Мир гибких офисов. Часть 4 - Где работать в Дубае?

Продолжаем серию обзоров зарубежных рынков гибких офисов и коворкингов. В первой части мы виртуально посетили столицу Великобритании, во второй переместились на материковую часть Европы – во Францию, а в третьей навестили Таиланд. Сегодня настала очередь пожалуй самого интересного рынка для инвесторов в последние годы! О том, что гибкого может предложить Дубай, рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
4408
Изображение взято из источника: Apollax Space
Гибкие офисы в Дубае - самые гибкие и подстраиваемые под потребности арендатора. Мы сегодня проверим, как обстоят дела в одном из эмиратов ОАЭ, куда в этом году поехали не только отдыхать, но и работать наши соотечественники.

Работать в офисе можно начать сразу в аэропорту. Пространство было открыто всего месяц назад (в ноябре 2022 года), но уже пользуется популярностью у прибывающих в страну бизнесменов. В зале ожидания Their Patio в терминале 3 созданы рабочие места, комнаты переговоров, даже конференц зал. В офисе могут одновременно работать 400 человек. 
 

Источник: Apollax Space
 
В этом году Дубай зафиксировал самый активный за несколько лет скачек в индексе деловой активности. Возвращается международный бизнес, российские компании открывают филиалы, и по данным ряда аналитиков эмират уже попадает в список 18 крупнейших офисных рынков мира. По нашим личным наблюдениям, спрос уже превышает имеющееся предложение, а большинство гибких офисов арендованы на 100%. Несомненный лидер - район Business Bay. Именно здесь находятся удивительные офисы, расположенный в башне Opus, спроектированной знаменитой Захой Хадид. И именно здесь было зарегистрировано 26 сделок за первые шесть месяцев 2022 года. Стоимость одного квадратного метра составила более 9,5 тысяч долларов (это самый высокий показатель).
 

Источник: Apollax Space
 
Эксперименты с офисами в Дубай начались еще до пандемии. Удивительное футуристическое офисное задание было, распечатанный на на 3D-принтере неподалеку от башен Emirates Towers. Создание офиса заняло всего две недели. Но сколько создавался принтер, который создавал этот проект из специальной цементной смеси история умалчивает. 
 
Источник: Apollax Space
 
Наш фаворит, схожий в подходе к формированию пространства - гибкие офисы в One Central - в оживленном центральном деловом района Дубая. Многие местные и международные компании предпочитают открывать штаб-квартиры и офисы именно здесь. Коммерческих площадей премиум-класса здесь насчитывается порядка   158 000 квадратных метров. К которым приятным и необходимым бонусом прилагаются большие парковочные зоны, скоростные лифты, благоустроенные террасы на крыше, а также магазины на первом этаже.


Источник: Apollax Space
 
Каждое из пяти зданий The Offices соответствует международным спецификациям Grade-A и имеет золотой сертификат LEED — мировой стандарт экологичности зданий. В Дубае принята Международная система управления Royal Institution of Chartered Surveyors, которая предполагает просторные помещения общего пользования и плотностью — один человек на 9 квадратных метров. Такая плотность характерная аутентичная черта в ОАЭ. Так как если посмотреть их архитектуру и дизайн, то мы можем убедиться, что тренды склоняются к большим пространствам с минимум мебели. Гибкие офисы в этом смысле крайне универсальный продукт, который позволяет сделать плотность и 9 «квадратов» на человека и 6-7, при этом не потеряв эргономичности, а даже наоборот. Все зависит от концепта и пожелания потенциального резидента. Например, мы в Apollax Space при создании наших пространств используем формулу нашего авторского стандарта, предполагающая множество составляющих от проектирования до дизайна, которая создает то самое ощутимое преимущество, которое люди, приходящие в офис, воспринимают на уровне чувств. Поэтому и название авторского стандарта выбрано - work-life balance - ведь сотрудникам на работе также комфортно как дома.
 

Источник: Apollax Space
 
За пределами Business Bay и One World Central популярными местами для размещения офисов стали Dubai design District и бизнес-парк Dubai Hills. Девелоперы выделяют под офисную недвижимость от 15 до 30 тыс кв метров в проекте.


Источник: Apollax Space
 
В целом Дубай сейчас тот самый клондайк, куда устремились компании со всего мира, убедившись в стабильности экономики страны. И чем больше компаний, тем больше будет требоваться офисных площадей. Как пример приведем одну из недавних сделок в проекте Opus. Девелопер выделил под офисные помещения 60% от общего объема площадей. И один из офисов был продан по рекордной цене – $10 195 кв. м на старте продаж.
 
Продолжаем наблюдать за трансформациями и развитием офисных рынков в мире.


иГРОКИ РЫНКА

ASPACE

Гуськов Иван

Управление и эксплуатация недвижимости

ASPACE

Материалы по теме

Источник: Apollax Space
Сюжет

Мир гибких офисов. Часть 1 - Лондон

Пока рынок flexible офисов в России формируется, набирает обороты, взрослеет и завоевывает все больше и больше поклонников и пользователей, мы решили расширить горизонты и провести несколько виртуальных экскурсий по городам, где популярность сервисного формата уже очевидна. О гибких офисах столицы Великобритании рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
13.07
Источник: Apollax Space
Сюжет

Мир гибких офисов. Часть 2 - Франция

В первой части мы представили краткий обзор гибких офисов Лондона, который можно назвать столицей этого сегмента (там гибкие форматы составляли более 5% от всего рынка офисов, когда Москва по этому показателю только приближалась к 1%). Но не Лондоном единым богат международный рынок. О гибких офисах Франции рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
28.07
Источник: Apollax Space
Сюжет

Мир гибких офисов. Часть 3 - Таиланд. Работать нельзя отдыхать

Продолжаем серию обзоров зарубежных рынков гибких офисов и коворкингов. В первой части мы виртуально посетили столицу Великобритании, а во второй переместились на материковую часть Европы – во Францию. Теперь пришло время двигаться на Восток. О знаковых гибких проектах и условиях работы в Таиланде рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
01.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Департамент Москвы по конкурентной политике
Аукцион

В Метрогородке предлагают помещение под бизнес

На городских торгах доступно коммерческое помещение в районе Метрогородок.
 
05.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre