«Интеко» прикупила недвижимость

Компания «Интеко» Микаила Шишханова закрыла сделку по покупке ООО «Великан­инвест», которому принадлежит многофункциональный комплекс на Николоямской улице, сообщает газета РБК Daily. Девелопер изменил параметры застройки – доля апартаментов будет увеличена, а площади города, которые принадлежат ему по инвестконтракту, выкуплены. Согласие на сделку столичные власти уже дали. 
6336
Речь идет о многофункциональном комплексе на Николоямской улице, д. 11, стр. 5, 6 . На площади 0,4 га располагается офисный центр с апартаментами и подземной парковкой. Инвестконтракт был заключен еще в 2003г., строительство завершилось в 2008г., однако с тех пор здание пустовало.

«Интеко» собирается перепрофилировать объект в комплекс апартаментов Bernikov, сейчас там ведутся строительные работы. В десятиэтажном здании общей площадью 14,4 тыс. кв. м расположатся 52 апартамента (их площадь составит 8,5 тыс. кв. м, остальное – нежилые помещения). Цена на жилье начинается от 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Место, где расположен комплекс,  относительно спокойное, и с точки зрения рынка офисной недвижимости не очень востребованное. Однако жилье в этой зоне всегда пользовалось спросом, поэтому строительство апартаментов – это эффективное решение в данной ситуации», - говорит Татьяна Тикова, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International.

«Апартаменты обладают высокой ликвидностью. Кроме того, стоимость на них может быть чуть более высокой, нежели на офисные площади. Таким образом, увеличение доли апартаментов улучшает экономику проекта», - поясняет, в свою очередь, Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.

С ним согласна Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest: апартаменты – самый высокодоходный вид недвижимости после жилья. «А в локации, где жилой проект строить нельзя, этот вариант является самым привлекательным. Плюс апартаментов также заключается в том, что их, как и жилой объект, можно продавать на стадии строительства, и продолжать возводить объект на средства дольщиков», - отмечает г-жа Захарова.

По оценкам г-на Колокольникова, стоимость квадратного метра реализуемой площади в готовом комплексе может составить $10 000 – 12 000.

Известно, что город уже дал согласие на выкуп своей доли. На прошлой неделе правительство постановило уступить ООО «Великан-инвест» право требования на городскую часть площадей по рыночной стоимости. По контракту, у города есть право на 30% площади и 20% машиномест. По оценкам г-жи Тиковой, стоимость всего комплекса составляет примерно $110-120 млн. Соответственно, доля города – около $30 млн, подсчитывает эксперт.

Сумма сделки по покупке «Великан-инвест» (входила в ГК «Бородино») не раскрывается. По оценкам г-жи Тиковой, она могла составить $80 млн. О приобретении стало известно в июне, когда Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство ЗАО «Интеко» на покупку 100% долей в уставном капитале компании. 




Поделиться

Материалы по теме

Игроки рынка

«Интеко» дали добро на покупку «Садовых кварталов»

Согласно информации, опубликованной на сайте ФАС, Федеральная антимонопольная служба приняла решение об удовлетворении ходатайства «Интеко» о покупке 100% голосующих акций ОАО «Садовые кварталы», которое возводит одноименный элитный ЖК в центре столицы.

 
06.08
не указано

«Интеко» выходит на рынок управления

ЗАО «Интеко», полгода назад перешедшее от Елены Батуриной к Микаилу Шишханову, начинает приобретать активы. Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство компании на покупку 100% «Великанинвест», занимающейся управлением коммерческой недвижимостью.
15.06
Проект

Согласован первый крупный проект «Интеко»

Московское правительство начало согласовывать стройки компании «Интеко», которую полгода назад Микаил Шишханов в партнерстве со Сбербанком купил у Елены Батуриной. Проект «Авиапарк» был кардинально пересмотрен.
07.06

Комментарии экспертов


Тикова Татьяна, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International о новой покупке Интеко: «Стоимость сделки могла составить $80 млн»

Думаю, что стоимость всего комплекса на Николоямской улице можно оценить примерно в $110-120 млн. Доля города в проекте составляет 30% площадей и 20% машино-мест. Ее ориентировочная стоимость может составить около $30 млн. Таким образом, сумма сдел... Далее

23094

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre