На мой взгляд, сложившуюся ситуацию на столичном рынке коворкингов и гибких офисов нельзя назвать «эффектом плато». Скорее можно отметить, что на данный момент выбор подходящих площадей на рынке крайне мал.
Дело в том, что цифры, указанные аналитиками (19 881 свободное рабочее место), включают в себя также планируемые к открытию офисы, которые уже появляются на сайтах-агрегаторах, но еще не построены. Либо объекты, которые, возможно, были реализованы под клиентов в формате build-to-suit. Реальная же вакансия составляет примерно 6-7%, то есть порядка 3 000 рабочих мест, из которых около 30% — это сервисные офисы, а оставшиеся 70% — коворкинги. Это значит, что фактически свободными остаются либо площади, только что появившиеся на рынке, либо просто неликвидные объекты.
Дело в том, что цифры, указанные аналитиками (19 881 свободное рабочее место), включают в себя также планируемые к открытию офисы, которые уже появляются на сайтах-агрегаторах, но еще не построены. Либо объекты, которые, возможно, были реализованы под клиентов в формате build-to-suit. Реальная же вакансия составляет примерно 6-7%, то есть порядка 3 000 рабочих мест, из которых около 30% — это сервисные офисы, а оставшиеся 70% — коворкинги. Это значит, что фактически свободными остаются либо площади, только что появившиеся на рынке, либо просто неликвидные объекты.
2024-04-25 10:52:47
