IBC Real Estate: Складов в Петербурге все больше, а ставки на них все выше

По итогам I полугодия 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 248 тыс. кв. м складских площадей, что на 130% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Показатель нового строительства за период январь-июнь в текущем году оказался рекордным за всю историю наблюдений.

Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию с начала 2024 года, стали 2 очереди складского комплекса «Адмирал-Волхонское» (совокупно 89 тыс. кв. м), полностью арендованный на начальном этапе строительства компанией Ozon, Агропарк Нарт (38 тыс. кв. м), а также комплекс SKARP Бугры (27 тыс. кв. м).

По данным IBC Real Estate, высокие темпы ввода объектов в эксплуатацию сохранятся, и к концу года совокупный объем нового строительства в регионе составит 550 тыс. кв. м, что превысит рекордный показатель 2014 года (513 тыс. кв. м). Структура ввода в эксплуатацию будет схожа с 2023 годом из-за ожидаемого равномерного ввода как спекулятивных, так и BTS объектов.




Несмотря на высокие темпы нового строительства, объем свободный складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг исторического минимума. Доля вакантных площадей составляет 0,4%, и до конца года сохранится на уровне менее 1% ввиду минимального объема вакантного предложения в строящихся спекулятивных объектах. 
 

«Ожидаемые рекордные высокие объемы нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не обеспечат рынок свободным складским предложением. Более 70% спекулятивных объектов, находящихся на стадии строительства и заявленные к вводу в этом году, уже законтрактованы. При этом около 50% ввода составят BTS-объекты, подписанные ещё в 2023 году. К концу года, по нашим прогнозам, доля свободных площадей может достичь рекордно минимального уровня за весь период наблюдений. Основной спрос составляют компании сегмента онлайн-ритейл, преимущественно арендующие крупные строящиеся объекты или подписывающие контракты по схеме BTS в аренду. При этом в регионе также наблюдается недостаток вакантных площадей объемом 3-5 тыс. кв. м», – отметил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. 

На фоне минимальной вакансии арендные ставки продолжают расти высокими темпами. Текущая ставка аренды на существующие объекты составляет 10,5 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). До конца года прогнозируется рост на уровне 5% – средневзвешенная ставка аренды достигнет 11 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 29% выше показателя в начале года.

Ставка аренды (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) класс А, руб. / кв. м/ год