«Использование особняков и памятников архитектуры в качестве помещений для коммерческих целей позволяет компаниям повысить имидж и статусность бизнеса. Однако при приобретении подобных объектов необходимо помнить о практичной составляющей. Чаще всего коммерческая недвижимость, представляющая собой особняк или имеющая статус памятника культуры, расположена в центре города и имеет ограниченное количество парковочных мест. Так, в большинстве случаев около подобных помещений отсутствует подземная или большая уличная парковка, а имеющаяся насчитывает до десяти машиномест. Еще один важный пункт — планировка помещений и эффективное использование площади, поскольку полезная площадь особняков в сравнении с бизнес-центрами может отличаться в два раза. Также при приобретении подобных объектов стоит помнить о дополнительных затратах на реконструкцию и обслуживание инфраструктуры в случае, когда помещение не закреплено за управляющей компанией», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито».
Дом трех композиторов, 1607 кв. м
Стоимость: 1 100 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Мясницкая ул., 44с2
Это объект культурного наследия регионального значения. В нем в 1880 гг. жил французский композитор Клод Дебюсси и неоднократно - композиторы П.И. Чайковский и Ф. Лист. Дом расположен в Басманном районе, на первой линии домов Мясницкой улицы. В 200 м от здания находится станция метро «Красные ворота», а в 400 м - станция метро «Чистые пруды». В комплекс входят два здания: первое - 1828 г. постройки, 3 этажа, площадь 1573.2 кв. м; второе - 1960 г. постройки, 1 этаж, площадь 33.2 кв. м. Согласно объявлению, комплекс был реконструирован в начале 2000-х гг.
Флигель усадьбы Долговых, 3928 кв. м
Стоимость: 865 000 000 руб.
Местоположение: Москва, пр-т Мира, 16с2
На продажу предлагается Флигель усадьбы Долговых, построенный в конце 18 - начале 19 вв., с подземным паркингом. Объект расположен в Мещанском районе на первой линии домов Проспекта Мира. В шаговой доступности находятся метро Сухаревская и Проспект Мира. Аренда земельного участка действует до 2072 г.
Доходный дом Е.Н. Вейхельт, 1828 кв. м
Стоимость: 720 000 000 руб.
Местоположение: Москва, Большой Харитоньевский пер., 10/1
Объект культурного наследия «Доходный дом Е.Н. Вейхельт 1900 год» предлагается на продажу в Басманном районе в 5-ти минутах ходьбы от станции метро «Чистые пруды». Согласно объявлению, в дореволюционный период 1-й этаж здания использовался под торговые лавки, а верхние этажи - под квартиры; в советский и постсоветский периоды дом использовался под административные цели. В 2013 объект реконструировался, а в 2016 подвергся капитальному ремонту.
