По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2023 год цены предложения по продаже торговых помещений, расположенных на территории Томска, выросли на 6%. При этом сегмент торговой недвижимости показал более слабые результаты, чем другие типы коммерческой недвижимости. Так, за прошлый год офисная и производственно-складская недвижимость приросли по ценам предложения по продаже на 8%.

«Во втором полугодии 2023 г. цены предложения по продаже торговой недвижимости устойчиво росли - на 3% в третьем квартале и на 2,4% в четвертом. И, конечно, годовой прирост был бы более существенным, если бы не отрицательная динамика цен во втором квартале – тогда они снизились на 1,9%», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Самый существенный рост цен за год был отмечен в Ленинском районе и пригороде, а в некоторых локациях – например, в Октябрьском - произошло незначительное снижение цен предложения на 1,2%.

Арендные ставки по свободным торговым помещениям Томска за 2023 год выросли на 7%. На столько же приросли и ставки по производственно-складской недвижимости, а офисная прибавила чуть больше – 8%. В отличие от рынка продажи, в сегменте аренды торговые объекты плавно прибавляли от 1,1 до 2,3% процента ежеквартально.

В зависимости от района, величина прироста ставок существенно различается: по городу минимальный прирост ставок за год был отмечен в Октябрьском районе – 1,1%, максимальный – в Ленинском, почти 13%.

«В пригороде Томска в течение года произошло снижение величины средней ставки. Впрочем, предложение там ограничено, поэтому ставки могут показывать сильные колебания», - прокомментировала
сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева

Наиболее существенно прибавили в размере арендной ставки помещения малой площади – до 100 кв. м. Они приросли в среднем на 13%. Объекты от 100 до 200 кв. м выросли на 11%, от 200 до 600 кв. м – на 4%. Меньше всего увеличились ставки аренды по крупным помещениям, от 600 кв. м – всего на 2%.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Торговая недвижимость Томска подорожала за год на 9%

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2022 год цены предложения по продаже торговой недвижимости Томска выросли на 9%. Торговые площади отстали от других сегментов коммерческой недвижимости: производственно-складские и офисные объекты прибавили за год по 12% к цене продажи.

Торговая недвижимость Томска подешевела

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, во втором квартале 2023 г. цены предложения по торговой недвижимости Томска снизились на 1,9%. Столь существенная коррекция произошла впервые с 2019 года – до этого если снижение цен периодически и наблюдалось, то не более чем на 1%.

Как торговому комплексу привлечь новую аудиторию в эпоху санкций

Санкции последних лет значительно отразились на способах привлечения клиентов. Популярные каналы стали недоступны — Google, Instagram и Facebook (компания Meta признана экстремистской на территории РФ). Все это заставило компании в сжатые сроки пересматривать маркетинговые стратегии и искать другие каналы, чтобы не потерять лояльную аудиторию и продолжать привлекать новую. О том, как теперь взаимодействовать с постоянными клиентами и какими способами привлекать новых, рассказала Юлия Лебедева, директор по маркетингу и рекламе мебельного комплекса «Гранд».

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс