Договоры аренды расторгнуть не только можно, но и нельзя

Госдума разрешила расторжение договора аренды в одностороннем порядке только представителям малого и среднего предпринимательства. Таким образом, в споре арендаторов и арендодателей первые как бы победили, но как бы и нет.

Государственная Дума Российской Федерации на очередном заседании 21 мая приняла во втором чтении законопроект 953580-7 с рядом поправок. В частности, появилось уточнение, что расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке смогут только представители малого и среднего бизнеса.

Напомним, законопроект, принятый в первом чтении не содержал уточнений о масштабах бизнеса арендатора и ограничений срока для выхода из договора аренды. Единственным условием было сокращение прибыли на 50% и более. В дальнейшем Минэкономразвития предложило поправки, включающие ограничение на расторжение договора до 1 октября, при этом арендатор уже не мог рассчитывать на возврат депозита. Кроме того, по роду своей деятельности арендатор должен относиться к списку пострадавших отраслей. Все эти поправки также были приняты практически единогласно. 

Закон, принятый во втором чтении, фактически ничего не дает арендаторам, его лоббировавшим. По словам ритейлеров, регистрация каждой точки на отдельное юридическое лицо приводила бы к многократному росту бумажной работы и увеличению численности штата бухгалтерии, поэтому большинство торговых компаний, арендующих помещения в ТЦ, закон в этой редакции не затрагивает. По словам арендодателей, практика деления на отдельные юрлица применяется в сфере услуг. В целом, МСП не являются ключевыми арендаторами объектов коммерческой недвижимости, но принятие данного закона может сильно усложнить жизнь арендодателям. Не так усложнит, как первая редакция закона, но все же.

Тем временем, на итоги второго чтения уже отреагировали ведущие блогеры коммерческой недвижимости в сети Facebook. Так, директор по развитию сети "Леонардо" Борис Кац охарактеризовал решение Госдумы, как Пиррову победу для арендаторов и пожелал предприятиям малого и среднего бизнеса всяческого процветания. Ведущий аналитик Cushman & Wakefield Денис Соколов в публикации на своей страничке констатировал очередной пример нежелания государства решать острые вопросы и замену реальных решений новыми регламентами и бумажками.

Третье чтение законопроекта назначено на 22 мая. Но уже можно сделать вывод, что громкое заявление о возможности досрочного расторжения обернулось для арендаторов пшиком. Арендодатели же формально стали проигравшей стороной, так как закон все же будет принят, но дефолта отрасли в этой редакции уже не будет. Зато будут многочисленные разбирательства, письма, а может, и судебные иски. В результате, одним закон не поможет, а другим усложнит жизнь. Хочется спросить: это вот для этого все и затевалось?

Автор текста: Павел Назаркин

 



Поделиться

Материалы по теме

Законодательство

Закон о расторжении договоров смягчат?

Минэкономразвития может внести в законопроект ограничения по сроку расторжения и обязательный платеж.

13.05
Переговоры

Руки прочь от договоров аренды

Собственники коммерческой недвижимости опубликовали открытое письмо, в котором просят отказаться от законопроекта, предоставляющего арендаторам право расторгать договоры аренды в одностороннем порядке. Письмо подписали представители таких компаний, как «Корпорация А.Н.Д.», O1 Properties, KR Properties, PPF Real Estate, Capital Group, ПСН, Millhouse.

12.05
Конфликт

К чему приведет односторонний разрыв договоров аренды?

Владельцы торговых центров обеспокоены новым законом и предрекают крах рынка из-за него.
 
11.05

Комментарии экспертов


Сергей Трахтенберг, партнер, руководитель российской практики недвижимости и строительства, международная юридическая фирма Dentons, о принятом во втором чтении законопроекте, предусматривающем в числе прочего одностороннее расторжение договора аренды

21 мая 2020 года Госдума приняла во втором чтении законопроект № 953580-7, предусматривающий право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды. Текст законопроекта, принятого во втором чтении, содержит ряд принципиа... Далее

80333

журнал CRE 9-10 (366-367)

1-31.05.2020
Все на выход: этапы снятия, которых мы ждем Согласно рекомендациям Роспотребнадзора, постепенное снятие ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, должно происходить в три этапа. Решение о переходе на тот или иной этап должно зависеть от коэффициента распространения эпидемии.   Оставить нельзя расторгнуть 22 мая Госдума РФ приняла в третьем чтении так называемый «коронавирусный закон» об аренде – речь идет о возможности арендаторов недвижимо...

подпишись НА эксклюзивные новости cre