Что арендовали в Москве в апреле?

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г.
3019
В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 5%. 

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10% и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 г.  рублевые  ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени. 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В апреле 2018 г. на рынке экспонировалось 862 объекта общей площадью 267 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 2%, а общая площадь - на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировался 51 объект общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя марта на 4% по количеству и на 3% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 65 410 руб./кв. м/год.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2018 г. выросло на 2%, а общая площадь – на 4%. Объем предложения составил 811 объектов общей площадью 255 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 27 558 руб./кв.м/год. 

Изменения ставок по торговым объектам в апреле было незначительно. Исходя из изменения ставок за последние 12 месяцев, спрос на торговые помещения выше в пределах Садового Кольца.

Офисная недвижимость

В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь - на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила  16 368 руб./кв.м/год.

Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.

Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2018 г. составил 589 объектов общей площадью 589 тыс. кв. м. По сравнению с мартом он снизился на 9% по количеству и на 1% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 1% и составила 6 652 руб./кв.м/год.
 
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

RRG

Материалы по теме

Исследования рынка

Что арендовали в Москве в декабре 2017-го – итоги от RRG

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2017 г.

05.02
Исследования рынка

Что арендовали в Москве в июле?

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г.

28.08
Исследования рынка

Что продавали в Москве в феврале 2018 г.?

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги купли-продажи в феврале 2018 г.
06.04

журнал CRE 11-12 (389-390)

Июнь (1-2)
Журнала можно купить в редакции (тел. 8-499-490-04-79). Номер вышел при поддержке:   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ: Актуально ЛЕДНИКОВЫЙ ПЕРИОД Насколько холодное противостояние лидеров России и Запада заморозило инвестиции     Тема номера КОРОННЫЕ ФОРМАТЫ Какие решения будут актуальны уже завтра?   Тенденции СПАСИБО ЗА ПОКУПКУ В продуктовом ритейле продолжается консолидаци...

Популярное

Аукцион

В Красноярске продали недостроенный ТЦ «Новалэнд»

Победителем аукциона стал владелец завода по производству холодильников «Бирюса» Павел Городов.

19.07
Проект

Amazone построит новый комплекс в Домодедове

Производитель сельскохозяйственной и коммунальной техники реализует проект с административными, учебными, складскими и сервисными зонами в индустриальном парке Долматово.
19.07
Проект

«ГЛ-Строй» построит технопарк формата Light Industrial

Общая площадь помещений составит около 50 тыс. кв. м. Объект расположится на юге Подмосковья в 14 км от МКАД.
19.07
Игроки рынка

RRG взялась за ТЦ Узбекистана

Компания провела комплексный аудит ТРЦ Samarqand Darvoza и ТРЦ Compass совокупной площадью более 100 тыс. кв. м.
 
20.07
Игроки рынка

Blank Architects займется производством мебели

Под брендом CORE objects будут выпускаться предметы мебели для общественных пространств в ТЦ, МФК и ресторанах, а также для интерьеров в частных апартаментах.
19.07
Открытие

«Магнит» дебютировал в Дагестане

Первыми магазинами сети в республике стал супермаркет формата «у дома» площадью 400 кв. м и «Магнит Косметик» на 240 кв. м.

19.07
Сделка

ТЦ «Сокольники» принял новых арендаторов

Во втором квартале 2021 года было заключено 8 новых договоров аренды.

19.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre