10
дни
10
часы

CRE

#4 (248) 16-28.02.2015

Читайте в номере:

Попали в рейтинг
В первом квартале 2015 года международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s завершит пересмотр рейтингов шести российских девелоперских компаний. Несмотря на то что большинство экспертов в очередной раз говорит не об экономической, а о политической составляющей, реакция рынка недвижимости может оказаться самой непредсказуемой. 

Made It into the Rating
In the first quarter of 2015, the international rating agency Standard & Poor’s will complete its ratings review of six Russian real estate companies. Despite the fact that most experts are once again talking not about the economic, but the political component, the reaction of the real estate market may turn out the most unpredictable.

А вы едете на MIPIM?
Почти два десятилетия международную инвестиционную выставку MIPIM называли «русской» и не зря: лучшие павильоны с террасой и видом на море, деловые мероприятия правительственного уровня, мультимедийные стенды и потрясающие воображение макеты, самые крутые вечеринки, яхты и фейерверки – все эти годы Москва и другие российские участники поражали суммами сделок и количеством заключенных контрактов.

Are You Going to MIPIM?
For nearly two decades, the international investment exhibition MIPIM has been called a “Russian” Forum, and for good reason – Russians had the best pavilions, with terraces and views of the sea, government-level business events were held, multi-media displays and amazing models demonstrated, the coolest parties were thrown, yachts and fireworks and all the glitz. All those past years, participants from Moscow and other Russian regions had signed huge amounts of contracts there.

Складская недвижимость
К концу 2014 года общий объем имеющихся складских помещений класса А на территории Москвы и Подмосковья составил 8,7 млн кв. м. На территории столичного региона было введено в эксплуатацию 660 тыс. кв. м, или 40% от годового прироста предложения. Все площади относятся к зданиям класса А. Большая часть складских комплексов, введенных в эксплуатацию в IV квартале 2014 года в Московской области и Москве, располагается в непосредственной близости от «малой бетонки» (А107). 77% строительства, завершенного в конце года, велось на северном, южном и юго-восточном направлениях – основных зонах девелопмента в 2014 году (CBRE).

Industrial Real Estate
By the end of 2014 total A-class storage space in the territory of Moscow and Moscow Region amounted to 8.7m square meters, with 660,000 sq m of commissioned space, or 40% of the annual supply accrual. All areas are Class A. Most of the warehouse complexes put into operation in Moscow and its suburbs in the fourth quarter of 2014 lie close to “Minor Betonka” (A107 route). The northern, southern and southeastern directions – the hotbeds of development activity in 2014 – accounted for 77% of all construction works completed at the year’s end (CBRE).

Гостиницы
В 2014 году в Москве открылись «Mercure Бауманская» (44 номера), «Radisson Шереметьево» (391 номер), Doubletree by Hilton Marina (270 номеров), Four Seasons (180 номеров). Помимо этого, гостиница на Никольской улице перешла под управление компании Starwood (бренд St. Regis, 210 номеров).

Hotels
In 2014 Moscow saw the opening of Mercure Baumanskaya (44 rooms), Radisson Sheremetyevo (391 rooms), Doubletree by Hilton Marina (270 rooms), Four Seasons (180 rooms). In addition, the hotel on Nikolskaya Street was trusted to the management of Starwood (St. Regis brand, 210 rooms). Hoteliers have announced the opening of several properties for 2015, with the aggregate room stock in excess of 1,300 rooms including Marriott Novy Arbat (234 rooms), Ibis Dynamo (310 rooms), Doubletree by Hilton Vnukovo (430 rooms), Hampton by Hilton Strogino (214 rooms) (JLL).

Достраивать, продавать или замораживать?
Заявление «РосЕвроДевелопмента» о приостановке строительства второй очереди «Ауры» в Новосибирске стало для рынка своеобразным переходом через Рубикон. Из-за отсутствия финансирования, а также снижения спроса со стороны арендаторов «за полярный круг» имеют шансы уйти даже самые масштабные проекты, а заморозка строек в некоторых сегментах может оказаться намного более глубокой, чем в 2008-м. Однако некоторые эксперты уверены, что поводов для паники нет, и предлагают считать грамотное замораживание объектов стандартным бизнес-решением.

Complete, Sell or Freeze?
The announcement by RosEvroDevelopment that it was suspending the construction of the second phase of the Aura in Novosibirsk was a kind of a “crossing of the Rubicon” for the market. Due to lack of demand from tenants, the “Arctic Circle” may find the most ambitious projects leaving it, and the level of “freezing” of construction projects in some segments may be much deeper than in 2008. However, experts believe that there is no reason to panic – none at all, and propose that the wise “freezing” of objects is a standard business decision.

Такуя Аояма: «Штучный подход к проектам требует и штучной работы с собственниками»
В настоящий момент Hyatt Hotels Corporation реализует в России четыре проекта. Несмотря на экономические потрясения и политическую нестабильность, в компании позитивно оценивают долгосрочный гостиничный потенциал России. На вопросы CRE отвечает Такуя Аояма, вице-президент по приобретениям и развитию бизнеса, Hyatt International (Europe Africa Middle East) LLC.

Takuya Aoyama: “A customized approach to projects calls for a customized approach to their owners as well”
Currently, the Hyatt Hotels Corporation is developing four projects in Russia. Despite the economic turmoil and political instability, in the company they are positive about the long-term potential of the Russian hospitality market. Takuya Aoyama, vice president of acquisitions and business development at Hyatt International (Europe, Africa, Middle East), answered CRE’s questions.

C&W: Рекордный год по продажам кредитов на недвижимость в Европе, объем которых в 2014 году перевалил за отметку 80 млрд евро
В 2014 году зафиксирован рекордный объем сделок с коммерческой и прочей недвижимостью, который более чем в 2,5 раза превысил объем сделок в 2013 году.

C&W: Record-breaking year for European real estate loan sales as 2014 volumes pass ?80bn mark
In 2014 has recorded a staggering ?80.6billion of closed European commercial real estate (CRE) and real estate owned (REO) transactions – more than two-and-a-half times the volume recorded in 2013.

Не все то золото, что в центре
Многофункциональный комплекс «Аркадия» расположен в историческом центре города, в шаговой доступности от станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская». Комплекс объединяет в себе БЦ класса А, торговую галерею, а также развлекательную зону. Но несмотря на свою хорошую локацию, торговая часть комплекса не пользуется большой популярностью, ее посещаемость складывается в основном из сотрудников офисных учреждений, а также студентов и жителей близлежащего жилого массива. Концепция проекта в настоящий момент не генерирует качественного покупательского потока. Какие же факторы мешают комплексу стать по-настоящему «центральным»?

All Centrally Located Is Not Gold
Mixed-use center Arcadia is located in the center of the city, several steps away from Novokuznetskaya and Tretyakovskaya subway stations. The complex features an A-class business center, a shopping gallery and an entertainment zone. But despite the ideal location, the retail part of the complex is not very popular and attended mainly by office employees as well as by students and residents of the nearby residential development. The tenants in the complex seem incapable of generating a quality buyer flow. What factors hinder the complex from becoming a truly “central” retail property?

Объекты, выставленные на продажу
В текущем ТОП-10 мы представляем рейтинг объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу в Москве и Санкт-Петербурге.

Assets Put Up for Sale
In the current TOP-10 we introduce the rating of commercial real estate assets put up for sale in Moscow and St. Petersburg.

Время исчерпанных возможностей
Принято считать, что любой кризис – это время возможностей. Однако некоторые петербургские эксперты убеждены, что все они уже исчерпаны в годы предыдущих рецессий. Слишком уж часто стали повторяться в России периоды экономической нестабильности. Впрочем, инвестиционные лазейки все еще существуют, хотя их и немного.

Coming to the End of Tether
It is considered that any crisis – is a time of opportunity. However, some St. Petersburg experts believe that all of these have long been exhausted during the previous recessions. Periods of economic instability are becoming too frequent in Russia. Nevertheless, investment opportunities still do exist, although they are rather scarce.




Архив журнала "CRE"

#24–1 (268) 15.12.2015–15.01.2016
#268 (A) Limited Edition – 2015
#23 (267) 1-15.12.2015
#22 (266) 15-30.11.2015
#21 (265) 1-15.11.2015
#20 (264) 16–31.10.2015
#19 (263) 1-15.10.2015
#18 (262) 16–30.09.2015
#17 (261) 1–15.09.2015
#16 (260) 16-31.08.2015
#15 (259) 1-15.08.2015
#14 (258) 16-31.07.2015
#13 (257) 1-14.07.2015
#12 (256) 15-30.06.2015
#11 (255) 1-14.06.2015
#10 (254) 16-31.05.2015
#9 (253) 1-15.05.2015
#8 (252) 16-30.04.2015
#7 (251) 01-15.04.2015
#6 (250) 17-31.03.2015
#4 (249) 1-16.03.2015
#4 (248) 16-28.02.2015
#3 (247) 01-15.02.2015
#2 (246) 16-31.1.2015


подпишись НА эксклюзивные новости cre