Доля субаренды в структуре складского поглощения в Московском регионе выросла за год в 9 раз и достигла 18%. Рост показателя обеспечили две крупные сделки: «Шинсервис» занял 38 тыс. кв. м у «Всеинструменты.ру», а интернет-магазин мебели «Нонтон» — 25 тыс. кв. м у «ВкусВилла», пишет «Коммерсантъ».
Площадь, которую «Шинсервис» арендовал у «Всеинструменты.ру», находится в логопарке «NK Park Данилово» в 40 км от МКАД по трассе М-4 «Дон». Склад, который «Нонтон» получил в «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья, расположен между Симферопольским и Каширским шоссе.
По оценке NF Group, годовая стоимость аренды площадей «Всеинструменты.ру» может составлять 290–310 млн руб. В IBC Global оценивают ее в 285–325 млн руб. Ставка за склад, который занял «Нонтон», по расчетам консультантов, может достигать 230–300 млн руб. в год.
В январе–июне сделки по субаренде обеспечили 18% поглощения складов в Москве и Подмосковье. За год показатель вырос на 16 процентных пунктов. Объем предложения таких площадей за первые шесть месяцев достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись вдвое за год.
Излишки складов ритейлеры начали выводить на рынок из-за сокращения программ развития, считают опрошенные изданием эксперты. Большая часть предложений, по данным Remain, приходится на склады, построенные по модели built-to-suit, то есть под конкретного заказчика. Такие договоры часто не позволяют компании быстро отказаться от избыточных площадей, поэтому бизнесу приходится передавать их другим арендаторам, считают в RDS. В Remain не исключают дальнейшего роста доли субаренды на складском рынке.
В IBC Real Estate ожидают сохранения высокого спроса на субарендные площади до восстановления потребительской активности. После этого торговые сети смогут определиться, какие склады им действительно нужны. При улучшении рыночной ситуации доля субарендных сделок может снизиться до 6,5%, прогнозируют в Instone Development. По оценке NF Group, к концу 2026 года предложение складов в субаренду снизится на 10–20% и составит 500–550 тыс. кв. м.