По данным Bluestone Group, общий объем качественных торговых площадей в Москве на конец 2012 года составил 4 млн кв.м (арендуемая площадь функционирующих ТЦ). Таким образом, обеспеченность торговыми площадями в столице составляет сегодня чуть более 336 кв. м на тысячу жителей (или 0,336 кв. м на каждого москвича) – по-прежнему значительно меньше показателей большинства крупных европейских городов.
В 2012 г. в Москве и прилегающих к ней районах было введено в эксплуатацию 10 торговых центров совокупной площадью 160 000 кв.м (арендуемая площадь – GLA). В целом объем ввода торговых площадей в столице сократился, по сравнению с предыдущим годом, на 21%.
На 2013 г. в Московском регионе заявлен ввод свыше 600 000 кв.м арендуемых торговых площадей (12-13 крупных объектов с торговой функцией). Учитывая опыт прошлых лет, можно предположить, что открытие целого ряда проектов будет перенесено на 2014 год. Обычно за год вводится не более 50-60% заявленных в начале года площадей, отмечают эксперты Bluestone Group.
Среди крупных торговых объектов, запланированных к открытию в 2013 г., стоит отметить следующие: «Vegas Крокус Сити» и «Vegas Кунцево», ТРЦ «Гудзон» на Каширском шоссе, Fashion House Moscow на Ленинградском шоссе, ТРЦ «Весна» в Алтуфьево.
По данным Bluestone Group, в 2012 г. активность розничных операторов, как российских, так и зарубежных, и ограниченный прирост нового предложения привели к снижению доли свободных торговых площадей в среднем по Москве до 4%. В наиболее популярных ТЦ действуют листы ожидания.
Арендные ставки на площади в торговых центрах Москвы выросли по итогам года на 5–7%, при этом ставки по-прежнему варьируются в очень широких диапазонах: от $150 до $4500 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в зависимости от месторасположения ТЦ, профиля арендатора и занимаемой площади.
Что касается помещений формата street retail, то здесь на фоне практически полного отсутствия нового предложения, особенно на центральных торговых улицах города, доля вакантных площадей продолжила снижаться и составила к концу года от 0,5% до 2%, в зависимости от района. Ставки аренды в сегменте street retail по итогам 2012 г. в среднем составили от $600 (в спальных районах) до $3000 (в пределах Садового кольца) за кв.м в год. В наиболее популярных торговых коридорах ставки достигают $15000-20000 за кв. м в год.
