Инвестиции

IKEA построит ТЦ на севере столицы

IKEA инвестирует порядка 6 млрд руб. в торговый центр на севере Москвы.

20.08.2019

4197

Компания IKEA планирует инвестировать около 6 млрд руб. в создание торгового центра в составе транспортно-пересадочного узла «Петровско-Разумовская» в Москве, сообщает «РИА-Недвижимость». Строительство может начаться в следующем году, а завершиться - в 2024-м.

Всего в рамках ТПУ планируется строительство объектов ориентировочной площадью 300 тыс. кв. м. Будут привлечены инвесторы для возведения порядка 110 тыс. кв. м офисов и около 50 тыс. кв. м гостиничных площадей.

Материалы по теме

Игроки рынка

IKEA позаботилась о пожилых

IKEA построит дома для больных деменцией.

13.08

Игроки рынка

IKEA хочет продавать интерьеры целиком

IKEA тестирует уникальный магазин в Нидерландах.

23.07

Открытие

IKEA открывает первый магазин в черте города

Новый магазин IKEA откроется в ТРЦ «Авиапарк» в Москве 27 июня. Он станет первой торговой точкой шведского ретейлера в пределах МКАД в Москве.

26.06

Комментарии экспертов

Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers International, о строительстве IKEA в составе ТПУ «Петровско-Разумовская»:

Транспортно-пересадочный узел «Петровско-Разумовская» объединит потоки двух линий метро – Люблинско-Дмитровской и Серпуховско-Тимирязевской, а также линии двух направлений железных дорог. Фактически предполагается, что ТПУ получит часть пассажиропотока «Савеловского» и «Ленинградского» вокзалов.

ТПУ имеет хорошее расположение и отлично подходит для расположения торгового объекта, однако успех торговой составляющей будет во многом связан с характеристиками самого пересадочного узла и его интеграции в ТПУ:

- насколько удобно и комфортно будет интегрировано Ж/Д сообщение с другими видами транспорта: пересадка должна быть максимально удобна, чтобы создать реальную альтернативу центральным вокзалам;

- как торговая составляющая будет интегрирована в ТПУ: для максимального эффекта торговая составляющая должна быть максимально интегрирована в ТПУ.

Новый торговый центр в составе ТПУ отражает стратегию ИКЕА по открытию новых торговых центров внутри Москвы. Как мы понимаем по формату и концепции, данный торговый центр будет сильно отличаться от классических ТРК «Мега», поэтому вероятно это будет другой бренд и позиционирование. В составе, вероятно, будет представлен магазин «Икеа» в городском формате (7000 – 8 000 кв.м).

Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, о строительстве нового ТЦ от IKEA

Перспективы проекта благоприятны. IKEA – профессиональный игрок на рынке ТЦ, поэтому сомневаться в качестве объекта, его концепции и наполнении арендаторами нет оснований. При этом формат ТПУ обеспечивает высокие транспортные и пешеходные поток... Далее

Катерина Дунаева, руководитель агентства умного маркетинга beSmart, о планах IKEA на север Москвы

Компания IKEA, взяв курс на развитие сети, уже имеет опыт открытия магазина внутри МКАД: в июне 2019 г. появилась IKEA Ходынское Поле в ТРК «Авиапарк». Такой вектор - расширение сети именно в черте города - может быть обусловлен популяризацией магазинов и торговых центров «у дома».

Касательно рассматриваемой локации, на мой взгляд, район обустройства нового ТПУ еще имеет потенциал для строительства торговой недвижимости.

Во-первых, это связано с высокой плотностью населения районов Бескудниковский (6 место в рейтинге), Коптево (17 место), Алтуфьевский (27 место) и Головинский (65 место), которые явно попадут в зону охвата планируемого торгового центра. Во-вторых, эти районы не перенасыщены качественными торговыми центрами и популярными, а также доступными магазинами для дома.

В-третьих, это обусловлено удобной транспортной доступностью: СВХ от ж/д станции Петровско-Разумовское до МКАД, оживленное Дмитровское шоссе, наличие поблизости метро и железнодорожного сообщения. При этом в планах - строительство качественного транспортоно-пересадочного узла, который генерирует потоки.

В-четвертых, сама по себе IKEA является мощным магнитом.

В целом можно говорить об успешности проекта в локации ТПУ «Петровско-Разумовская».

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, о планах IKEA на север Москвы

IKEA, наряду с другими ретейлерами, стремится сохранить долю рынка и активно работает над тем, чтобы улучшить уровень сервиса и стать во всех смыслах ближе к клиенту. Безусловно, привлекательность ТЦ «МЕГА» сложно переоценить, но удаленное расположение может вызывать дискомфорт у ряда потребителей и требует альтернатив.

Одним из таких решений стало размещение в черте города дизайн-студий, где можно спланировать кухню и системы хранения, не тратя целый день на поездку в «МЕГУ» (помимо Москвы, студии функционируют в Санкт-Петербурге и Тюмени).

Следующий логичный шаг — запуск магазинов в черте города. Первый такой проект - IKEA в «Авиапарке» на Ходынском поле, где можно приобрести небольшую мебель и аксессуары для дома — оказался успешным. Вторым станет ТЦ на базе одного из крупнейших ТПУ столицы — «Петровско-Разумовская», хабом, призванным объединить потоки двух линий метро, ж/д и наземного общественного транспорта. По нашим оценкам, размещение в указанной локации ТЦ в миксе с офисным и гостиничным комплексами — удачное решение, которое может сформировать новую точку притяжения в северном направлении. Есть все основания предполагать, что за счет хорошего потока проект станет эффективным.

Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России, о строительстве ТЦ IKEA на севере Москвы

ТПУ Петровско-Разумовская будет концентрировать пассажиропотоки двух линий метрополитена – Люблинско-Дмитровской и Серпуховско-Тимирязевской, а также московской железной дороги. Данная площадка является хорошим вариантом развития городског... Далее

77494

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...