Под конец 2023 года стало очевидным то, о чем давно говорят собственники офисной недвижимости и девелоперы: невозможно удовлетворить спрос на офисы при растущей инфляции, высокой стоимости привлечения денег и низких темпах роста арендной ставки.
Парадокс офисного рынка последних лет в том, что стоимость финансирования проектов выросла, стоимость строительства растет почти каждый месяц, а ставки аренды поднимаются очень медленно. По данным Росстата, рост индекса потребительских цен с начала 2019 года составил 39%, а ставка в БЦ класса А, как сообщают ведущие консультанты, увеличилась только на 15,5%.
Такая тенденция не должна продолжаться постоянно. Поэтому с учетом низкого уровня вакансии и малого объема проектов, строящихся под аренду, кажется логичным, что ставки аренды на офисном рынке Москвы будут расти. Конечно, рост не будет однородным. В первую очередь в цене поднимутся объекты в востребованных локациях и с качественным управлением. Объектам «в бетоне» и давно пустующим зданиям для участия в ралли арендных ставок придётся привлекать профессиональные управляющие компании, чтобы они реализовали вакантные помещения по лучшей цене.
Парадокс офисного рынка последних лет в том, что стоимость финансирования проектов выросла, стоимость строительства растет почти каждый месяц, а ставки аренды поднимаются очень медленно. По данным Росстата, рост индекса потребительских цен с начала 2019 года составил 39%, а ставка в БЦ класса А, как сообщают ведущие консультанты, увеличилась только на 15,5%.
Такая тенденция не должна продолжаться постоянно. Поэтому с учетом низкого уровня вакансии и малого объема проектов, строящихся под аренду, кажется логичным, что ставки аренды на офисном рынке Москвы будут расти. Конечно, рост не будет однородным. В первую очередь в цене поднимутся объекты в востребованных локациях и с качественным управлением. Объектам «в бетоне» и давно пустующим зданиям для участия в ралли арендных ставок придётся привлекать профессиональные управляющие компании, чтобы они реализовали вакантные помещения по лучшей цене.
2023-12-08 08:58:41
