Количество офисных блоков класса А площадью от 50 до 150 кв. м сократилось более чем на 15% и составляет менее 1% от всего предложения, - подсчитали в Stone Hedge. Средняя ставка на такие помещения выросла на 7% за третий квартал и составила 44 900 рублей за 1 кв. м.

По данным аналитиков Stone Hedge, по итогам III квартала 2022 года суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 кв. м сократился более чем на 15% и сегодня составляет 5 900 кв. м. В общем объеме доля такого предложения в пределах МКАД не превышает 1%.

По итогам проведенного исследования было выявлено, что средняя площадь предложения в экспонировании выросла на 11% к кварталу и составила 96 кв. м. Тенденция обусловлена активным вымываем минимальных площадей в диапазоне до 100 кв. м в качественных бизнес-центрах за счет усиления спроса со стороны малого и среднего бизнеса и оптимизации операционных расходов более крупных игроков.

«С одной стороны мы наблюдаем, что часть компаний стремятся сократить свои расходы и делают выбор в пользу более качественных, но меньших площадей для офиса. С другой – спрос на небольшие офисы стимулирует новый виток развития малого и среднего бизнеса и его поддержку со стороны государства. Совокупность этих факторов только усиливала вымывание предложения, особенно в деловом центре Москва-Сити, где был представлен основной объем таких площадей», – отмечает руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в диапазоне площадей до 150 кв. м по итогам сентября варьируется от 30 000 до 71 300 руб. за кв. м в год без НДС и без учета операционных расходов. Средняя ставка составляет 44 900 руб. за кв. м в год, что на 7% выше аналогичного показателя II квартала 2022 года.

«Ставка аренды на небольшой офис класса А, как на наиболее дефицитный продукт, в среднем на 30% выше средневзвешенной по рынку. Но это не останавливало предпринимателей, и предложение активно вымывалось на протяжении квартала, так как даже при повышенной ставке совокупный платеж в месяц на небольшой офис будет доступнее», – подчеркнула Кристина Недря.

Сокращение готового предложения в классе А в диапазоне до 150 кв. м стимулирует спрос со стороны частных инвесторов на строящиеся бизнес-центры с аналогичным предложением. Соответственно, поглощение таких площадей держится на стабильном уровне. Так, на момент исследования, даже с учетом старта продаж трех новых проектов доля площадей до 150 кв. м в открытой продаже в новых бизнес-центрах класса А не превышает 10% от общего объема предложения на рынке, что сопоставимо с показателями II квартала.

«Профессиональные инвесторы тонко чувствуют изменение структуры спроса на рынке аренды. Интерес к небольшим офисам со стороны компаний-арендаторов стимулирует инвесторов, которые также стремятся сделать выбор в пользу вложений в небольшие блоки со стратегий дальнейшей сдачи в аренду. Тем более, что цена на такие лоты начинается от 14 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом покупки квартиры. Так, в общем объеме продаж в бизнес-центрах STONE за летний период на небольшие офисные блоки пришлось 80% от общего числа сделок», – рассказала управляющий партнер Stone Hedge Анастасия Малкова.

Экспертный анализ Офисная недвижимость

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги III квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель доли свободных площадей вырос на 1,3 п.п. и 0,5 п.п. в классах А и В соответственно – до 12,8% и 6,9%. При этом основной рост пришелся на премиальные офисы - доля вакантных помещений в объектах этой категории достигла 14,9% (+1,9 п.п. к концу II квартала 2022 года и +5,6 п.п. к началу 2022 года). Ввод нового предложения остается на низком уровне: всего за девять месяцев 2022 года было введено порядка 183,4 тыс. кв. м против 497,6 тыс. кв. м за аналогичный период 2021 года. К концу сентября средневзвешенный показатель ставки аренды офисов премиальной категории составляет 44 869 руб./кв. м/год, снизившись за квартал на 2,3% в связи с валютными колебаниями. Динамика арендных ставок всего класса А также отрицательная: -3,8% за квартал до 27 003 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). В классе В средневзвешенная ставка аренды за три месяца тоже незначительно снизилась – на 0,6% до 17 420 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). На дальнейшее развитие сегмента в значительной степени будет влиять общая экономическая и общественно-социальная обстановка в стране.

Bright Rich: Вакансия в офисах Москвы выросла, но до уровня 2014 года очень далеко

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International рассказала о том, с какими показателями рынок офисной недвижимости Москвы заканчивает третий квартал 2022 г., а также о том, как менялась ставка аренды и вакансия последние десять лет.

CMWP: Стоимость объектов «Москва-Сити» составила 819 млрд рублей

Совокупная площадь недвижимости в деловом кластере составляет около 3 млн кв. м. Самым дорогим объектом остается башня «Око», также в тройку входят «Башня Федерация» и Neva Towers.

совместный проект

Точка сборки

Спецпроект CRE и Upside Development о современных офисных пространствах

Смотреть проект

Реклама 16+