Материалы с тегом «Статьи Industrial»

На региональные рынки приходится около 40% всей складской недвижимости России, а темпы нового строительства значительно выросли: за два года введено 8 млн кв. м против 5,3 млн кв. м в Москве и 1,5 млн кв. м в Санкт-Петербурге. При насыщенности складами двух столиц и усиливающейся экспансии онлайн-ритейла региональные рынки становятся основными на карте складского девелопмента в ближайшие годы.

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

Полностью автоматизированный склад высотой 50 метров с роботами вместо людей — звучит как очередной фотопроект CRE о смелых объектах будущего или фантазии редакции. Однако речь пойдёт о формате, который только в России существует уже около 50 лет, но почти не обсуждается и не мелькает в новостях.

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.

Рынок складской недвижимости меняется сегодня гораздо быстрее, чем долгосрочные договоры аренды. Контракты, подписанные в период дефицита площадей, продолжают индексироваться, тогда как ставки на свободные объекты корректируются в сторону снижения. В итоге части арендаторов кажется, что действующий договор оказался дороже рынка. Однако сама по себе разница между контрактной и текущей запрашиваемой ставкой ещё не означает, что договор стал невыгодным и должен быть пересмотрен: каждый такой случай требует отдельного расчёта.

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

В конце апреля «классические» склады (big box) были исключены из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жильё. Меры не касаются тех проектов, которые ранее были внесены в программу создания мест приложения труда, и находятся на стадии реализации. Теперь игрокам, очевидно, будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики, light industrial. «Лайтами» могут стать и уже действующие проекты. Впрочем, спустя почти три месяца после отмены льгот, эксперты убеждены: «одних сплошных промпарков» не будет. Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Склады и логистика

В 2025 г. в России прогнозируется рекордный ввод объектов light industrial – показатель как минимум в 2,2 раза превзойдет результат 2024-го. Light industrial уже называется «термином пятилетки», а перспективы «лайтов» в регионах оцениваются как «самые радужные»: они могут занять до 30% общего складского стока страны. Однако несмотря на усиление тренда на часовую доставку во всех категориях, дефицит крупных складов, запрос на быстрый запуск проектов с максимальным снижением операционных затрат от малого и среднего бизнеса, бума формата, сопоставимого с московским, за сто первым километром пока не будет. Среди причин – и отсутствие профильных государственных программ, и необходимость отличного позиционирования и «упаковки» продукта для регионов, и иная структура спроса, и более низкая платежеспособность потенциальных инвесторов и резидентов. Автор: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Склады и логистика, июнь 2025 г.

По данным IBC Real Estate, общая площадь качественных складских площадей в России превышает 42 млн кв. м, из них 23% находится во владении топ-10 ключевых профессиональных собственников, еще около 8,5% сконцентрировано в собственности конечных пользователей, например, «Магнита», Wildberries, FM Logistic, «Почты России», «Ленты», Fix Price, X5 Group, Leroy Merlin и др. Эксперты вспоминают, как все начиналось, и прогнозируют, как будет меняться «большая десятка» собственников на складском рынке в ближайшие годы.   Автор: Влад Лория. Журнал CRE Склады и логистика, август 2023 г.