Обзор рынка стрит ритейла, Москва

События, происходящие в экономике, не могли не затронуть и такую область недвижимости как стрит ритейл. корректировка происходит не только в Москве, но и во всех крупных городах. Однако наиболее заметны изменения в столице.
4862

Вынужденное снижение издержек приводит к пересмотру арендных ставок и общей стоимости квадратного метра. Затруднения с получением финансирования повлекло за собой смену собственников по целому ряду объектов. Практически по всем объектам стрит ритейла были инициированы переговоры с собственниками помещений по снижению арендных ставок и пересмотру условий аренды.

Подобная ситуация стимулировала значительное увеличение активности с начала года на рынке стрит ритейла. Большая часть сделок проходит по смене арендаторов и корректировке условий аренды, тем не менее, количество сделок  по покупке продажи не превышает показателей прошлого года.

Снижение уровня цен продажи и ставок аренды торговых помещений, что по оценкам специалистов Penny Lane Realty составляет 15-20 % с конца 2008 года по начало 2009 года. «В течение 2009 года мы прогнозируем дальнейшее снижение цен и ставок еще на 15-25 % в зависимости от местоположения и качества помещений. Таким образом, общее снижение достигнет 30-55 % по отношению к уровню 2008 года», - отмечает Максим Каргапольцев, ведущий специалист департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty.

Так, на сегодняшний день по данным обзора представленного компанией Penny Lane Realty цена аренды, в зависимости от района и расположения помещения находится в коридоре от 400 до 2500 долл за кв.м., а продажи 2900 – 20000 долл за кв.м. Такой коридор обусловлен разнящимися, иногда в разы, ставками в различных районах города.

Так, согласно обзору, подготовленном специалистами компании Penny Lane Realty ставки аренды в Тверском районе находятся в диапазоне от 850 до 3500 долл за кв.м., в то время как в Мещанском – 450 -1300 долл за кв.м.. А цена продажи в САО составляет 7000 – 8000 долл за кв.м., в то время как в на Юго-Западе верхний предел 12000-15000 долл. за кв.м.



журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» PDF-версия журнала доступна ЗДЕСЬ В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических п...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 ноября)

Крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости, первый двухэтажный магазин SELA в рамках проекта Melon Fashion Group по увеличению всех своих форматов, открытие новых торговых центров ADG Group, успехи AFI Development в заполнении офисных площадей, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
27.11
Источник: Malltech
Открытие

В пермской «Планете» открылся MOVE

Мультибрендовый магазин с товарами таких брендов, как Adidas, Reebok и Puma, занял 158 кв. м на втором этаже ТРЦ. Напомним, ранее MOVE также начал работу в ТРЦ «Планета» в Красноярске.
29.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

На смену якорю

Уход брендов, сокращение и переформатирование контента в кинотеатрах, спад доходов и кардинальное изменение потребительского поведения продолжают влиять на торговые центры. Очевидно уже и то, что «батутные парки», «веревочные пространства» и «студии танца» точно не приведут трафик такого же уровня и качества, как некогда кинотеатры и знаковые бренды, и игрокам все-таки придется и искать новые «якоря», и – де-факто – работать с покупателями с чистого листа.

Текст: Иван Майоров. CRE Retail, ноябрь 2022г.

30.11
Источник: KR Properties
Проект

KR Properties откроет БЦ на 17 тыс. кв. м в «Рассвете»

Компания вывела на продажу помещения под офисы и стрит-ритейл в бизнес-центре «Королев». Сроки реконструкции исторического здания не уточняются.
29.11
Источник: Ghelamco
Переговоры

Ghelamco продает свой логопарк на Дмитровском шоссе

Претендентами на складской комплекс площадью 243 тыс. кв. м и 30 га земли на севере Подмосковья в пределах ЦКАД называют Central Properties, «Венталл», Vesper и PLT. Консультантом сделки выступает CORE.XP. Стоимость оценивается в сумму около 11 млрд рублей. Инвестиции в складской сектор в этом году могут поставить новый рекорд с большим отрывом от предыдущих.
01.12
Источник: Пресс-служба группы RBI
Проект

На бывшем питерском хлебозаводе приобщат к культуре

RBI ввела в эксплуатацию реконструированный Левашовский хлебозавод.
 
29.11
Источник: cre.ru
Инвестиции

Как преобразуется «Серп и Молот»?

Более 6,5 млрд руб. вложат в редевелопмент участка бывшей промзоны «Серп и Молот» в Москве.
 
28.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre