В 2012г. построят около 700 тыс.квадратных метров офисных площадей, что чуть выше показателя 2011г. (на 4%) и сравнимо с показателем ввода 2010г., говорится в отчете компании S.A. Ricci.

Общий объем завершенных и введенных в эксплуатацию офисных площадей с начала года и по состоянию на октябрь составил более 370 тыс.кв.м.

По итогам III квартала в Москве было введено чуть более 110 тыс.кв.м. качественных офисных площадей класса А и В+, что является самым низким показателем с начала 2012г. – на 8% меньше, чем во II квартале и на 22% меньше, чем за I квартал.

В исследовании отмечается, что в IV квартале запланирован ввод в эксплуатацию около 20 объектов недвижимости с офисной площадью более 500 тыс.кв.м. Но с учетом того, что ввод более половины запланированных проектов может быть перенесен на следующий год, в IV квартале прирост составит около 300–320 тыс. кв.м.

Основная доля запланированных площадей к вводу до конца 2012г. (49%) приходится на расширенную зону ТТК.

Эксперты отмечают, что в «Москва-Сити» доля вакантных площадей в течение III квартала сократилась с 15% до 14%. Снижение вакантности зафиксировано и в расширенной зоне ТТК – с 14% до 13%. На конец III квартала в зоне ТТК пустует около 850 тыс. кв. м.

Средняя ставка аренды предлагаемых помещений класса А в III квартале составила $1200 кв.м/год внутри Бульварного кольца и $830/кв.м/год в зоне Садового кольца. В расширенной зоне ТТК данный показатель равен $613/кв.м/год, в зоне МКАД - $336/кв.м/год.

По состоянию на октябрь 2012г. наибольший объем готовых офисных площадей классов А, В+, В приходится на зону ТТК (в т.ч. ММДЦ). Доля офисов в районе ТТК и ММДЦ составляет более 60% общего предложения рынка офисной недвижимости Москвы.

Подробности отчета смотрите в Приложении.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции