Крупный онлайн-ретейлер арендовал новое складское помещение площадью более 10 тыс. кв. м на Северо-Западе Москвы. Собственником объекта является группа компаний «Интеркомплекс». Стороны подписали договор сроком на 3 года. Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
В настоящее время ГК «Интеркомплекс» владеет двумя технопарками общей площадью около 60 тыс. кв. м складских и офисных площадей. Парк «Строгино» на Северо-Западе Москвы, площадь которого составляет более 25 тыс. кв. м, располагает складами класса А. Складской комплекс находится в пределах МКАД в непосредственной близости от ключевых магистралей города – Ленинградского, Волоколамского и Новорижского шоссе, что обеспечивает минимальные сроки доставки товаров конечному потребителю.
По итогам III квартала 2023 г. доля свободных площадей на складском рынке достигла своего исторического минимума и составила 0,3%. Вакантность продолжает стремительно снижаться не только в существующих, но и в строящихся объектах. На сегодняшний день вакантные площади в основном доступны только на начальных этапа строительства, либо предлагаются под ротацию клиентов.
Сумма купленных и арендованных складских объектов также бьет все рекорды – за прошедшие 9 месяцев уровень спроса в московском регионе составил 2,6 млн. кв. м. Ожидается, что по итогу 2023 г. этот показатель превысит отметку 3 млн кв. м. 38% спроса на складские помещения за I-III кварталы 2023 г. обеспечили онлайн-ритейлеры.
На фоне отсутствия свободных площадей уровень ставок аренды стремительно растет – в данной локации он близится к 15 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС.
В настоящее время ГК «Интеркомплекс» владеет двумя технопарками общей площадью около 60 тыс. кв. м складских и офисных площадей. Парк «Строгино» на Северо-Западе Москвы, площадь которого составляет более 25 тыс. кв. м, располагает складами класса А. Складской комплекс находится в пределах МКАД в непосредственной близости от ключевых магистралей города – Ленинградского, Волоколамского и Новорижского шоссе, что обеспечивает минимальные сроки доставки товаров конечному потребителю.
По итогам III квартала 2023 г. доля свободных площадей на складском рынке достигла своего исторического минимума и составила 0,3%. Вакантность продолжает стремительно снижаться не только в существующих, но и в строящихся объектах. На сегодняшний день вакантные площади в основном доступны только на начальных этапа строительства, либо предлагаются под ротацию клиентов.
Сумма купленных и арендованных складских объектов также бьет все рекорды – за прошедшие 9 месяцев уровень спроса в московском регионе составил 2,6 млн. кв. м. Ожидается, что по итогу 2023 г. этот показатель превысит отметку 3 млн кв. м. 38% спроса на складские помещения за I-III кварталы 2023 г. обеспечили онлайн-ритейлеры.
На фоне отсутствия свободных площадей уровень ставок аренды стремительно растет – в данной локации он близится к 15 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы и НДС.
Виктор Иванов, генеральный директор группы компаний «Интеркомплекс»: «Свидетельством высокого качества нашей работы является тот факт, что ни один квадратный метр наших помещений не находился ни одного дня в режиме «предлагается в аренду». Мы приветствуем долгосрочное качественное сотрудничество с командой IBC Real Estate, которая и в этот раз помогла оперативно найти нового арендатора для нашего склада после того, как предыдущий контрагент изъявил желание досрочно прекратить договорные обязательства».
Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: «Ранее наша команда уже работала с каждым участником текущей сделки. Мы рады, что клиенты ценят наш высокий профессионализм и возвращаются к нам вновь. В этот раз перед нами стояла непростая задача – оперативно найти арендатора, готового к быстрой сделке. Мы удовлетворили потребности обеих сторон сделки, нашли баланс между растущей рыночной ставкой и качеством арендатора и помогли собственнику здания избежать разрыва в денежном потоке».
