По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2023 год цены предложения по продаже торговых помещений, расположенных на территории Томска, выросли на 6%. При этом сегмент торговой недвижимости показал более слабые результаты, чем другие типы коммерческой недвижимости. Так, за прошлый год офисная и производственно-складская недвижимость приросли по ценам предложения по продаже на 8%.
«Во втором полугодии 2023 г. цены предложения по продаже торговой недвижимости устойчиво росли - на 3% в третьем квартале и на 2,4% в четвертом. И, конечно, годовой прирост был бы более существенным, если бы не отрицательная динамика цен во втором квартале – тогда они снизились на 1,9%», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Самый существенный рост цен за год был отмечен в Ленинском районе и пригороде, а в некоторых локациях – например, в Октябрьском - произошло незначительное снижение цен предложения на 1,2%.
Арендные ставки по свободным торговым помещениям Томска за 2023 год выросли на 7%. На столько же приросли и ставки по производственно-складской недвижимости, а офисная прибавила чуть больше – 8%. В отличие от рынка продажи, в сегменте аренды торговые объекты плавно прибавляли от 1,1 до 2,3% процента ежеквартально.
В зависимости от района, величина прироста ставок существенно различается: по городу минимальный прирост ставок за год был отмечен в Октябрьском районе – 1,1%, максимальный – в Ленинском, почти 13%.
«В пригороде Томска в течение года произошло снижение величины средней ставки. Впрочем, предложение там ограничено, поэтому ставки могут показывать сильные колебания», - прокомментировала
сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева
Наиболее существенно прибавили в размере арендной ставки помещения малой площади – до 100 кв. м. Они приросли в среднем на 13%. Объекты от 100 до 200 кв. м выросли на 11%, от 200 до 600 кв. м – на 4%. Меньше всего увеличились ставки аренды по крупным помещениям, от 600 кв. м – всего на 2%.
