Теоретические данные, предоставленные коллегами, мы можем дополнить информацией, которую видим на практике. Спросом сейчас действительно пользуются качественные деловые пространства с высококлассной отделкой, но более короткими сроками на сервисные договоры.
Если смотреть с точки зрения выбора потребителя - есть определенный сложившийся рынок классической аренды и есть субрынок гибких офисных пространств, уникальный в плане сегментации, где средний арендатор – это 1000 кв. м или 150 рабочих мест в бизнес-центрах класса В+ и А-. Так как многие компании не готовы инвестировать в CAPEX и даже корпорации редко выбирают офисы shell&core, сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение. И если средневзвешенная ставка аренды в классе В+ по итогам II квартала составила 25 тыс. руб./кв. м в год, то сервисные офисы, которые хоть и расположены в помещениях этого класса, удерживают ставку 40 тыс. руб./кв. м в год и выше.
Если смотреть с точки зрения выбора потребителя - есть определенный сложившийся рынок классической аренды и есть субрынок гибких офисных пространств, уникальный в плане сегментации, где средний арендатор – это 1000 кв. м или 150 рабочих мест в бизнес-центрах класса В+ и А-. Так как многие компании не готовы инвестировать в CAPEX и даже корпорации редко выбирают офисы shell&core, сервисный офис в этом смысле позволяет арендатору получить полностью готовое к въезду помещение. И если средневзвешенная ставка аренды в классе В+ по итогам II квартала составила 25 тыс. руб./кв. м в год, то сервисные офисы, которые хоть и расположены в помещениях этого класса, удерживают ставку 40 тыс. руб./кв. м в год и выше.
2023-07-18 16:43:55
