Место ретейлеров займут производства

Ежегодно объем инвестиций в складскую недвижимость Петербурга составляет порядка 300 млн дол. В общем объеме инвестиций складская недвижимость занимает не более 10%. Но динамика рынка не всегда отвечает этим вложениям.
2849

«Просевший» за время кризиса ретейл не дает рынку в полной мере показать качественный рост. Аналитики УК «Мультимекс» выделили наиболее яркие тенденции рынка складской недвижимости и сделали свои прогнозы на 2019 год.

Основная тенденция на рынке складской недвижимости Петербурга на конец лета 2018 г. состоит в том, что суммарный объем вводимых площадей не превышает 1%, налицо дефицит качественных складских комплексов и площадей. Большинство объектов уже полностью заполнены на тот момент, как начинают функционировать. Уровень вакантных площадей в двух классах - А и В - не превышает 4% в каждом.

Несмотря на очевидный дефицит, инвесторы хотят вкладывать средства не в спекулятивные склады, а в формат создания склада под конкретного заказчика - BTS.  «Основные заказчики – крупные ретейлеры, фармацевты, причем работающие как онлайн, так и оффлайн. И они хотят расширять площади, желательно, в существующих локациях. А инвесторы не хотят рисковать, а хотят строить под определенного арендатора с ясными требованиями. В то же время, компаниям нужны были площади от 20 000 до 30 000 кв. м, а рынок просто не мог их предложить. И поэтому весь остаток 2018 и, скорее всего, весь 2019 год пройдет в формате строительства крупных складов BTS», - считает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.

Арендные ставки с 2014 «золотого» года рынка арендной недвижимости снизились на 1000-1250 руб. за кв. м в год. А за последние два года, по данным УК «Мультимекс», ставки аренды складской недвижимости класса А и класса В практически сравнялись. «Разница между ставками в «А» и «В» составляет около 400 руб. за кв. м в год. Тогда как в 2014 г. эта разница была почти 1000 руб. за кв. м в год. Но за счет того, что самые крупные сделки в этом году проходят именно в А классе, даже тот факт, что ставки аренды в А и В почти сравнялись, не делают А класс менее привлекательным. В 2019 г. цены на аренду складской недвижимости в обоих верхних сегментах останутся на прежнем уровне», - поясняет Андрей Пригульный.

Еще одна тенденция, которая ярко проявляется именно в 2018 г., – моральное устаревание объектов и их переход в более низкий класс.  Подтверждением этой тенденции стала сделка в начале 2018 г.: реализация в рамках «АКМ Логистик» складского комплекса 63 тыс. кв. м, проданного в рамках дела о банкротстве всего за 631 млн руб. Комплекс был построен в 2008 г. и изначально имел классность А, но на данный момент уже морально устарел, и поэтому цена продажи была сильно занижена, несмотря на то, что он был полностью заполнен арендаторами. «Этот факт лишний раз подтверждает то, что те комплексы, которые были построены в 2007-2008 гг., постепенно устаревают, и даже если они на 100% заполнены арендаторами, не всегда могут быть выгодно проданы. Тем не менее, сделка, скорее всего, останется самой крупной в 2018 г.», - отмечает Пригульный.

Экономическая ситуация говорит о том, что предпосылок для роста ставок и критичных изменений на рынке в 2019 г. нет. «Сейчас более 50% крупных арендаторов на рынке – ретейлеры. Но рынок Петербурга стремится к насыщению. Новых крупных торговых объектов к вводу не планируется, текущая заполняемость торговых площадей тоже стремится к 100%. Это говорит о том, что в будущем структура арендаторов изменится. В будущем место ретейлеров займут производственные предприятия», - резюмирует Пригульный.
 
 
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Управление и эксплуатация недвижимости

Мультимекс

Материалы по теме

Экспертный анализ

Складской рынок - в ожидании крупных сделок

Во второй половине 2018 г. российский складской рынок ожидает ряд крупных сделок, уверены эксперты ГК А Plus Development. Положительный прогноз обусловлен стабильным ростом спроса на масштабные проекты со стороны крупных федеральных сетей и представителей интернет-торговли.
28.08
Экспертный анализ

Итоги первой половины 2018 г.: складской рынок стабилен

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.
27.07
Экспертный анализ

Склады: объем сделок вырос в два раза

Наибольший объем сделок в I полугодии 2018 года был заключен в сегменте розничной торговли и в уже готовых зданиях, сообщают аналитики Knight Frank.
19.07

журнал CRE 17 (395)

Октябрь 1
Журнал CRE №17 (395) доступен как в печтной версии, так и в PDF-формате. Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Union Brokers unionbrokers.ru/     MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:  Актуально НЕПРОСТОЕ БУДУЩЕЕ ВРЕМЯ Прогнозы на ближайшие перспективы исключают локдаун   Тема номера ВРЕМЯ КУРЬЕРА Почему доставка остается ложкой дегтя для развития e-commerce и омникан...

Популярное

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (4 - 10 октября)

Назначения в CBRE, FM-оператор для Павелецкой Плазы, открытие ТРЦ Грозный Молл и отчет об офисной конференции, организованной CRE Event.
11.10
Игроки рынка

LCM выделила услуги для ритейлеров в отдельное направление

Сейчас LCM Retail сотрудничает с 20 ритейлерами, заинтересованными в активной экспансии в регионы.
11.10
Проект

«Пионер» приступил к строительству торгово-офисного центра

Общая площадь ТОЦ Botanica составит почти 90 тыс. кв. м. Ввод запланирован на 2024 год.
13.10
Назначения

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
14.10
Открытие

В Москве появился крупнейший даркстор Vprok.ru Перекрёсток

X5 Group открыла самый крупный даркстор Vprok.ru Перекрёсток общей площадью 37 тыс. кв. м в Саларьево.
13.10
Назначения

Павел Люлин расстался с SVN

Павел Люлин, бывший управляющий директор SVN Eastward Property Management, заявил об уходе из компании. 
14.10
Сделка

«Сберлогистика» арендует 55 000 кв. м под Воронежем

Компания займет складские помещения в логистическом комплексе «XXI век», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию в 2022 году.
12.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre