Логистический комплекс класса A площадью 8 000 кв. м на Колтушском шоссе приобретен компанией «Торговый Дом Интерторг» у финского инвестиционного фонда Sponda. Об этом сообщает пресс-служба Colliers International, выступившей брокером сделки. Стоит отметить, что интересы компании Sponda Colliers представляет уже в четвертый раз, продавая ее активы. Таким образом, финский инвестор продолжает планомерную стратегию ухода с российского рынка.
Логистический комплекс находился в собственности у Sponda с 2006 г. и был продан за 4 млн евро сразу по завершении действия долгосрочного договора аренды. Здание расположено на восточной границе Санкт-Петербурга в 1 км от развязки КАД. Колтушское шоссе – единственная транспортная магистраль, связывающая с центром города поселок Янино, численность населения которого к 2020 г. возрастет в десять раз и составит более 50 тыс. человек. В непосредственной близости от объекта также аккумулируются транспортные потоки из Колтушей и Всеволожска, жители которых станут потенциальными посетителями Spar.
За последние четыре года компания Sponda продала в рамках сотрудничества с Colliers International такие объекты недвижимости, как бизнес-центры «НРК» и «Информ-Футуре» в Петербурге, офисный центр «Бахрушин хаус» и торговые комплексы «Солнечный I» и «Солнечный II» в Москве. С продажей участка в Ленинградской области площадью 40 га, предназначенного для промышленного использования, и трех объектов в Москве Sponda полностью сосредоточится на управлении своими активами в Финляндии.
ООО «Торговый Дом Интерторг» развивает продуктовые розничные сети универсамов «Народная 7Я семьЯ», супермаркетов «идеЯ», а также супермаркетов и гипермаркетов «SPAR» на Северо-Западе. В настоящий момент под управлением ритейлера находятся свыше 450 магазинов в Северо-Западном регионе.
Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге, комментирует: «Качественные складские объекты площадью до 10 000 кв. м, которые появляются в экспозиции, высоко востребованы, однако в условиях крайне ограниченного предложения спрос остается неудовлетворенным. Еще одним препятствием становится конкуренция за объекты, которые возможно перепрофилировать под торговую функцию, с ритейлерами, предлагающими собственникам более высокую стоимость.
На протяжении прошлого года в складском сегменте происходили единичные сделки продажи. По итогам 2016 г. объем инвестиций в складскую недвижимость Санкт-Петербурга составил $41 млн, что находится на уровне прошлого года – $40,7 млн. Доля иностранных инвестиций в общем объеме сделок пока невысока – 10%. Однако уже сейчас мы можем прогнозировать, что по итогам 2017 г. расстановка сил существенно изменится, и иностранные инвесторы вновь займут уверенные позиции на петербургском рынке».
