Вынужденное снижение издержек приводит к пересмотру арендных ставок и общей стоимости квадратного метра. Затруднения с получением финансирования повлекло за собой смену собственников по целому ряду объектов. Практически по всем объектам стрит ритейла были инициированы переговоры с собственниками помещений по снижению арендных ставок и пересмотру условий аренды.
Подобная ситуация стимулировала значительное увеличение активности с начала года на рынке стрит ритейла. Большая часть сделок проходит по смене арендаторов и корректировке условий аренды, тем не менее, количество сделок по покупке продажи не превышает показателей прошлого года.
Снижение уровня цен продажи и ставок аренды торговых помещений, что по оценкам специалистов Penny Lane Realty составляет 15-20 % с конца 2008 года по начало 2009 года. «В течение 2009 года мы прогнозируем дальнейшее снижение цен и ставок еще на 15-25 % в зависимости от местоположения и качества помещений. Таким образом, общее снижение достигнет 30-55 % по отношению к уровню 2008 года», - отмечает Максим Каргапольцев, ведущий специалист департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty.
Так, на сегодняшний день по данным обзора представленного компанией Penny Lane Realty цена аренды, в зависимости от района и расположения помещения находится в коридоре от 400 до 2500 долл за кв.м., а продажи 2900 – 20000 долл за кв.м. Такой коридор обусловлен разнящимися, иногда в разы, ставками в различных районах города.
Так, согласно обзору, подготовленном специалистами компании Penny Lane Realty ставки аренды в Тверском районе находятся в диапазоне от 850 до 3500 долл за кв.м., в то время как в Мещанском – 450 -1300 долл за кв.м.. А цена продажи в САО составляет 7000 – 8000 долл за кв.м., в то время как в на Юго-Западе верхний предел 12000-15000 долл. за кв.м.
