В Москве не хватает малых офисов в аренду

Количество офисных блоков класса А площадью от 50 до 150 кв. м сократилось более чем на 15% и составляет менее 1% от всего предложения, - подсчитали в Stone Hedge. Средняя ставка на такие помещения выросла на 7% за третий квартал и составила 44 900 рублей за 1 кв. м.
2114
Изображение взято из источника: CRE
По данным аналитиков Stone Hedge, по итогам III квартала 2022 года суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 кв. м сократился более чем на 15% и сегодня составляет 5 900 кв. м. В общем объеме доля такого предложения в пределах МКАД не превышает 1%.

По итогам проведенного исследования было выявлено, что средняя площадь предложения в экспонировании выросла на 11% к кварталу и составила 96 кв. м. Тенденция обусловлена активным вымываем минимальных площадей в диапазоне до 100 кв. м в качественных бизнес-центрах за счет усиления спроса со стороны малого и среднего бизнеса и оптимизации операционных расходов более крупных игроков.  

 
«С одной стороны мы наблюдаем, что часть компаний стремятся сократить свои расходы и делают выбор в пользу более качественных, но меньших площадей для офиса. С другой – спрос на небольшие офисы стимулирует новый виток развития малого и среднего бизнеса и его поддержку со стороны государства. Совокупность этих факторов только усиливала вымывание предложения, особенно в деловом центре Москва-Сити, где был представлен основной объем таких площадей», – отмечает руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в диапазоне площадей до 150 кв. м по итогам сентября варьируется от 30 000 до 71 300 руб. за кв. м в год без НДС и без учета операционных расходов. Средняя ставка составляет 44 900 руб. за кв. м в год, что на 7% выше аналогичного показателя II квартала 2022 года.
 
«Ставка аренды на небольшой офис класса А, как на наиболее дефицитный продукт, в среднем на 30% выше средневзвешенной по рынку. Но это не останавливало предпринимателей, и предложение активно вымывалось на протяжении квартала, так как даже при повышенной ставке совокупный платеж в месяц на небольшой офис будет доступнее», – подчеркнула Кристина Недря.

Сокращение готового предложения в классе А в диапазоне до 150 кв. м стимулирует спрос со стороны частных инвесторов на строящиеся бизнес-центры с аналогичным предложением. Соответственно, поглощение таких площадей держится на стабильном уровне. Так, на момент исследования, даже с учетом старта продаж трех новых проектов доля площадей до 150 кв. м в открытой продаже в новых бизнес-центрах класса А не превышает 10% от общего объема предложения на рынке, что сопоставимо с показателями II квартала.
 
«Профессиональные инвесторы тонко чувствуют изменение структуры спроса на рынке аренды. Интерес к небольшим офисам со стороны компаний-арендаторов стимулирует инвесторов, которые также стремятся сделать выбор в пользу вложений в небольшие блоки со стратегий дальнейшей сдачи в аренду. Тем более, что цена на такие лоты начинается от 14 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом покупки квартиры. Так, в общем объеме продаж в бизнес-центрах STONE за летний период на небольшие офисные блоки пришлось 80% от общего числа сделок», – рассказала управляющий партнер Stone Hedge Анастасия Малкова.


иГРОКИ РЫНКА

STONE

Малкова Анастасия

Девелопмент

STONE

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

CMWP: Стоимость объектов «Москва-Сити» составила 819 млрд рублей

Совокупная площадь недвижимости в деловом кластере составляет около 3 млн кв. м. Самым дорогим объектом остается башня «Око», также в тройку входят «Башня Федерация» и Neva Towers.

06.10
Источник: Knight Frank
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Самым пострадавшим сегментом в офисах стал премиум. Вакансия тут выросла на 5,6 п. п. с начала года и достигает 15%

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги III квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель доли свободных площадей вырос на 1,3 п.п. и 0,5 п.п. в классах А и В соответственно – до 12,8% и 6,9%. При этом основной рост пришелся на премиальные офисы - доля вакантных помещений в объектах этой категории достигла 14,9% (+1,9 п.п. к концу II квартала 2022 года и +5,6 п.п. к началу 2022 года). Ввод нового предложения остается на низком уровне: всего за девять месяцев 2022 года было введено порядка 183,4 тыс. кв. м против 497,6 тыс. кв. м за аналогичный период 2021 года. К концу сентября средневзвешенный показатель ставки аренды офисов премиальной категории составляет 44 869 руб./кв. м/год, снизившись за квартал на 2,3% в связи с валютными колебаниями. Динамика арендных ставок всего класса А также отрицательная: -3,8% за квартал до 27 003 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). В классе В средневзвешенная ставка аренды за три месяца тоже незначительно снизилась – на 0,6% до 17 420 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). На дальнейшее развитие сегмента в значительной степени будет влиять общая экономическая и общественно-социальная обстановка в стране.
04.10
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: Вакансия в офисах Москвы выросла, но до уровня 2014 года очень далеко

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International рассказала о том, с какими показателями рынок офисной недвижимости Москвы заканчивает третий квартал 2022 г., а также о том, как менялась ставка аренды и вакансия последние десять лет.
30.09

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre