Бизнес VS коронавирус - гайд статей и мнений

Здесь мы собираем важнейшие статьи и мнения экспертов о сложившейся ситуации. Подборка будет обновляться с появлением новых материалов. Разделены материалы по профилю компаний - отдельно законодательные инициативы, отдельно мнения и письма рестораторов, отделно собственников ТЦ и так далее. Следите за событиями!

Законодательство:

Правительство продолжает расширять перечень
Торговля одеждой, музеи и зоопарки вошли в перечень пострадавших отраслей.

Приостановка продлеваетсяОграничения на ведение строительных работ в Москве продлены до 1 мая. Также сохраняется приостановка деятельности большинства организаций в городе. 

Путин поручил поддержать сервисы доставки едыВ частности, правительство должно рассмотреть возможность частичного субсидирования малому и среднему бизнесу стоимости доставки питания во время пандемии коронавируса, следует из документа.

Собянин объявил о введении пропускного режима в Москве - Этот процесс будет проходить в несколько этапов: сначала введут пропуска для поездок на работу, затем – для поездок в других целях, на третьем этапе (если понадобится) – для передвижений внутри района.

Коммерческой недвижимости дадут отсрочку - Отсрочку платежей по аренде получат не только арендаторы государственной, но и коммерческой недвижимости. Собственникам обещают скидки по налогу на имущество.

Дума утвердила кредитные каникулы - Заемщик может попросить об отсрочке на срок до шести месяцев, если его доходы за последний месяц снизились по сравнению со средним показателем прошлого года на 30 и более процентов. Для того чтобы получить отсрочку, достаточно просто позвонить в банк. 

Послабления по налогам и аренде - детали - Президиум правительства Москвы принял постановление, расширяющее перечень рассрочек по уплате налогов и освобождению от уплаты арендной платы для отдельных видов бизнеса.

Управляющие компании:

Дарья Канева, заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management - "На шаг впереди окажутся те собственники, которые быстрее поймут, что лучше сегодня разделить риски и убытки с арендаторами, чем завтра оказаться с пустующими площадями на неопределённый срок". Комментарий

Виктор Ефремов, генеральный директор Apleona HSG - "Возможен вариант развития событий после окончания пандемии, при котором компании переведут ряд сотрудников на удаленную работу на постоянной основе. В этом случае арендаторы начнут сокращать свои офисы, а собственникам деловых центров придётся выдумать новые фишки для того, чтобы с выгодой использовать освобождающиеся площади". Комментарий

Мария Онучина, управляющий директор PM Becar Asset Management - "В данном случае отсрочка платежа не поможет. Спасет только его отмена на весь период эпидемии вплоть до восстановления оборота и арендных потоков в здании, а это произойдет не раньше, чем через полтора года". Комментарий

Инесса Самохвалова, управляющий партнер ITD Properties - “У большинства компаний отрасли размер «подушки безопасности» не превышает 1-1,5 месяца". Комментарий

Дмитрий Никоноров, директор по развитию RD Management - "Все потрясения и испытания, которые происходят в стране, неизменно затрагивают и УК. Особенность текущего состояния в том, что УК как компании, работающие в сфере услуг, оказались в числе первых, кого затронула текущая ситуация (падение объемов, сокращение выручки и корректировка финансовых планов), но при этом нам не грозит эффект отложенного спроса, как например, для розничной торговли или сектора b2c, который произойдет после снятия ограничений". Комментарий

Строительные компании:

Андрей Скачков, генеральный директор CreConstruction - "Многие говорят о том, что карантин и режим самоизоляции объявят форс-мажором и все обязательства перед Заказчиком можно не выполнять. На самом деле, это не всегда так. Форс-мажор можно применить только в том случае, если режим самоизоляции задел именно вашу работу,  и Вам это необходимо будет доказать документально". Комментарий

Михаил Иванов, генеральный директор СК «Перспектива» - "Этот кризисный опыт, безусловно, будет полезен всей строительной отрасли в дальнейшем, поможет оптимизировать бизнес-процессы. В зависимости от того, сколько продлится текущий карантин, станет понятна сила его воздействия на привычную жизнь нашей компании. В случае успешной борьбы с вирусом жизнь войдет в привычное русло уже в мае-июне, и в этом случае перемен будет не так много". Комментарий

Мария Волкова, партнер, руководитель компании Woodstone - "На днях проходила новость о том, что коворкинги в условиях массового перехода компаний на удаленный формат ждут особенного наплыва посетителей. Не думаю, что это будет актуально сейчас, когда многие поняли важность самоизоляции для предотвращения распространения вируса. Но как только волна эпидемии спадет, коворкинги действительно получат новый импульс". Комментарий

Артем Пантелеев, коммерческий директор строительной компании «Гинт-М» - "
Закрытые границы, отсутствие доступа к альтернативным рынкам приведет к росту цен на местные товары, которые при этом не покроют весь необходимый нам ассортимент. Поэтому рост стоимости проектов неизбежен". Комментарий

Инвестиционные компании:

Александр Островский, генеральный директор и член совета директоров Metrika Investments - "Учитывая интересы инвесторов, вряд ли можно рассчитывать на их агрессивность сейчас – с высокой долей вероятности планы 2020 год уже пересмотрены в сторону сокращения". Комментарий

Консультанты:

Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России, о перспективах - "Бизнес-центры уже сейчас должны задуматься о том, как в условиях возможности работы «на удаленке» и в будущем сокращения потребности в офисных помещениях предлагать арендаторам дополнительные сервисы, увеличивая добавленную стоимость своего brick&mortar". Комментарий

Александр Перемятов, президент MAGIC GROUP - "Делать ставку только на он-лайн продажи, с моей точки зрения, опасно. Я бы рекомендовал рассматривать эту стратегию, как дополнительный сервис, а не панацею, которая не нужна конечному потребителю, а значит, в итоге не спасет бизнес". Комментарий

Михаил Петров, генеральный директор Smart Estate Moscow - "Мы видим, что происходит с курсом доллара, и это то, что действительно породит повышение цен в ситуации, когда накопления населения истощены. Именно это может негативно изменить потребительский рынок, и последствия влияния этого фактора мы увидим уже с новыми поставками, когда торговые операторы пересмотрят ценообразование. В этой ситуации сохраняется надежда на отложенный спрос в сентябре". Комментарий

Дарья Канева, заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management - "Если эпидемия не пойдет на спад, к лету последует череда отельных банкротств. В этой ситуации апарт-отели вынуждены будут переориентироваться на среднесрочное проживание и, надо сказать, только выиграют от этого". Комментарий

Роман Кокорев, ведущий консультант RealJet - "В текущей ситуации и собственники ТЦ, и арендаторы сильно связаны друг с другом. Поэтому нужно действовать очень деликатно, внимательно, находить компромиссы и не поддаваться панике". Комментарий

Складская недвижимость:

Александра Селезнева, коммерческий директор «Ориентир» - "В портфеле компании Ориентир доля e-commerce клиентов составила почти 50%. Мы видим, что ритейлеры с еком составляющей сейчас увеличивают товарооборот и нуждаются в усилении складской инфраструктуры". Комментарий

Дмитрий Пилевин, управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» - "Текущая рыночная ситуация будет способствовать развитию электронной торговли в еще большем темпе, что приведет как к увеличению спроса на классические биг боксы во всех регионах, где есть города-миллионники, так и к увеличению спроса на московские городские склады (склады последней мили)". Комментарий


Торговые центры:

Ольга Вальчук, генеральный директор АО «Региондевелопмент» (ТРЦ «Галерея 9-18», Видное) - "Пока мы не получили сколько-нибудь существенной помощи от государства. Пока мы видим только попытку переложить проблемы, связанные с глобальным кризисом, вызванным пандемией, на бизнес и простых граждан". Комментарий

Ирада Алиева, коммерческий директор, и Мария Чернакова, финансовый директор  CEETRUS в России - "Наступающий поствирусный период потребует от обоих сторон (арендатора и арендодателя) повышенного уровня доверия, коллективной ответственности и взаимовыгодных отношений для достижения финансового и жизненного баланса". Комментарий

РСТЦ дошел до Путина - 2 апреля организация составила обращение к Президенту РФ, в котором просит поддержать собственников торговых центров. Ранее аналогичное письмо Совет адресовал Премьер-министру Мишустину.

Тьерри Леконт, Генеральный директор CEETRUS в России - "Мы готовы обсуждать, разрабатывать и внедрять новый вид финансовых отношений с нашими партнерами и надеемся на открытый и честный подход". Комментарий

Алексей Черкашин, руководитель отдела брокериджа Atrium European Real Estate (сеть ТРЦ Парк хаус) - "
Посмотрим, в какой мере будут учтены запросы обеих сторон, поскольку поддержка государства поможет увеличить запас прочности, чтобы и ритейл и собственники ТРЦ могли бы быть гибче и увереннее в достижении баланса интересов". Комментарий

Анонимный представитель региональных ТЦ - "Переговоры с банками начали вести, но с введением карантина и закрытием торговых комплексов финансовая ситуация резко усугубилась и мы планируем просить более серьезную реструктуризацию кредитов. С правительством переговоров не вели пока, ждем нормативной базы и условий поддержки бизнеса во исполнение обещаний из выступления Путина В.В". Комментарий

Crocus Group готовится к убыткам от закрытия ТЦ - Каждый день простоя торгового центра масштаба Vegas может приносить от 100 млн до 150 млн рублей убытка.

Коворкинги и гибкие пространства: 

Павел Федоров, СЕО сети Space 1 - Вынужденно протестировав возможности удаленной работы, компании, консервативно подходившие к принципам организации работы, оценят преимущества аутсорсинга неосновных функций, организации удаленных рабочих мест, электронной коммуникации с контрагентами. Комментарий

Открытое письмо Союза креативных кластеров - "Мы готовы предоставлять нашим резидентам различные меры поддержки. Однако наши собственные возможности ограничены стоимостью содержания и обслуживания имущественного комплекса, обязательствами перед нашими сотрудниками, а также обязательствами по уплате налогов в федеральный и региональный бюджеты".

Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp - "в среднесрочной перспективе спрос на коворкинги не только вернется на прежние показатели, но и увеличится". Комментарий

Ресторанный бизнес:

Рестораторы обратились к правительству - Создатели российских системообразующих предприятий ресторанной отрасли обратились к Михаилу Мишустину. Редакция приводит полный текст письма.

Василиса Кучер, операционный директор рестопаба «ГудСтори» - "Предполагаем, что многие рестораны могут стать убыточными и уйти в минус. Падение выручки на 50% лишит отрасль возможности работать даже в 0. И доставка не станет панацеей". Комментарий

Основатель «Теремка» воззвал к властям - Михаил Гончаров выпустил открытое письмо, в котором призывает правительство предпринять конкретные меры по поддержке ресторанного бизнеса и приводит примеры уже принимаемых в Европе мер. Публикуем письмо известного бизнесмена.

Гостиничный бизнес:

Альбина Ямалетдинова, управляющий партнёр «Rusland SP Северо-Запад» - "Если ситуация не наладиться, многим средствам размещения грозит закрытие или приостановка деятельности. Сейчас гостиничный рынок остро нуждается в введении налоговых каникул, отмене коммунальных платежей, возможно, компенсации части фонда оплаты труда". Комментарий

Ритейл:

Автодилеры просят Мишустина поддержать отрасль - Авторитейл – значимая отрасль экономики, пишут авторы письма. В стране 3300 дилерских центров, почти 300 000 сотрудников. Годовой оборот отрасли – примерно 3 трлн руб. Если не принять мер, потери составят 10–20 млрд руб. от оборотного капитала отрасли, закрыться могут до 30% дилерских центров, считает заместитель исполнительного директора «Ключавто» Сергей Киселев.



Поделиться

79946

журнал CRE 9-10 (366-367)

1-31.05.2020
Читать журнал CRE в PDF: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15905715155451.pdf Все на выход: этапы снятия, которых мы ждем Согласно рекомендациям Роспотребнадзора, постепенное снятие ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, должно происходить в три этапа. Решение о переходе на тот или иной этап должно зависеть от коэффициента распространения эпидемии.   Оставить нельзя расторгнуть 22 мая Госдума РФ приняла в третьем чтении так назыв...

подпишись НА эксклюзивные новости cre