Итоги развития складской недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 полугодие 2014 г.

Как отмечают специалисты, до конца года запланировано к вводу более 280 000 кв. м качественной производственно-складской недвижимости.Среди основных проектов, планируемых к вводу логопарк "Осиновая Роща" (фаза 2) общей площадью 54000 кв.м, Ладога (1, 2 фаза) общей площадью 19 000 кв.м., СТК (2 фаза) общей площадью 27 000 кв.м. и др.


Спрос

Что касается спроса, то объем заключенных сделок в первом полугодии 2014 года составил 30 000 кв. м. Эксперты отмечают, что на протяжении первого полугодия 2014 года уровень вакантных площадей в качественных производственно-складских объектах Санкт-Петербурга не изменился по сравнению с прошедшим годом и остался на рекордно низком уровне. В среднем по рынку уровень вакансии составляет 2-3%. При этом спрос на складские и производственные помещения остается стабильно высоким.

Несмотря на увеличение нового складского спекулятивного предложения в 2014 году, доля свободных площадей значительно не вырастет, поскольку в условиях отсутствия предложения в существующих качественных проектах потенциальные арендаторы стремятся заключать договоры до момента ввода новых объектов в эксплуатацию. Мы ожидаем увеличение доли вакансии до 3-3,5%.

Арендные ставки

Арендные ставки остаются на уровне 2013 года и в среднем составляют 120-140 долларов в год. По прогнозам специалистов компании East Real, ставки аренды будут оставаться стабильными на протяжении всего 2014 года.

Ключевые события

В первом полугодии 2014 г. сразу три крупные компании заявили о планах по реализации собственных распределительных центров. Компания «Юлмарт» планирует реализовать 4 логистических центра в разных районах города к концу 2015 года, компания X5 Retail Group намерена запустить 2 логистических центра в Ленинградской области к 2017 году, а также к 2017 году планирует запустить собственный распределительный центр «Почта России».

Компания NordEst выводит на рынок Санкт-Петербурга новый формат услуг ответственного хранения для физических лиц. Первый проект разместился на ул. Седова и занимает площадь 1 000 кв. м. В планы компании входит открытие еще двух складов формата self storage в Выборгском и Московском районах.

Активно продолжается развитие сегмента индустриальных парков. Крупнейшим проектом, в котором в 2014 году произошла закладка первого камня, является индустриальный парк «Кола», располагающийся во Всеволожском районе. Проект занимает территорию 123,7 га. Девелопером проекта выступает компания «Теллус Групп».

Тенденции

Эксперты также отмечают, что дефицит предложения высококачественных площадей в построенных складских комплексах приводит к росту числа проектов, реализуемых по схеме build-to-suit. Актуальность таких проектов растет как со стороны клиентов, так и со стороны девелоперов, ориентированных на реализацию объектов под конкретного арендатора с учетом его индивидуальных требований. В структуре спроса на подобные проекты преобладают российские компании.

В среднесрочной перспективе эксперты ожидают появление ряда крупных объектов на рынке складской недвижимости как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. Среди наиболее крупных проектов можно выделить: складской комплекс Армада-Парк (ХК «Адамант»), II фаза логопарка «Осиновая роща» (ГК «Стерх»), логопарк «Троицкий» (Resolute Asset Management LLP), II фаза складского комплекса «СТК Бугры» («Инвест Бугры»).

Аналитики прогнозируют увеличение предложения в сегменте складской недвижимости в Санкт-Петербурге в 2014 году, однако считают, что доля свободных площадей не возрастет существенно, поскольку большинство площадей в новых складских комплексах уже будут арендованы к моменту ввода.

Более подробная информация в pdf-версии.