Нужен ли Петербургу аналог «Москва-Сити»?

Власти Петербурга планируют построить вблизи Витебского вокзала новый деловой квартал, который станет аналогом Москва-Сити.
 
У Витебского вокзала в Петербурге может появиться деловой квартал, сообщает АН LAPINA.

Спрос на коммерческие помещения вблизи Витебского вокзала сейчас достаточно низкий. Данная локация, по словам экспертов АН LAPINA, непопулярна ни среди инвесторов, ни у девелоперов, ни у арендаторов. Связано это с малой плотностью района. Так, здесь отсутствуют жилые кварталы, и деловая активность находится на низком уровне. Однако вместе с тем территория имеет огромное преимущество - расположена она вблизи от востребованного Московского района и недалеко от центра города.

Средняя ставка в локации Витебского вокзала за офисное помещение находится на уровне 400 тыс. руб. При пересчете за 1 квадратный метр ставка составляет около 1,2 тыс. руб.

Торговые помещения вблизи вокзала имеют среднюю ставку в районе 456 тыс. руб. за лот или порядка 2,7 тыс. руб. за «квадрат» в месяц.

Средние ставки на общепит находятся на уровне 415 тыс. руб. за лот. Средняя ставка за 1 квадратный метр находится на уровне 2,3 тыс. руб.
«Появление делового квартала даст огромный импульс району. Благодаря этому в городе появится еще один востребованный центр, который привлечет внимание со стороны предпринимателей из разных сфер. По моей оценке, ставки в локации, сходной по концепции с “Москва-Сити”, в офисном секторе могут достигать 3,5 тыс. руб. за квадратный метр”, - отметила генеральный директор АН LAPINA Екатерина Лапина.


иГРОКИ РЫНКА

АН LAPINA

Лапина Екатерина

Консалтинг и брокеридж

АН LAPINA

Поделиться

Материалы по теме

Проект

Конюшенную площадь реконструируют в Петербурге

Концепция реконструкции Конюшенного ведомства в Санкт-Петербурге предусматривает создание музейного комплекса, магазинов, ресторанов и конференц-холла.
22.04
Проект

Crocus Group откроет первый фитнес-клуб в Петербурге

Спортивный клуб премиального сегмента Crocus Fitness, до этого представленный только в Москве, откроется в «ТК «Владимирский пассаж» в Санкт-Петербурге.
22.04
Проект

Ginza реконструирует оранжерею Таврического сада в Петербурге

На месте заброшенных построек оранжереи Таврического сада в Санкт-Петербурге появится современное городское пространство с зимним садом, гастромаркетом, магазинами и лекториями.
17.04

Комментарии экспертов


Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, об аналоге «Москва-Сити» в городе

В целом район около Витебского вокзала подходит для создания делового квартала. Успех зависит от того, привлечет ли проект инвесторов. С одной стороны, мы наблюдаем в Петербурге дефицит коммерческой недвижимости, с другой – арендные ставки... Далее
Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, о нужде Петербурга в своем «Москва-Сити»

Мегапроект, аналогичный ММДЦ, строится десятилетия и преображает место, район и город. Даст ли это импульс развитию? Безусловно. Однако нужно быть аккуратным и «вписать» новый проект в культурно-исторический контекст северной столицы. ... Далее
Роман Амелин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group, о петербургском «Москва-Сити»

Я не вижу ни смысла реализовывать такой проект в Санкт-Петербурге, ни перспектив у него. В Северной столице нет такой деловой активности, как в Москве, нет и потребности создавать целый офисный кластер. Гораздо логичнее, даже с точки зрения градос... Далее
Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД», о петербургском аналоге «Москва-Сити»

Стратегически очень правильно развивать в городе территории, считающиеся депрессивными, непопулярными, маловостребованными. Особенно в такой центральной локации, как та, о которой идет речь в новости. Потенциально – это очень сильная площадка, ... Далее
Сергей Фёдоров, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости Rusland SP, о строительстве делового квартала в Петербурге

В ближайшие годы аналог «Москва-Сити» в Санкт-Петербурге вряд ли будет реализован. Во-первых, в исторической части Петербурга нельзя построить небоскреб из-за ограничения высотности. Во-вторых, «Москва-Сити» – это место ... Далее

75657

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

подпишись НА эксклюзивные новости cre