CRE #24 (84). Журнал №1 на рынке коммерческой недвижимости в Москве и России. Commercial Real Estate

#24 (84) 16-31.12.2007

Разместить рекламу

Читайте в номере:

Офис

Ставка больше, чем жизнь
В уходящем году в качестве основных тенденций на рынке офисной недвижимости, по мнению опрошенных нами экспертов, можно выделить три: заметный рост арендных ставок, глобализация офисных проектов и их строительство за пределами столицы, выход многих крупных девелоперских компаний на IPO. По традиции, не обошлось и без упоминания в сторону кризиса ликвидности – пожалуй, это один из самых упоминаемых сегодня трендов на рынке.

Торговля

Насыщая регионы
Развитие сети ТРЦ в Центральной России оказывается все более эффективной стратегией. Во многих городах с населением менее 500 тыс. человек качественных торговых объектов по-прежнему нет. Девелопер, первым открывший там свой ТРЦ, может несколько лет проработать без конкуренции, тогда как в Москве конкуренция уже на довольно высоком уровне. Вскоре и города-миллионники достигнут пика насыщения торговыми площадями, и именно в региональные города с населением 300–600 тыс. человек устремятся не только ведущие российские розничные игроки, но и западные компании. Консультанты также пытаются усилить свое присутствие в глубинке.

Склады

Складываем подарки
Похоже, что участники рынка складской недвижимости в новогодние каникулы будут отдыхать с особым усердием. В этом году проделана большая работа. Эксперты шутят: проектов заявлено столько, что впору задуматься об их ликвидности.
Если говорить серьезно, то рынок складской недвижимости за этот год стал сложней. Это отмечают все эксперты. По мнению многих из них, доходность складских проектов снижается. Инвесторы сетуют на банковский кризис, поставивший крест на многих планах и увеличивший бюджет на строительство, а также на резкое увеличение себестоимости строительства. Эта ситуация, по их мнению, вытеснит с рынка девелопмента складских объектов слабых игроков. Характерно то обстоятельство, что многие потенциальные инвесторы, объявившие в начале года о своем желании начать строительство, ближе к зиме от своих планов отказались.