По оценкам специалистов NAI Becar, объем предложения на рынке складов увеличится в этом году до 1,7 млн кв. метров, что однако, не решит проблему дефицита в данном сегменте.
Запланированные к вводу в конце 2013 г. объекты складской недвижимости на данный момент не введены, в связи с чем общий объем качественного предложения на конец 4 квартала 2013 г. не изменился и составил 1 585 тыс. кв. м. Таким образом, в данном секторе рынка по-прежнему отмечается высокий уровень спроса со стороны арендаторов, которые предпочитают заключать сделки еще до ввода объектов в эксплуатацию или на ранней стадии строительства.
Совокупный объем площадей в новых очередях действующих комплексов таких, как Nordway Logistics Park, «Теорема-Терминал», «Осиновая Роща», Orion Logistics Park, SPb Terminal Complex, составит более 100 тыс. кв. м. Кроме этого, в 2014 г. ожидается окончание строительства складского комплекса «Армада парк» площадью 76 340 кв. м. Компания «Адамант» планирует возвести данный комплекс на участке площадью 40 га в Шушарах, что серьезно увеличит предложение складских площадей в данном районе.
В конце 2013 г.подмосковная компания «Айтакс» объявила о своих планах построить во Всеволожском районе Ленинградской области на территории 49 га бизнес-парк «Парнас» с индустриальным парком и складскими помещениями. Общая площадь бизнес-парка составит 475 тыс. кв.м. Срок реализации – 2018 г.
Как считает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков, при сохранении среднего уровня вакантных мест на рынке складской недвижимости менее 5% данный сегмент еще долго будет иметь большой потенциал развития и представлять огромный интерес, как для арендаторов, так и для инвесторов.
