Иван Гуськов, основатель и генеральный директор Apollax Space, о росте стоимости строительства офисов

526

Действительно, стоимость строительства в офисной недвижимости ежегодно растет, и в этом нет ничего удивительного. Параллельный импорт и развитие импортозамещения позволили вернуть на рынок большую часть исчезнувших товаров, однако они существенно возросли в цене: большинство материалов и оборудования стоит на 20-30% дороже, чем два года назад. Причем это относится как к импортной продукции, так и к российской. Причины: высокий спрос, сложная логистика, а в случае с российскими производителями — нехватка и подорожание зарубежного оборудования и комплектующих для производства. 

В результате резко возросли капитальные расходы при строительстве. В цене поднялись отделочные материалы, несмотря на то, что вместо Европы поставщики взяли фокус на Белоруссию и страны Азии: на китайских, турецких, корейских, индийских и иранских производителей. Подорожала и мебель, так как в цене поднимаются комплектующие, фурнитура и пилометериалы. 

Но, конечно же, одна из главных статей расходов — это IT-оборудование и инженерные системы: приборы и системы учета газа, электроэнергии, воды и тепла, устройства для автоматизации и защиты объектов, систем безопасности и СКУД (пожарной сигнализации и видеонаблюдения). С рынка ушли крупные западные производители (Siemens, ESMI, Honeywell), автоматику которых использовали в крупных БЦ. Вместо них развиваются российские компании, которые производят соответствующие по качеству системы управления и автоматизации («СТРЕЛЕЦ-ПРО», RUBEZH и т.д.). Но их стоимость сопоставима с ценами на зарубежные бренды. Также как, например, и стоимость китайских терминалов ZKTeco, теперь повсеместно используемых для систем контроля доступа Face ID, которые устанавливают при входе в здание или офисные блоки. 

И наконец за последние годы в среднем на 20% увеличились расценки на сами услуги: проектирование, строительные и отделочные работы. Все это говорит о том, что в ближайшие года три стоимость строительства продолжит расти, что, в свою очередь, повлияет и на ставки аренды. Особенно это касается BTS-проектов, которые строятся индивидуально под заказчика. В такой ситуации готовые офисы становятся оптимальным вариантом, так как позволяют не вкладываться в CapEx. Арендатору не нужно тратиться на ремонт помещения, мебель, оборудование и IT-начинку. Все это входит в стоимость аренды наряду с обслуживанием и эксплуатацией офиса. Набор сервисных услуг (от клининга, ресепшена и кофе/чая до организации собственной серверной) кастомизируется под запросы арендатора, что позволяет выбирать необходимые для бизнеса опции и оптимизировать расходы.


2024-06-24 11:17:13



подпишись НА эксклюзивные новости cre