Эксперты: Российский капитал преобладает над иностранным

По данным Praedium Investment Capital, общий объем инвестиций в январе – феврале 2013г. составил 2,092 млрд дол. Среди крупнейших инвестиционных сделок следует отметить завершившуюся покупку БЦ White Square за 1.0 млрд долл, покупателем выступила российская компания O1 Properties.

В сегменте офисов класса А второй по объему инвестиционной транзакцией стала продажа AFI Development БЦ Four Winds, расположенного на 1-ой Тверской Ямской улице, объем сделки оценивается в 450 млн долл.

В начале февраля завершилась покупка БЦ Олимпия Парк, принадлежащего O1 Properties, Лабораторией Касперского за 350 млн долл.

В январе компания GHP Russia Real Estate (FF&P) продала складской комплекс Класса А в Томилино за 100 млн. долл.

Ставки капитализации в 2013г. претерпели незначительную корректировку в сторону снижения. Минимальные ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в Москве по состоянию на начало 2013г. составляют: для офисных объектов – 8,0-8,5%, для торговых объектов – 9,0-9,5%, для складских и производственных объектов – 11,5-12,0%. В Санкт-Петербурге значения данного показателя выше на 50-100 базисных пунктов, в других регионах России – на 150-200 базисных пунктов.

Эксперты отмечают преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России. Интересно отметить, что источник капитала компаний, представляющих продавцов/собственников активов в транзакциях, выглядит следующим образом: США – 56%, Израиль-22%, Россия – 22%.

Есть все основания полагать, что наступивший 2013 год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по истечении года может составить порядка $7,5-8,0 млрд, прогнозируют аналитики.