В качестве таких сделок специалисты компании отмечают продажу офисного центра Nouvelle Building (общая площадь – 9 800 кв.м.) группе ИСТ Александра Несиса, компания приобрела его у ГК «АОРИ» для собственного размещения. Продажу компанией «Интеко» 50%-ой доли в проекте многофункционального комплекса общей площадью 169 тыс.кв.м. на территории Москва-Сити компании «Снегири» Александра Чигиринского и другие сделки.
Заметное оживление среди участников рынка, а также информация о том, что несколько крупных транзакций находятся на финальной стадии, позволяют ожидать к концу года увеличения числа инвестиционных сделок, прогнозируют аналитики компании.
Эксперты также обращают внимание на ряд изменений в налоговом законодательстве, так или иначе затрагивающих рынок инвестиций в коммерческую недвижимость.
Еще в начале октября текущего года Россия и Кипр подписали Протокол о внесении изменений в Соглашение об избежании двойного налогообложения, которые вступят в силу после выполнения соответствующих внутригосударственных процедур (но некоторые – не ранее 2015 года). Данные изменения направлены на ужесточение налогообложения по ряду операций в сфере недвижимости. Кроме того, Государственная Дума одобрила законопроект, изменяющий систему налогообложения для паевых инвестиционных фондов недвижимости. В случае если закон будет принят, уже с 1 января 2011 года управляющим компаниям придется платить налог на имущество, причем исходя из его рыночной стоимости. Участники рынка выражают опасение, что это может крайне негативно сказаться на рынке коллективных инвестиций, три четверти которого представлены именно фондами недвижимости.
