К чему приведет односторонний разрыв договоров аренды?

Владельцы торговых центров обеспокоены новым законом и предрекают крах рынка из-за него.
 
Добросовестные арендаторы могут получить право в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками помещений без штрафов, пишут «Ведомости». Это предлагает законопроект, внесенный правительством России в Госдуму для поддержки экономики и предотвращения последствий от коронавируса. Документ уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы.  

Компании получат право досрочно расторгнуть договор с владельцами помещений, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Они также смогут требовать вернуть обеспечительный платеж.  

Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости договариваются с арендаторами о новых условиях, и законопроект в краткосрочной перспективе даст арендаторам преимущество в переговорах, приводит источник мнение руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова. Но, по его словам, в будущем это может больно ударить по самим компаниям, поскольку владельцы помещений будут вынуждены для защиты своих интересов заключать договоры на короткие сроки. Это значит, что арендаторы не смогут планировать финансовый поток надолго. Принятие такого закона сильно скажется и на инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости, предупреждает Соколов.

Первый заместитель гендиректора AFI Development Евгений Поташников предрекает массовые банкротства в отрасли, закрытие части важных городских объектов, увольнения. С ним солидарен владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев, который считает, что российским властям нужно не вмешиваться в отношения арендодателей и арендаторов, а задуматься об освобождении бизнеса от налогов и выделении ему дотаций, как это делается в других странах.  

РСТЦ уже направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову с просьбой не принимать законопроект и включить торговые комплексы в список наиболее пострадавших отраслей. РСТЦ также предлагает отменить часть налогов и субсидировать ставку по кредитам. Объекты сейчас полностью лишены дохода, а на восстановление выручки до уровня 2019 г. уйдет, даже по оптимистичному сценарию, 9–15 месяцев, сказано в письме. Там же говорится, что торговые центры могут допустить дефолт по кредитам на 2 трлн руб.


иГРОКИ РЫНКА

Cushman & Wakefield

Соколов Денис

ЭКООФИС

Ковалев Андрей

Государственная/городская структура

Правительство Российской Федерации

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

Девелопмент

AFI Development

Управление и эксплуатация недвижимости

ЭКООФИС

Общественная организация/объединение

РСТЦ

Поделиться

Материалы по теме

События

Бизнес VS коронавирус - гайд статей и мнений

Здесь мы собираем важнейшие статьи и мнения экспертов о сложившейся ситуации. Подборка будет обновляться с появлением новых материалов. Разделены материалы по профилю компаний - отдельно законодательные инициативы, отдельно мнения и письма рестораторов, отделно собственников ТЦ и так далее. Следите за событиями!
20.04
ЦИФРА ДНЯ

79% - снижение посещаемости ТРЦ в Москве из-за коронавируса

Посещаемость торговых центров в Москве стремительно падает на фоне пандемии коронавируса и общего ухудшения экономической ситуации. Самые актуальные данные приводят эксперты Watcom Group. 
25.03
Законодательство

Правительство поддержит ритейл в связи с коронавирусом

Ритейл получит льготные кредиты на пополнение оборотных средств, а также будут обнулены импортные пошлины и расширена практика использования таможней «зеленого коридора». 
17.03
80239

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

подпишись НА эксклюзивные новости cre