Мир гибких офисов. Часть 4 - Где работать в Дубае?

Продолжаем серию обзоров зарубежных рынков гибких офисов и коворкингов. В первой части мы виртуально посетили столицу Великобритании, во второй переместились на материковую часть Европы – во Францию, а в третьей навестили Таиланд. Сегодня настала очередь пожалуй самого интересного рынка для инвесторов в последние годы! О том, что гибкого может предложить Дубай, рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
2516
Изображение взято из источника: Apollax Space
Гибкие офисы в Дубае - самые гибкие и подстраиваемые под потребности арендатора. Мы сегодня проверим, как обстоят дела в одном из эмиратов ОАЭ, куда в этом году поехали не только отдыхать, но и работать наши соотечественники.

Работать в офисе можно начать сразу в аэропорту. Пространство было открыто всего месяц назад (в ноябре 2022 года), но уже пользуется популярностью у прибывающих в страну бизнесменов. В зале ожидания Their Patio в терминале 3 созданы рабочие места, комнаты переговоров, даже конференц зал. В офисе могут одновременно работать 400 человек. 
 

Источник: Apollax Space
 
В этом году Дубай зафиксировал самый активный за несколько лет скачек в индексе деловой активности. Возвращается международный бизнес, российские компании открывают филиалы, и по данным ряда аналитиков эмират уже попадает в список 18 крупнейших офисных рынков мира. По нашим личным наблюдениям, спрос уже превышает имеющееся предложение, а большинство гибких офисов арендованы на 100%. Несомненный лидер - район Business Bay. Именно здесь находятся удивительные офисы, расположенный в башне Opus, спроектированной знаменитой Захой Хадид. И именно здесь было зарегистрировано 26 сделок за первые шесть месяцев 2022 года. Стоимость одного квадратного метра составила более 9,5 тысяч долларов (это самый высокий показатель).
 

Источник: Apollax Space
 
Эксперименты с офисами в Дубай начались еще до пандемии. Удивительное футуристическое офисное задание было, распечатанный на на 3D-принтере неподалеку от башен Emirates Towers. Создание офиса заняло всего две недели. Но сколько создавался принтер, который создавал этот проект из специальной цементной смеси история умалчивает. 
 
Источник: Apollax Space
 
Наш фаворит, схожий в подходе к формированию пространства - гибкие офисы в One Central - в оживленном центральном деловом района Дубая. Многие местные и международные компании предпочитают открывать штаб-квартиры и офисы именно здесь. Коммерческих площадей премиум-класса здесь насчитывается порядка   158 000 квадратных метров. К которым приятным и необходимым бонусом прилагаются большие парковочные зоны, скоростные лифты, благоустроенные террасы на крыше, а также магазины на первом этаже.


Источник: Apollax Space
 
Каждое из пяти зданий The Offices соответствует международным спецификациям Grade-A и имеет золотой сертификат LEED — мировой стандарт экологичности зданий. В Дубае принята Международная система управления Royal Institution of Chartered Surveyors, которая предполагает просторные помещения общего пользования и плотностью — один человек на 9 квадратных метров. Такая плотность характерная аутентичная черта в ОАЭ. Так как если посмотреть их архитектуру и дизайн, то мы можем убедиться, что тренды склоняются к большим пространствам с минимум мебели. Гибкие офисы в этом смысле крайне универсальный продукт, который позволяет сделать плотность и 9 «квадратов» на человека и 6-7, при этом не потеряв эргономичности, а даже наоборот. Все зависит от концепта и пожелания потенциального резидента. Например, мы в Apollax Space при создании наших пространств используем формулу нашего авторского стандарта, предполагающая множество составляющих от проектирования до дизайна, которая создает то самое ощутимое преимущество, которое люди, приходящие в офис, воспринимают на уровне чувств. Поэтому и название авторского стандарта выбрано - work-life balance - ведь сотрудникам на работе также комфортно как дома.
 

Источник: Apollax Space
 
За пределами Business Bay и One World Central популярными местами для размещения офисов стали Dubai design District и бизнес-парк Dubai Hills. Девелоперы выделяют под офисную недвижимость от 15 до 30 тыс кв метров в проекте.


Источник: Apollax Space
 
В целом Дубай сейчас тот самый клондайк, куда устремились компании со всего мира, убедившись в стабильности экономики страны. И чем больше компаний, тем больше будет требоваться офисных площадей. Как пример приведем одну из недавних сделок в проекте Opus. Девелопер выделил под офисные помещения 60% от общего объема площадей. И один из офисов был продан по рекордной цене – $10 195 кв. м на старте продаж.
 
Продолжаем наблюдать за трансформациями и развитием офисных рынков в мире.


иГРОКИ РЫНКА

Apollax Space

Гуськов Иван

Управление и эксплуатация недвижимости

Apollax Space

Материалы по теме

Источник: Apollax Space
Сюжет

Мир гибких офисов. Часть 1 - Лондон

Пока рынок flexible офисов в России формируется, набирает обороты, взрослеет и завоевывает все больше и больше поклонников и пользователей, мы решили расширить горизонты и провести несколько виртуальных экскурсий по городам, где популярность сервисного формата уже очевидна. О гибких офисах столицы Великобритании рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
13.07
Источник: Apollax Space
Сюжет

Мир гибких офисов. Часть 2 - Франция

В первой части мы представили краткий обзор гибких офисов Лондона, который можно назвать столицей этого сегмента (там гибкие форматы составляли более 5% от всего рынка офисов, когда Москва по этому показателю только приближалась к 1%). Но не Лондоном единым богат международный рынок. О гибких офисах Франции рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
28.07
Источник: Apollax Space
Сюжет

Мир гибких офисов. Часть 3 - Таиланд. Работать нельзя отдыхать

Продолжаем серию обзоров зарубежных рынков гибких офисов и коворкингов. В первой части мы виртуально посетили столицу Великобритании, а во второй переместились на материковую часть Европы – во Францию. Теперь пришло время двигаться на Восток. О знаковых гибких проектах и условиях работы в Таиланде рассказывает Иван Гуськов, основатель, генеральный директор Apollax Space.
01.11

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (29 мая - 4 июня)

Уход Эмина Агаларова из Crocus Group, крупные сделки на складском рынке, новый резидент Manufaqtury на Поклонке, проект БЦ на Киевской, а также новые статьи из журналов CRE Retail и CRE Склады и логистика – в нашей традиционной подборке.
04.06
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: Bright Rich | CORFAC International
Сделка

В «Технопарк М4» довезли сантехнику

Производитель сантехники Ceramica Nova арендовал свыше 2,7 тыс. кв. м в комплексе HD Development. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich.
02.06
Источник: CRE
Аукцион

«Траст» продает здание с «Лентой»

Объект общей площадью 4,1 тыс. кв. м расположен в ВАО Москвы. Начальная стоимость составляет около 430 млн рублей.
01.06
Источник: IBC Real Estate
Сделка

IBC Real Estate переселилась в БЦ Lighthouse

В течение 10 лет JLL, а потом и IBC Real Estate располагалась в другом офисном центре компании O1 Properties - БЦ «Вивальди Плаза».
06.06
Источник: УК "Столица Менеджмент"
Открытие

ТРЦ «Небо» принял 8 новых арендаторов

За месяц в торговом центре открылись: Oodji, «МосИгра», Ozon, FiroLife, Anigami, Blanc Mariclo, «Майор Ник», Incity. Еще три новых магазина на 452 кв. м должны открыться в ближайшее время. УК «Столица Менеджмент» рассказала об открытиях.

02.06
Источник: CRE
Открытие

Sela moms & monsters открывает первый магазин в Астрахани

Площадь торговой точки в ТРЦ «Ярмарка» составляет около 700 кв. м.
01.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм