Эксперты портала Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах. Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 г. выросла на 1%, до 37 273 руб. за кв. м.

Самыми дорогими типами в январе 2019 г. были офисы (50 185 руб. за кв. м в среднем по России), гостиницы (47 697 руб за кв. м), и торговые помещения (47 170 руб. за кв. м).

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.

Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 г. равнялась 8 571 рублю за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 руб. за кв. м.

Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 руб.) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 руб. за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 г.

«Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала Domofond.ru.

Цены и динамика по городам-миллионерам

В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.

По состоянию на начало 2019 г. среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 руб. и за 33 735 руб. за кв. м соответственно.

В Волгограде – наиболее дешевые офисы (35 235 руб.), склады (5 339 руб.), помещения общепита (29 412 руб.) и производственные площади (6 110 руб. за кв. м); в Уфе – гостиницы (20 455 руб. за кв. м).

Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).

Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 г. за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 руб. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 руб. за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 руб. за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 руб. за кв. м.

В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 г. средняя цена составила 117 549 руб. за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 г. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 руб. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53 571 руб. за кв. м.

Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65 070 до 77 778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237 211 руб.

В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.

Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43 953 руб. за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84 437 руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.

Исследования рынка

Материалы по теме

В Москве самые дорогие в мире отели

Москва сохранила за собой статус города с самой высокой в мире стоимостью проживания по итогам первого полугодия 2011 года, сообщают РИА Новости со ссылкой на исследование британской компании Hogg Robinson Group.

В Москве – самые дорогие премиальные офисы

Москва лидирует по уровню ставки аренды премиальных офисов в ЦВЕ, здесь также зафиксирована одна из высочайших ставок капитализации по региону.

Самые дорогие бизнес-центры Москвы

За прошедшие пять лет среди премиальных бизнес-центров столицы полностью сменились лидеры, говорится в исследовании компании Knight Frank.

Загрузка...