Зачем бизнес-центру парк?

С целью привлечения внимания со стороны арендаторов девелоперы офисных комплексов разбивают сады на крышах и парки на парковках, обустраивают детские сады и площадки для воркаута. Все эти нововведения отвечают актуальной сегодня концепции lifestyle, пользующейся популярностью среди арендаторов офисных площадей.

Представители креативного класса из IT отрасли и телекоммуникационного сектора – наиболее активная аудитория бизнес-центров с креативной составляющей. Помимо продуманных планировочных решений офисных пространств, которые могут легко трансформироваться как в кабинеты, так и в площадку формата open space, для них важна внутренняя инфраструктура комплекса, включающая в себя различные функциональные зоны. Ведь современный офис – это, прежде всего, место для коммуникаций.



Так, к работе над проектом делового квартала Neopolis компания A-Store Estates привлекла ведущие международные архитектурные и ландшафтные бюро David Roden Architects и LDA Design. Последнее, кстати, занималась разработкой обновленной концепции парка им. Горького в Москве. Архитекторы запроектировали в деловом квартале каскадный фонтан, рекреационные зоны с велосипедными дорожками на эксплуатируемой кровле паркинга, скамейками необычной формы, площадками для занятий йогой, велосипедными парковками и стоянками для каршеринга. Создавать правильную непринужденную атмосферу здесь призваны более ста малых архитектурных форм и необычных элементов декора. Для детей, в случае если сотрудники вынуждены брать их с собой на работу, предусмотрена игровая площадка. По замыслу проектировщиков, такое решение в деловом пространстве должно сработать на привлечение внимания со стороны потенциальных арендаторов, для которых важна максимальная свобода выбора пространства для работы – в офисе за столом или в парке в гамаке.

Если задача архитекторов – создавать универсальное пространство, которое может быть красивым и функциональным в любое время года, то девелоперу важно построить, продать или сдать помещения в аренду с максимальной выгодой, а парк сделать, например, интересной площадкой для малого бизнеса. И если в столичных парках для того, чтобы получить право размещения торговой точки, нужно выходить на аукцион, объявляемый столичным правительством, то в ситуации с офисными центрами все гораздо проще. Стрит-ретейл, различные форматы городской еды и даже площадки для каршеринга – все это часть продуманной инфраструктуры бизнес-центров формата lifestyle, которая может приносить дополнительную прибыль или, по крайней мере, покрывать расходы девелопера на содержание общественных пространств.

А кроме того, наличие внутреннего благоустроенного зеленого двора увеличивает спрос со стороны арендаторов на 10-15%. Это, конечно, не отдельный запрос, а скорее, конкурентное преимущество бизнес-центра, но именно такое решение целесообразно и финансово обоснованно для офисных центров, расположенных за МКАД. В границах старой Москвы таких бенефитов не будет.