Инвестиции

IKEA построит ТЦ на севере столицы

IKEA инвестирует порядка 6 млрд руб. в торговый центр на севере Москвы.

20.08.2019

4162

Компания IKEA планирует инвестировать около 6 млрд руб. в создание торгового центра в составе транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская» в Москве, сообщает «РИА-Недвижимость». Строительство может начаться в следующем году, а завершиться - в 2024-м.

Всего в рамках ТПУ планируется строительство объектов ориентировочной площадью 300 тыс. кв. м. Будут привлечены инвесторы для возведения порядка 110 тыс. кв. м офисов и около 50 тыс. кв. м гостиничных площадей.

Материалы по теме

Игроки рынка

IKEA позаботилась о пожилых

IKEA построит дома для больных деменцией.

13.08

Игроки рынка

IKEA хочет продавать интерьеры целиком

IKEA тестирует уникальный магазин в Нидерландах.

23.07

Открытие

IKEA открывает первый магазин в черте города

Новый магазин IKEA откроется в ТРЦ «Авиапарк» в Москве 27 июня. Он станет первой торговой точкой шведского ретейлера в пределах МКАД в Москве.

26.06

Комментарии экспертов

Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers International, о строительстве IKEA в составе ТПУ «Петровско-Разумовская»:

Транспортно-пересадочный узел «Петровско-Разумовская» объединит потоки двух линий метро – Люблинско-Дмитровской и Серпуховско-Тимирязевской, а также линии двух направлений железных дорог. Фактически предполагается, что ТПУ получит часть пассажиропотока «Савеловского» и «Ленинградского» вокзалов.

ТПУ имеет хорошее расположение и отлично подходит для расположения торгового объекта, однако успех торговой составляющей будет во многом связан с характеристиками самого пересадочного узла и его интеграции в ТПУ:

- насколько удобно и комфортно будет интегрировано Ж/Д сообщение с другими видами транспорта: пересадка должна быть максимально удобна, чтобы создать реальную альтернативу центральным вокзалам;

- как торговая составляющая будет интегрирована в ТПУ: для максимального эффекта торговая составляющая должна быть максимально интегрирована в ТПУ.

Новый торговый центр в составе ТПУ отражает стратегию ИКЕА по открытию новых торговых центров внутри Москвы. Как мы понимаем по формату и концепции, данный торговый центр будет сильно отличаться от классических ТРК «Мега», поэтому вероятно это будет другой бренд и позиционирование. В составе, вероятно, будет представлен магазин «Икеа» в городском формате (7000 – 8 000 кв.м).

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, о строительстве нового ТЦ от IKEA

Перспективы проекта благоприятны. IKEA – профессиональный игрок на рынке ТЦ, поэтому сомневаться в качестве объекта, его концепции и наполнении арендаторами нет оснований. При этом формат ТПУ обеспечивает высокие транспортные и пешеходные поток... Далее

Катерина Дунаева, руководитель агентства умного маркетинга beSmart, о планах IKEA на север Москвы

Компания IKEA, взяв курс на развитие сети, уже имеет опыт открытия магазина внутри МКАД: в июне 2019 г. появилась IKEA Ходынское Поле в ТРК «Авиапарк». Такой вектор - расширение сети именно в черте города - может быть обусловлен популяризацией магазинов и торговых центров «у дома».

Касательно рассматриваемой локации, на мой взгляд, район обустройства нового ТПУ еще имеет потенциал для строительства торговой недвижимости.

Во-первых, это связано с высокой плотностью населения районов Бескудниковский (6 место в рейтинге), Коптево (17 место), Алтуфьевский (27 место) и Головинский (65 место), которые явно попадут в зону охвата планируемого торгового центра. Во-вторых, эти районы не перенасыщены качественными торговыми центрами и популярными, а также доступными магазинами для дома.

В-третьих, это обусловлено удобной транспортной доступностью: СВХ от ж/д станции Петровско-Разумовское до МКАД, оживленное Дмитровское шоссе, наличие поблизости метро и железнодорожного сообщения. При этом в планах - строительство качественного транспортоно-пересадочного узла, который генерирует потоки.

В-четвертых, сама по себе IKEA является мощным магнитом.

В целом можно говорить об успешности проекта в локации ТПУ «Петровско-Разумовская».

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, о планах IKEA на север Москвы

IKEA, наряду с другими ретейлерами, стремится сохранить долю рынка и активно работает над тем, чтобы улучшить уровень сервиса и стать во всех смыслах ближе к клиенту. Безусловно, привлекательность ТЦ «МЕГА» сложно переоценить, но удаленное расположение может вызывать дискомфорт у ряда потребителей и требует альтернатив.

Одним из таких решений стало размещение в черте города дизайн-студий, где можно спланировать кухню и системы хранения, не тратя целый день на поездку в «МЕГУ» (помимо Москвы, студии функционируют в Санкт-Петербурге и Тюмени).

Следующий логичный шаг — запуск магазинов в черте города. Первый такой проект - IKEA в «Авиапарке» на Ходынском поле, где можно приобрести небольшую мебель и аксессуары для дома — оказался успешным. Вторым станет ТЦ на базе одного из крупнейших ТПУ столицы — «Петровско-Разумовская», хабом, призванным объединить потоки двух линий метро, ж/д и наземного общественного транспорта. По нашим оценкам, размещение в указанной локации ТЦ в миксе с офисным и гостиничным комплексами — удачное решение, которое может сформировать новую точку притяжения в северном направлении. Есть все основания предполагать, что за счет хорошего потока проект станет эффективным.

Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России, о строительстве ТЦ IKEA на севере Москвы

ТПУ Петровско-Разумовская будет концентрировать пассажиропотоки двух линий метрополитена – Люблинско-Дмитровской и Серпуховско-Тимирязевской, а также московской железной дороги. Данная площадка является хорошим вариантом развития городског... Далее

77494

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025

Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе