В США взлетели продажи коммерческой недвижимости

Новости мировых рынков от Becar Realty Group

10378
 

В США взлетели продажи коммерческой недвижимости - объем сделок вырос в июне на 40% по отношению к маю, до $4,4 млрд. Основной причиной этого является удешевление коммерческих объектов. По данным Moody's, стоимость промышленной и складской недвижимости во II квартале текущего года сократилась на 20% в сравнении с предыдущим кварталом, а торговой - на 8%. Только в офисном сегменте наблюдался рост, составивший 4,4%. В целом стоимость коммерческой недвижимости США упала за I полугодие на 27%, а по сравнению с пиковыми показателями октября 2007 года - на 36%. В офисном сегменте снижение арендных ставок составит по итогам года 14,1%, а в промышленном и торговом сегментах - 11% и 6,1% соответственно.

Казначейство США зафиксировало в июне рост покупок американских долгосрочных облигаций иностранцами: объем чистых покупок составил $90,7 млрд. Месяцем ранее инвесторы предпочитали продавать (нетто-продажи - $19,4 млрд). Крупнейшими держателями американских госбумаг в июне были Китай (объем - $776,4 млрд), Япония ($711,8 млрд) и Великобритания ($214 млрд). Россия, седьмой по величине инвестор, сократила свои вложения в американские госбумаги на $4,6 млрд до $119,9 млрд.

В США количество объектов жилой недвижимости, строительство которых было начато во II квартале 2009 года, выросло относительно предыдущего квартала на 63%, а количество завершенных объектов - на 24%. Помимо увеличения темпов строительства, в стране восстанавливается и рынок ипотечного кредитования. В июле совокупная стоимость выданных в Великобритании ипотечных кредитов выросла относительно предыдущего месяца на 26%, до £16 млрд.

Свыше 13% американских держателей ипотечных кредитов имеют задолженности по выплатам процентов или находятся в процессе изъятия их домов. По состоянию на июнь, объекты свыше 4% заемщиков находились в процессе отчуждения. Около 9% пропустили по меньшей мере одну выплату по кредиту.

Шесть крупнейших банков Великобритании в июле одобрили 53,4 тыс. ипотечных кредитов, по сравнению с 50,2 тыс. в июне. Это самый высокий показатель с декабря 2008 года. Эти банки - Banco Santander, Barclays Plc, HSBC Holdings Plc, Lloyds Banking Group Plc, Nationwide Building Society и Royal Bank of Scotland Group Plc. Банк Англии принял решение продлить срок действия своей программы по выкупу облигаций у банков, чтобы стимулировать их на дальнейшую выдачу кредитов и способствовать экономическому росту в стране.

В I полугодии объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Испании достиг €1,85 млрд. Ситуация на местном рынке обстоит лучше, чем во многих других странах Европы. В результате на долю Испании пришлось 7,5% от общего числа сделок на европейском рынке, по сравнению с 3% в 2005-2006 гг. Одной из крупнейших сделок на рынке стала продажа за €235 млн торгового центра Plenilunio в Мадриде, Совокупный объем сделок с коммерческой недвижимостью за I полугодие в Европе составил €4,2 млрд.

Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости во Франции выросла в июле 2009 года на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом цены на квартиры выросли на 1,3%, а частные дома подешевели на 0,4%. С начала года было заключено 500 тыс. сделок купли-продажи, на 25% меньше в сравнении с прошлым годом.



журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre