Инвестиции

«Киевская площадь» вложит миллиард в офисы на Ленинградке

Владельцы «Европейского» могут построить офисно-торговый центр рядом с «Метрополисом».

07.05.2019

4855

Рядом с многофункциональным комплексом «Метрополис» и кинотеатром «Варшава» может появиться офисно-торговый комплекс на 11 600 кв. м, сообщают «Ведомости». Инвестором проекта выступает компания «Киевская площадь».

Общая площадь проекта на Ленинградском шоссе составит 15 400 кв. м, из которых 11 000 кв. м – надземная, здесь расположатся офисы (3000 кв. м), торговые помещения (3600 кв. м), а также технические помещения и площади под пункты общественного питания.

Инвестиции в строительство комплекса могут быть оценены примерно в 1 млрд руб. или более.

Материалы по теме

Проект

«Киевская площадь» построит крупнейший склад

ООО «Киевская площадь» построит складской терминал площадью более 140 000 кв. м рядом с продовольственным рынком «Фуд сити» в новой Москве.

08.04

Игроки рынка

«Киевская площадь» - бенефициар отеля «Советский»?..

Совладельцы компании «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев могут оказаться конечными бенефициарами отеля «Советский» на Ленинградском проспекте.

22.01

Сделка

«Олимпийский» приобрела «Киевская площадь»

Новый владелец вложит в его реконструкцию до $400 млн.

09.01

Комментарии экспертов

Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость», о планах «Киевской площади» на застройку Ленинградского шоссе

Безусловно, данная локация очень перспективна для строительства офисной и торговой недвижимости. Во-первых, за счет хорошей транспортной доступности: площадка на которой планируется строительство объекта, расположена в шаговой доступности от станции метро «Войковская», Ленинградского шоссе, рядом также находится и станция МЦК «Балтийская». Во-вторых, это уже сложившийся успешный торгово-деловой кластер, где сформирован устойчивый спрос на подобные коммерческие площади: в офисных зданиях «Метрополиса» сегодня практически нулевая вакансия, а одноименный ТРЦ «Метрополис» является одним из наиболее посещаемых в столице.

Поэтому, на мой взгляд, офисно-торговый центр в данной локации будет достаточно востребован. В новом объекте запроектирован небольшой объем офисных площадей, поэтому, учитывая существующий спрос в данной локации, возможно, собственникам удастся заключить преддоговора на аренду большей части помещений еще на этапе строительства здания. Торговые площади в рамках объекта также будут «заполнены». Планируемый к строительству объект расположен практически у выхода из метро, соответственно он будет иметь высокий пешеходный трафик. Торговые площади в данном центре будут особенно интересны тем ретейлерам, которые концептуально не «вписались» в аудиторию арендаторов «Метрополиса», но хотят иметь торговую точку в данном районе.

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, о планах «Киевской площади» на Ленинградское шоссе

Это хорошая локация для строительства офисно-торгового объекта с удобной транспортной доступностью. Общая площадь в 15 000 кв. м не является достаточно большой для локального рынка, поэтому должна найти своих пользователей. ... Далее

Александра Разина, ведущий архитектор международного бюро Blank Architects, об офисно-торговом центре, который «Киевская площадь» может построить на Ленинградском шоссе:

Столичные торговые комплексы и бизнес-центры стремительно устаревают и теряют свои преимущества. Значительная их часть не соответствует потребностям современного человека. Участок предполагаемой застройки прекрасно расположен в престижном районе со сложившейся жилой застройкой. Возможно, именно здесь не хватает современного комплекса, который соединит в себе офисную, торговую, развлекательную функции, сможет изменить к лучшему сложившуюся городскую ткань и стать центром деловой и общественной жизни района.

Для успешной конкуренции с соседними объектами при работе над концепцией необходимо будет тщательно изучить городскую среду, в которую он будет встроен, проанализировать плюсы и минусы, выяснить, чего именно не хватает, и добавить эти функции. Выразительные и небанальные архитектурные решения, в частности, в оформлении фасадов и входных групп, помогут сделать комплекс открытым и привлекательным для горожан. Отдельное внимание стоит уделить развитию прилежащей территории: продумать благоустройство и озеленение. Можно предположить, что востребованными будут современные форматы – развитые общественные зоны, арт-пространства для проведения выставок, концертов, театральных представлений, развлечения для детей, гастромаркеты и фермерские рынки. Что касается ритейла, то здесь популярность набирает концепция department-store – безбарьерное торговое пространство, в котором покупатель свободно перемещается.

Никола Обайдин, директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia, о планах «Киевской площади» на Ленинградском шоссе

Как собственники бизнес-центра «Метрополис» мы подтверждаем, что эта локация очень востребована. Район Ленинградского шоссе уже давно является одним из сформированных офисных кластеров, и мы постоянно наблюдаем здесь высокий спрос на офис... Далее

Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, о строительстве офисов на Ленинградском

Учитывая тотальную нехватку офисов в Москве в последнее время, 11 600 кв. м на популярном Ленинградском направлении пройдут практически незамеченными. В 2018 г. снижение общего объема нового строительства превысило все прогнозы. Уровень вакансии сниз... Далее

Роман Амелин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group, о планах «Киевской площади»

Локация хорошая и вполне подходит для офисного проекта. Такая недвижимость сейчас востребована. По нашим данным, запад и северо-запад Москвы всегда популярны среди арендаторов. Конкуренция будет не столь существенной и едва ли отрицательно скажетс... Далее

Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент», о планах «Киевской площади» по застройке Ленинградского шоссе

Район ТРЦ «Метрополис» зарекомендовал себя уже как достаточно активный деловой и торговый кластер на Ленинградке. В «Метрополисе» нет вакантных площадей, сам комплекс очень востребован. Я думаю, 3600 кв. м торговых площадей до... Далее

75850

журнал CRE 9(443)

Октябрь

Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...