Сбербанк подал заявление о банкротстве структуры O1 Properties
Поделиться:
Бизнес-центр, которым в 2025 году владела компания, оценивали в 24,5–25,5 млрд рублей.
Сбербанк потребовал признать банкротом ООО «Чейнлорд», структуру O1
Properties, которой, по данным за 2025 год, принадлежали нежилые помещения в
бизнес-центре «Легенда Цветного» в Москве, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на электронную картотеку дел.
Сумма требований кредитной организации превышает 22 млрд руб., а стоимость
«Легенды Цветного» эксперты рынка ранее оценивали в 24,5–25,5 млрд руб. По
стоимости это крупнейший из пяти коммерческих активов, владельцам которых
Сбербанк собирался предъявить требования о банкротстве.
В числе ответчиков также компании «Пианконеро», «Мервита», «Ломния» и
«Станиславский». Они связаны с портфелем O1 Properties. Компании владеют
бизнес-центрами Ducat Place III, «Фабрикой Станиславского» и двумя зданиями
комплекса Vivaldi Plaza. Кроме того, в состав активов входит право аренды
земельного участка.
Общая площадь пяти объектов превышает 93 тыс. кв. м, а их совокупная
рыночная стоимость составляет 69,5–73,5 млрд руб. Ducat Place III оценивается в
17,5–18,5 млрд руб., Vivaldi Plaza — в 17–18 млрд руб., «Фабрика
Станиславского» — в 10,5–11,5 млрд руб.
В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.
В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн.
Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.
