Согласно предварительным итогам первого полугодия консалтинговой компании NF Group, доля свободных офисных помещений в Москве составила 7,3%, что на 2,1 п.п. ниже в сравнении с аналогичным показателем прошлого года. Объем чистого достиг 275,7 тыс. кв. м, а ставки аренды в классе Prime превышают 42 тыс. руб. за кв. м в год, в классе А – 26 тыс. руб. за кв. м в год и в классе В – 18 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

В первом полугодии 2024 года доля свободных офисных площадей составила 7,3%. За год вакантность снизилась на 2,1 п.п. К концу 2024 года ожидается дальнейшее сокращение показателя до 6,6-6,8%.

Объем чистого поглощения офисных площадей в первом полугодии достиг 275,7 тыс. кв. м, что свидетельствует о высоком уровне деловой активности и стабильном спросе на качественные офисные площади. В классе Prime показатель составил 33,8 тыс. кв. м, в классе A – 113,4 тыс. кв. м, в классе В – 128,5 тыс. кв. м. Доля компаний с участием государственного капитала в общем объеме спроса составила 29,6%, что значительно превышает прошлогодние показатели. Компании производственного сектора и строительства/архитектуры также показали высокий уровень спроса — 21,9% и 17,8% соответственно.

По итогам I полугодия 2024 года зафиксирован рост запрашиваемых ставок аренды офисных помещений. Показатель в зданиях класса А увеличился на 4,1%, достигнув 26 921 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Средневзвешенная арендная ставка в офисах класса В достигла 18 874 руб. за кв. м в год, увеличившись на 8,4%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение показателей во второй половине 2024 года: в офисах класса А к концу года они могут составить 27 000–28 000 руб. за кв. м в год, в офисах класса В – 19 000–19 500 руб. за кв. м в год.

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Во втором полугодии 2024 года мы ожидаем рост популярности формата shell&core, что отражает желание арендаторов адаптировать офисные пространства под свои потребности. Также прогнозируется увеличение числа сделок по продаже офисных блоков, что свидетельствует о растущем интересе к гибким и масштабируемым решениям для бизнеса. Данные тенденции подчеркивают динамичное развитие рынка и стремление компаний к созданию эффективных рабочих пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам».

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: Вакантность в офисах снизилась до 5,5%

Это минимальный показатель за последние десять лет. Ввод по итогам года может также поставить рекорд, результат 674 тыс. кв. м станет рекордным за восемь лет.

Внутри Садового кольца заканчиваются офисы класса В+

Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса В+, расположенных внутри Садового кольца, на четверть (25%) ниже среднерыночных показателей в этом сегменте. Эксперты West Wind Group пояснили, почему так сложилось и стоит ли ждать дальнейшего сокращения вакансии в этой локации.

Nikoliers: Стоимость отделки офисов выросла на 18% в 2024 году

На фоне роста стоимости строительных материалов и рабочей силы компании вновь возвращаются к принципиальному выбору: shell&core или чистовая отделка? Хотя выбор стратегии зависит от конкретных бизнес-задач, все чаще многие арендаторы, опасаясь высоких затрат на ремонт, стремятся к чистовой отделке. По данным Nikoliers, в 2024 году усредненная стоимость fit-out (внутренняя отделка и инженерное оснащение) достигла 134 265 руб./кв. м, увеличившись за год на 18%. По оценке Nikoliers, без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.

Загрузка...