Мы действительно видим, что на рынке коворкингов и гибких офисов стали появляться свободные площади. Но сервисные офисы, нишу которых представляет Apollax Space, занимают существенно более выгодную позицию за счет долгосрочных договоров.
Можем отметить, что в нашем сегменте лишь замедлился рост, однако это не привело к возникновению большого количества вакантных мест. И это «замедление» скорее плановое, связанное с летним сезоном, который влияет на посещаемость офисов сотрудниками.
В целом хотелось бы отметить, что на ситуацию, сложившуюся на рынке коворкингов сегодня повлияло большое количество площадей, освобожденных компанией Ozon. Теперь, когда эти площади вышли на открытый рынок, вместо субаренды компания стала предлагать также прямую аренду. Очевидно, что это уже не краткосрочные, а долгосрочные планы оптимизации бизнеса компании и вариант субаренды был лишь отсрочкой.
Также отмечу, что вариант субаренды подходит не для всех, многие арендаторы предпочитают прямые договоры с владельцем недвижимости, а арендодателям в данной ситуации стало проще высвободить площади, занимаемые ранее Ozon, чтобы не усложнять договорные отношения третьей стороной и избежать дополнительных рисков.
Можем отметить, что в нашем сегменте лишь замедлился рост, однако это не привело к возникновению большого количества вакантных мест. И это «замедление» скорее плановое, связанное с летним сезоном, который влияет на посещаемость офисов сотрудниками.
В целом хотелось бы отметить, что на ситуацию, сложившуюся на рынке коворкингов сегодня повлияло большое количество площадей, освобожденных компанией Ozon. Теперь, когда эти площади вышли на открытый рынок, вместо субаренды компания стала предлагать также прямую аренду. Очевидно, что это уже не краткосрочные, а долгосрочные планы оптимизации бизнеса компании и вариант субаренды был лишь отсрочкой.
Также отмечу, что вариант субаренды подходит не для всех, многие арендаторы предпочитают прямые договоры с владельцем недвижимости, а арендодателям в данной ситуации стало проще высвободить площади, занимаемые ранее Ozon, чтобы не усложнять договорные отношения третьей стороной и избежать дополнительных рисков.
2022-07-26 14:29:30
