Оценивая спрос на какую-либо офисную локацию или класс офисов, мы должны понимать, что всегда есть статистические искажения. На офисном рынке в данный момент настолько мало свободных площадей, что «уход» любой крупной вакансии в том или ином районе может существенно влиять на оценку объема спроса. Соответственно, когда мы говорим, что растет спрос на офисы класса B+ внутри Садового кольца, скорее всего, речь идет о том, что именно в этом офисном сегменте происходят сделки. Разберемся, почему это происходит.
Исторически московский рынок привык к тому, что внутри Садового кольца и в основных деловых районах расположены офисы класса А. В последние 2 года такие лоты активно вымывались, что привело к их дефициту. С другой стороны, более дешевые офисы класса B привычнее видеть в районе ТТК и за его чертой. В течение нескольких кризисных лет многие компании стремились оптимизировать расходы, поэтому подобные лоты также пользовались спросом и активно уходили с рынка. В итоге в данный момент качественных помещений класса А внутри Садового кольца фактически не осталось, а привычный для нас класс B+/B- в районе ТТК — либо в дефиците, либо идет по цене класса А.
В такой ситуации рациональные клиенты выбирают третий вариант — класс B+ внутри Садового кольца — это объясняет скачок спроса, который констатируют аналитики. B действительности стоимость таких помещений уже сравнялась с ценой класса А в районе ТТК и может вплотную приближаться к некоторым объектам класса А внутри Садового кольца. Но так как у компаний нет особого выбора, они готовы брать площади по предложенной цене.
Здесь нельзя не отметить, что важную роль в таких условиях могут сыграть сервисные офисы. Они как раз хорошо адаптируют объекты класса B- и B+ в качественный продукт класса А. По сути, мы как оператор сервисных офисов, являемся одним из основных потребителей класса B+ внутри Садового кольца. Мы делаем внутри помещений ремонт и отделку, соответствующую классу А, предоставляем клиентам весь необходимый сервис и создаем тот самый актуальный продукт, который пользуется спросом.
Исторически московский рынок привык к тому, что внутри Садового кольца и в основных деловых районах расположены офисы класса А. В последние 2 года такие лоты активно вымывались, что привело к их дефициту. С другой стороны, более дешевые офисы класса B привычнее видеть в районе ТТК и за его чертой. В течение нескольких кризисных лет многие компании стремились оптимизировать расходы, поэтому подобные лоты также пользовались спросом и активно уходили с рынка. В итоге в данный момент качественных помещений класса А внутри Садового кольца фактически не осталось, а привычный для нас класс B+/B- в районе ТТК — либо в дефиците, либо идет по цене класса А.
В такой ситуации рациональные клиенты выбирают третий вариант — класс B+ внутри Садового кольца — это объясняет скачок спроса, который констатируют аналитики. B действительности стоимость таких помещений уже сравнялась с ценой класса А в районе ТТК и может вплотную приближаться к некоторым объектам класса А внутри Садового кольца. Но так как у компаний нет особого выбора, они готовы брать площади по предложенной цене.
Здесь нельзя не отметить, что важную роль в таких условиях могут сыграть сервисные офисы. Они как раз хорошо адаптируют объекты класса B- и B+ в качественный продукт класса А. По сути, мы как оператор сервисных офисов, являемся одним из основных потребителей класса B+ внутри Садового кольца. Мы делаем внутри помещений ремонт и отделку, соответствующую классу А, предоставляем клиентам весь необходимый сервис и создаем тот самый актуальный продукт, который пользуется спросом.
2024-08-13 10:57:24
