MIPIM 2012: истерика кончилась, началась работа

В этом году в Каннах – в дни проведения выставки MIPIM – было прохладнее, чем обычно. Может, поэтому внутри Palais des Festivals было многолюдно, шумно и суетно – не было соблазна предпочесть солнце выставке. Впрочем, по статистике организаторов, в этом году экспонентов было действительно много – 1870 компаний (против 1840 в прошлом году), 4200 инвесторов (против 4000), 19 000 участников (против 11 500). Почти 3000 из 17 500  кв. м выставочных площадей каннского Дворца Фестивалей заняли стенды российских участников.
По экспозиции российских проектов можно было сделать выводы о развитии определенных трендов.

Девелоперы: размер имеет значение
На MIPIM 2012 Россию представляли большие девелоперы и масштабные проекты. Инноград «Сколково», Олимпийский парк Сочи с гоночной трассой Formula One, «ВТБ Арена парк», Evolution Tower, МФК «Аэропортсити Санкт-Петербург», город-спутник «Новое Ступино» – эти и другие гигантские проекты при практически полном отсутствии девелоперов средней руки – веяние времени, при котором на плаву остались большие, сетевые, опытные, и отступили штучные и единичные. Последние тоже были, но уже не в качестве стендистов, а в качестве посетителей.  
Практически все масштабные стройки этого MIPIM были представлены здесь и в 2011 году, и даже раньше (что закономерно, ведь освоение таких территорий по определению не могло начаться вчера). Сегодня, на подъеме интереса к России на фоне стагнации европейской экономики, а также при изменении правил игры, связанных с новыми столичными властями, наступил тот самый час X, который подталкивает девелоперов к продолжению работы, налаживанию нужных связей.

Столичные власти: себя показать, на других посмотреть
В этом году бросалась в глаза активность столичных властей. Чиновники не только смотрели и оценивали, но и показывали себя. Если говорить прямо, позиционировали себя как свежую кровь, как перспективную команду, знающую, как исправить ошибки предыдущей команды и не натворить своих собственных. То и дело звучали фразы об интересах города, о перспективных возможностях государственно-частного партнерства, желании продуктивного взаимодействия с бизнесом, изменении законодательства, способного сделать процесс инвестирования простым и прозрачным. Девелоперам это и нравилось, и не нравилось. Нравилось то, что власть открыто демонстрировала «обратную связь», не нравилось, что традиционно было мало конкретики. Но девелоперы все равно ходили на все «административные» мероприятия. Иногда складывалось ощущение, что главным поводом поездки на MIPIM для некоторых из них было именно московское правительство, получение информации «из первых рук» о градостроительных планах, развитии столичных промзон и присоединяемых к Москве территорий.

Инвесторы: деньги любят тишину
Неизвестно, сколько инвесторов из заявленных 4200 заинтересовалось российскими проектами. Озвученных сделок по итогам выставки было немного. Но, по оценкам участников выставки, зарубежные инвесторы активно интересовались российскими проектами. И если решить вопрос с хеджированием страновых рисков, приток капитала не заставит себя долго ждать. Из разговоров с западными инвесторами, которые уже представлены на российском рынке, становится понятно, что в будущем году иностранный капитал потечет в основном в активы обеих российских столиц, а российские регионы будут интересовать в основном внутренних инвесторов. С точки зрения стратегии инвестирования, по-прежнему интерес будут вызывать готовые объекты с понятным арендным потоком, но не исключено, что на рынке появятся и оппортунистические инвесторы, готовые брать на себя девелоперские риски.
В целом выставка получилась интересной и много­обещающей. И, возможно, погода сыграла в этом не последнюю роль.