CRE #23 (175) 1-15.12.2011

Читайте в номере:

Тема номера

Призрак дефицита

На московском рынке коммерческой недвижимости начинают сбываться прогнозы экспертов двух-трехгодичной давности. В конце 2008, начале 2009 года, когда на рынке бушевал экономический кризис, а девелоперы останавливали свои стройки, аналитики предупреждали, что в 2011–2012 годах на рынке случится провал по вводу новых объектов, который обернется ростом дефицита коммерческой недвижимости в Москве и подтолкнет вверх ставки аренды. Однако показавшийся на горизонте дефицит помещений совпал по времени с надвигающимся экономическим кризисом, что позволило сгладить последствия строительного провала и избежать резкого роста ставок аренды на офисы, торговлю и склады.

Интервью

Роберт Уотсон: «У каждой страны должен быть свой стандарт»

Вот уже несколько лет Россия идет по протоптанной западными странами тропинке под названием Green Development. Но, как обычно это бывает, все хорошее у нас идет с Запада, а все проблемы – местные. Если на высококонкурентных офисных рынках Европы и США значок LEED или BREEAM автоматически дает дополнительный бонус к цене, то в России, где традиционно строили по принципу «и так сойдет», экологические стандарты долгое время считались дополнительным обременением. «Но трудности местного рынка не уникальны, – считает Роберт Уотсон, основатель и учредитель системы сертификации LEED, – а преимущества для девелоперов настолько очевидны, что уже через несколько лет ситуация кардинально изменится».

Регионы

Двойные стандарты

Участники рынка отмечают значительное усиление интереса к профессиональному управлению в Поволжье и ЦФО. На данный момент конкурирующие УК регионов пребывают в состоянии «бумажной войны». Главные конкуренты внешних УК – это внутренние управляющие компании. Многие собственники сами в состоянии поддерживать на хорошем уровне и техническое состояние объекта, и поток покупателей. Единственное, что могут дать этому рынку федеральные игроки, – высокие стандарты качества.