O1 Properties Бориса Минца ведет переговоры о покупке офисного комплекса Diamond Hall, в котором располагается театр «Русская песня» Надежды Бабкиной, сообщает газета «Ведомости».
По данным издания, O1 Properties и владелец объекта Midland Development пока только подписали договор о намерении. Представители Midland Development, Colliers International и Jones Lang LaSalle (две последние консультируют сделку) от комментариев отказались.
Общая площадь Diamond Hall — 61 500 кв. м, но продается только 52 800 кв. м — остальное занимает театр «Русская песня» Надежды Бабкиной, рассказывали ранее источники «Ведомостей».
Эксперты оценивают сделку в $220 – 235 млн. «По нашей оценке Diamond Hall может быть приобретен по ставке капитализации близкой к 9,5-10%; на вакантные площади может применяться более высокая ставка капитализации (в зависимости от того, кто будет нести риск сдачи в аренду вакантных площадей), что дает приблизительную стоимость объекта на уровне $220-235 млн. Данный объект может быть интересен в случае его 100% сдачи в аренду или обеспечения гарантий такой сдачи со стороны продавца, или же дисконта к стоимости объекта в той части площадей, которая вакантна на сегодняшний день», - комментирует Александр Аверкин, директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci.
«O1 Properties рассматривает все значимые проекты на рынке на предмет приобретения. Diamond Hall в их числе. На сегодняшний момент говорить о каких-либо сделках рано», - комментирует сделку Дмитрий Минц, председатель правления O1 Properties:
O1 Properties, созданная бывшим акционером ФК «Открытие» Борисом Минцем, — один из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. Ей принадлежит 11 готовых бизнес-центров общей площадью 584 500 кв. м, в том числе «Белая площадь», Vivaldi Plaza, Ducat III, Silver City. Кроме того, у компании есть три девелоперских проекта — фабрика «Большевик», Point Green на Октябрьской и бизнес-центр на улице Василисы Кожиной. В октябре 2013 г. оценочная рыночная стоимость портфеля компании O1 Properties составила $3,85 млрд. В конце октября стало известно, что переговоры о покупке 40% акций O1 Properties ведет группа «Ист» Александра Несиса. Сумма сделка оценивается в $300-350 млн.
