Нужен ли Петербургу аналог «Москва-Сити»?

Власти Петербурга планируют построить вблизи Витебского вокзала новый деловой квартал, который станет аналогом Москва-Сити.
 
У Витебского вокзала в Петербурге может появиться деловой квартал, сообщает АН LAPINA.

Спрос на коммерческие помещения вблизи Витебского вокзала сейчас достаточно низкий. Данная локация, по словам экспертов АН LAPINA, непопулярна ни среди инвесторов, ни у девелоперов, ни у арендаторов. Связано это с малой плотностью района. Так, здесь отсутствуют жилые кварталы, и деловая активность находится на низком уровне. Однако вместе с тем территория имеет огромное преимущество - расположена она вблизи от востребованного Московского района и недалеко от центра города.

Средняя ставка в локации Витебского вокзала за офисное помещение находится на уровне 400 тыс. руб. При пересчете за 1 квадратный метр ставка составляет около 1,2 тыс. руб.

Торговые помещения вблизи вокзала имеют среднюю ставку в районе 456 тыс. руб. за лот или порядка 2,7 тыс. руб. за «квадрат» в месяц.

Средние ставки на общепит находятся на уровне 415 тыс. руб. за лот. Средняя ставка за 1 квадратный метр находится на уровне 2,3 тыс. руб.
«Появление делового квартала даст огромный импульс району. Благодаря этому в городе появится еще один востребованный центр, который привлечет внимание со стороны предпринимателей из разных сфер. По моей оценке, ставки в локации, сходной по концепции с “Москва-Сити”, в офисном секторе могут достигать 3,5 тыс. руб. за квадратный метр”, - отметила генеральный директор АН LAPINA Екатерина Лапина.


иГРОКИ РЫНКА

АН LAPINA

Лапина Екатерина

Консалтинг и брокеридж

АН LAPINA

Поделиться

Материалы по теме

Проект

Конюшенную площадь реконструируют в Петербурге

Концепция реконструкции Конюшенного ведомства в Санкт-Петербурге предусматривает создание музейного комплекса, магазинов, ресторанов и конференц-холла.
22.04
Проект

Crocus Group откроет первый фитнес-клуб в Петербурге

Спортивный клуб премиального сегмента Crocus Fitness, до этого представленный только в Москве, откроется в «ТК «Владимирский пассаж» в Санкт-Петербурге.
22.04
Проект

Ginza реконструирует оранжерею Таврического сада в Петербурге

На месте заброшенных построек оранжереи Таврического сада в Санкт-Петербурге появится современное городское пространство с зимним садом, гастромаркетом, магазинами и лекториями.
17.04

Комментарии экспертов


Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, об аналоге «Москва-Сити» в городе

В целом район около Витебского вокзала подходит для создания делового квартала. Успех зависит от того, привлечет ли проект инвесторов. С одной стороны, мы наблюдаем в Петербурге дефицит коммерческой недвижимости, с другой – арендные ставки... Далее
Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, о нужде Петербурга в своем «Москва-Сити»

Мегапроект, аналогичный ММДЦ, строится десятилетия и преображает место, район и город. Даст ли это импульс развитию? Безусловно. Однако нужно быть аккуратным и «вписать» новый проект в культурно-исторический контекст северной столицы. ... Далее
Роман Амелин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group, о петербургском «Москва-Сити»

Я не вижу ни смысла реализовывать такой проект в Санкт-Петербурге, ни перспектив у него. В Северной столице нет такой деловой активности, как в Москве, нет и потребности создавать целый офисный кластер. Гораздо логичнее, даже с точки зрения градос... Далее
Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД», о петербургском аналоге «Москва-Сити»

Стратегически очень правильно развивать в городе территории, считающиеся депрессивными, непопулярными, маловостребованными. Особенно в такой центральной локации, как та, о которой идет речь в новости. Потенциально – это очень сильная площадка, ... Далее
Сергей Фёдоров, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости Rusland SP, о строительстве делового квартала в Петербурге

В ближайшие годы аналог «Москва-Сити» в Санкт-Петербурге вряд ли будет реализован. Во-первых, в исторической части Петербурга нельзя построить небоскреб из-за ограничения высотности. Во-вторых, «Москва-Сити» – это место ... Далее

75657

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

подпишись НА эксклюзивные новости cre