Торговые коридоры Подмосковья

Ставки аренды на Новой Риге почти в 2 раза ниже, чем на Рублевке.
4113

В Московской области, как и в Москве, также существуют свои торговые коридоры, главными из которых являются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», Рублево-Успенское шоссе можно сравнить с самой престижной и дорогой улицей Москвы – Тверской.  Новая Рига более похожа на Кутузовский проспект, уровень цен и плотность застройки на котором не так велики.

Западное направление Подмосковья как престижный жилой кластер создает предпосылки для развития торговой недвижимости высокого класса. При этом Рублево-Успенское шоссе представляет собой уже сформировавшийся торговый район, а Новая Рига – активно развивающийся торговый коридор. 

«Новорижское шоссе является привлекательным направлением для развития ритейла в силу большого числа крупных коттеджных поселков, строящихся и уже заселенных. Специфика торговой недвижимости на Новой Риге – наличие современных торговых комплексов, которые являются частью коттеджной застройки одного или нескольких поселков», – рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

На Рублево-Успенском шоссе,  по словам эксперта, большее развитие получили независимые торговые объекты. Здесь расположены такие торговые центры, как BarvihaLuxuryVillage, Dreamhouse, «Новый», «Базар», «Живой дом», «Огород», «Наш», совокупная площадь которых превышает 130 000 кв.м.

В отличие от Рублевки, на Новорижском шоссе функционируют всего три современных торговых центра: ТРЦ «Павлово Подворье», ТЦ «Княжий двор» и ТЦ «Юнимолл», два из которых развиваются в рамках коттеджной застройки. Общий объем предложения в данных объектах составляет порядка 75 000 кв.м, что почти в 2 раза ниже обеспеченности торговыми центрами Рублево-Успенского шоссе. Относительно низкий уровень обеспеченности торговой инфраструктурой связан с небольшим возрастом этого направления. Однако огромное количество коттеджных поселков, в том числе и таких, где люди живут постоянно, создает хорошие предпосылки для развития торговой инфраструктуры, ведь всем людям нужны как минимум продукты и товары повседневного спроса.

«Однако, несмотря на низкую обеспеченность торговыми центрами и высокий ценовой уровень арендаторов на обоих направлениях, ставки аренды в объектах на Новой Риге ниже на 30-50%», – отмечает Елена Мишина.

Так, аренда площадей в ТРЦ «Павлово Подворье» стоит от 1250 до 3200 руб. за кв. м в месяц. Ставки аренды в ТЦ «Княжий двор», несмотря на большую удаленность от Москвы, находятся на уровне 2500-3600 руб. за кв. м в месяц.

Средние ставки аренды в элитных торговых центрах Рублево-Успенского шоссе составляют от 3500 до 6000 руб. за кв. м в месяц.

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Est-a-Tet

Мишина Елена

Консалтинг и брокеридж

Миэль

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: Megastroy
Проект

«Емельяновский» вышел на четвертую очередь

Компания Megastroy начала строительство четвертой очереди логистического парка «Емельяновский» в Красноярском крае.
 
17.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к монолиту на Ходынке

Девелопер завершил работы нулевого цикла квартала Stone Ходынка 1, площадь которого составит более 111 тыс. кв. м.
17.03
Источник: Forma
Игроки рынка

АРКН обрела "Форму"

Девелопер Forma, реализующий бизнес-центры Porta и Frame совокупной площадью около 115 тыс. кв. м, присоединился к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости.
19.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre