Действительно, на фоне дефицита качественных офисных площадей растет интерес арендаторов к гибким рабочим пространствам – этот тренд подтверждает ряд сделок, заключенных в 2025 году. Вакансия в сегменте всегда была невысокой, а за последние полгода-год стремительный рост спроса и недостаток предложения вызвали закономерное повышение ставок аренды. Разберем оба фактора.

Со спросом все логично: продукт «сервисный офис» с краткосрочными договорами, гибким подходом к срокам и условиям как никогда актуален для бизнеса. Также для многих компаний важна возможность оперативного въезда в полностью готовое помещение с отделкой и сервисом, что позволяет сократить как капитальные, так и операционные расходы.

Что касается экспансии продукта (ввода новых площадей), ключевой фактор здесь — элементарное отсутствие свободных качественных объектов, подходящих под организацию гибких рабочих пространств. Площадок под редевелопмент на рынке остается все меньше, соответственно, меньше и открытий новых проектов. Частично проблему может решить строительство объектов в рамках московской программы МПТ. Так, например, одной из новых площадок Aspace стали офисы в Ostankino Business Park, возводимом как раз по МПТ. Несмотря на то, что программа стимулирует строительство комплексных ЖК за пределами ТТК, девелоперы обычно выбирают востребованные деловые районы или локации вблизи них. Как и раньше, это «Москва-Сити», Ленинградский коридор, Центральный деловой район и другие субрынки. По данным IBC Real Estate, 39% от общего объема офисных площадей по МПТ реализуется как раз между ТТК и МКАД.

Как итог, сегодня рынок сервисных офисов — это рынок арендодателя. Мы видим дефицит, который, полагаю, будет только расти.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс