Возглавил десятку самых крупных торговых центров России московский гигант – Vegas, расположенный с внешней стороны МКАД, на пересечении кольцевой и Каширского ш. Столь масштабный проект получился в результате соединения на одной территории реконструированного магазина «Твой Дом» (82 тыс. кв. м) и вновь построенного ТРК Vegas (398 тыс. кв. м). Девелопер и владелец проекта – Crocus Group – известен своими масштабными проектами: кроме ТРЦ Vegas, в бизнес-портфолио Crocus Group Московского региона МФК «Крокус Сити», международный выставочный центр «Крокус Экспо», концертный зал «Крокус Сити Холл», «Крокус Сити Молл», сеть гипермаркетов «Твой Дом» и др.Торговый центр рассчитан на покупателей среднего класса, среди арендаторов присутствуют в основном марки среднего и среднего+ ценового сегмента, количество международных ритейлеров составляет 66 %. Якорными арендаторами являются операторы «Ашан», «М.Видео», Saturn, «Спортмастер», «Люксор», «Хэппилон», «Детский мир», «Твой Дом». Средняя ставка аренды для неякорных арендаторов – от $ 1,5 тыс.–3,5 тыс./кв. м в год плюс НДС. Операционные расходы – $ 250/кв. м в год плюс НДС. Средневзвешенная ставка по комплексу за срок окупаемости составляет $ 850/кв. м. Торговый центр располагает парковкой на 6,5 тыс. машино-мест. Изюминкой проекта является обширная развлекательная часть. ТРЦ Vegas – единственный торговый центр в России, который помимо торговых площадей включает в себя обширный парк экстремальных аттракционов. Под крышей торгово-развлекательного комплекса функционируют 18-метровое колесо обозрения, аттракцион «башня падения», скалодром, мото- и автодром, четырехэтажный лабиринт, картинг. Для самых маленьких посетителей комплекса организована детская зона. В современном девятизальном кинотеатре «Люксор Vegas» организовываются премьеры мирового масштаба. На Аллее Славы кинотеатра уже заложены именные звезды с автографами таких голливудских актеров, как Роберт Де Ниро и Мила Йовович.
Успешность концепции подтверждает тот факт, что ТРЦ заполнен практически полностью: объем вакантных площадей менее 1 %.
«МЕГА Белая Дача»
ТРК «Мега Белая Дача» – совместный девелоперский проект российской компании «Белая Дача» и IKEA. Строительство ТРК «Мега Белая Дача» началось летом 2004 года, проходило в три этапа и завершилось открытием 2-й фазы «Мега Белая Дача» 29 ноября 2007 года. Результатом уникального сотрудничества стал один из самых крупных в Восточной Европе ТЦ, предлагающий товары и услуги для всей семьи. Якорными арендаторами «Мега Белая Дача» стали магазин «ИКЕА», садовый центр «Белая Дача», продуктовый гипермаркет «Ашан», торговый центр «Стокманн», магазин формата «сделай сам» «ОБИ», мегамаркет электроники и бытовой техники «Медиа Маркт», гипермаркет «М.Видео», гипермаркет спортивных товаров «Декатлон», парк развлечений «Крейзи Парк», боулинг и бильярд-клуб «Космик» и 15-зальный кинотеатр «Киностар». Всего в торговом центре «Мега Белая Дача» представлено более 330 арендаторов, представляющих подавляющее большинство знаковых международных брендов: Mango, MoDaMo, Morgan, Motivi, Miuccia Prada, Oggi, Olsen, oltre, Promod, Sinequanone, Sassofono, Stefania, SHER, Eveline, 4 YOU, The Windsor Knot, Pierre Cardin, Romano Botta, Selio, Enrico Marinelli, Henderson, «Джинсовая Cимфония», «Джинсовый рай», Camaieu, Castro, Calvin Klein Jeans, Colin's, Little Big, Motor, s.Oliver, Benetton, Sisley, Bestseller, «Вещь!», Zara, Incity, Cacharel, Companys, Cropp town, OCHNIK, Lacoste и др.Развлекательная часть представлена известными операторами: парком развлечений «Крейзи Парк», боулинг и бильярд-клубом «Космик», 15-зальным кинотеатром «Киностар», катком. В прошлом году в ТРЦ начала работу крытая площадка для игры в мини-гольф: 9 лунок в парковом исполнении. В зоне фуд-корт присутствуют: Sbarro, «Крошка-Картошка», Kebab House, «Шикидым», Gelatissimo, «Восточный Базар», «Лас Пальмас», McDonald's, «Поль Бейкери», «Ростик'с». Также на территории ТРК работают кофейни «Кофе Хауз», «Шоколадница» и др. Арендные ставки в зависмости от типа арендатора составляют от $ 100 до $ 5 тыс./кв. м в год.
Количество парковочных мест – 8750. Для пешеходов от станций метро «Люблино» и «Кузьминки» курсируют бесплатные маршрутные автобусы.
«Золотой Вавилон Ростокино»
«Золотой Вавилон Ростокино» – один из самых больших городских ТРЦ в Европе и самый большой на сегодняшний день молл в черте города. На двух этажах разместились более 450 арендаторов. Состав арендаторов включает в себя как представителей известных локальных торговых сетей, так и международные марки. Якорными арендаторами ТРЦ стали гипермаркет «О'Кей», универмаг «Стокманн», гипермаркет товаров для дома и ремонта Castorama, гипермаркет электроники и бытовой техники Media Markt, гипермаркет мебели Family-Room, универмаги H&M, «ХЦ». Арендаторами торговой галереи стали ведущие международные, а также российские сети федерального масштаба: Zara, Bershka, Pull & Bear, Massimo Dutti, Stradivarius, Oysho, Esprit, River Island, Orsay, Bodique, Peacocks, New Yorker, «Спортмастер», Adidas, Intersport, O’stin, Topshop, «Снежная Королева», Lady & Gentleman, CITY, Baldinini, Promod, Lindex, Seppala, Ipekyol, Mango, Reserved, GAP, Marks & Spencer и т. д. Количество международных ритейлеров, представленных в галерее, – 80 %. Есть офисы операторов сотовой связи, отделения банков, а также салоны красоты. На сегодняшний день в аренду сдано около 95 % всех площадей. Финансовые условия для неякорных арендаторов – 100–130 тыс. рублей/кв. м в год. Ставка эксплуатации: 175 y.e./кв. м в год, коммунальные платежи: 55y.e./кв. м в год. Страховой депозит равен стоимости аренды за три месяца. Рекламные взносы: при функционировании ТЦ – 60 y.e./кв. м в год, на открытие – 50 y.e./кв. м (разовый). Ежегодная индексация арендной платы – 3 %, но не менее CPI (доллар + евро / 2). Услуги компании «Ватком» (счетчик посетителей) – 350 y.e. в месяц без НДС за помещение. В стилобате комплекса размещена парковка на 7,5 тыс. машино-мест. Развлекательная часть представлена 14-зальным кинотеатром «Люксор», 5D-кинотеатром, семейным развлекательным центром FunCity с парком динозавров Dinoland. В ТРЦ работает более 40 кафе и ресторанов.
До ТРЦ от станций метро «Бабушкинская», «ВДНХ» и «Отрадное» курсируют бесплатные автобусы и 14 маршрутов общественного транспорта.
«МЕГА – Химки»
«Мега – Химки» – второй московский проект девелоперской компании IKEA (первая московская «Мега» открылась в 2002 году в Теплом Стане), один из крупнейших в России торговых центров суперрегионального масштаба. Открытый в 2004 году, ТРЦ включил в себя открытый еще в 2000 году первый в России гипермаркет товаров для дома и офиса IKEA. Проект «Мега» представляет собой первую в России сеть семейных торгово-развлекательных центров с широким выбором магазинов в основном среднего класса. Якорными арендаторами являются: IKEA, гипермаркет «Ашан», универмаг «Стокманн», гипермаркет OBI, магазин бытовой техники и электрники «М.Видео», гипермаркет товаров для детей «Детский мир». Всего в ритейл-составляющей ТРЦ работает около 250 магазинов: Warehouse, New Yorker, Stradivarius, Accessorize, C&A, Claire's, Colours & Beauty, Lady Collection, Marks & Spencer, Sanrio, The Windsor Knot, «Британский Дом», Alba, Bata, Bizo, Camelot, Carlo Pazolini, Carnaby, Climona, ECCO, Egle, Geox, Guess, Karen Millen, Mango, Pas a Pas, Salamander, TJ Collection, Zara, и т. д.Зона развлечений «Мега – Химки» представлена многозальным кинотеатром Kinostar De Luxe, ледовым катком. В зоне фуд-корт работают известные операторы: «Ростик'с», Sbarro, «Крошка-Картошка», «Восточной Базар» и т. д. Кафе и рестораны, работающие в ТРЦ, – «Кофе Хауз», «Шоколадница», Starbucks, Pizza Hut, «КофеТун», «Пекинская утка», «Коза Ностра» и др.
Парковка наземная охраняемая на 7 тыс. машино-мест, подземная парковка на 1,9 тыс. машино-мест. Для пешеходов бесплатные автобусы от станции метро «Речной вокзал» отправляются каждые 10–15 минут, от станции метро «Планерная» – каждые 15–30 минут.
«Город Лефортово»
«Гипермаркет гипермаркетов» – именно так позиционируется ТРК «Город». Строительство ТРЦ на ш. Энтузиастов «попало под кризис» – ТРЦ открылся в конце декабря 2009 года. Построен он был всего за 9 месяцев. Из 250 млн евро инвестиций 211 млн евро вложил Сбербанк, открывший в конце 2008 года кредитную линию под строительство комплекса. Обратно свои средства Сбербанк рассчитывал получить через пять лет. Формат «гипермаркет гипермаркетов» подразумевает низкую ценовую политику и широкий ассортимент разнообразной продукции. Состав арендаторов стандартен для Москвы: «якорями»-ритейлерами ТЦ являются гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декалтон» (Auchan Group) и «М.Видео». Галерея представлена практически всеми известными международными брендами – H&M, Marks & Spencer, Next, Zara, Bershka и т. д. Всего в ТРК работают около 250 арендаторов с широким выбором одежды, обуви, детских товаров, аксессуаров, косметики, мебели и предметов интерьера, некоторые из которых открылись в Москве впервые. Ставки аренды составляют от $ 100 до $ 3,5 тыс./кв. м в год (в зависимости от типа арендатора). Договоры аренды заключаются на срок от трех лет. Вакантных площадей не более 1 %. Развлекательная часть представлена многозальным кинотеатром «Кронверк Синема» и главной изюминкой проекта – круглогодичной ледовой ареной с трибунами на 1 тыс. человек, а также с детским развлекательным центром.
В зоне фуд-корта работают Quick, Baskin-Robbins, «Обжорный ряд», Fried Chicken, «Теремок», греческая таверня «Ямас», Pizza di Roma, «Крошка-Картошка», Saltenas. Кафе и рестораны представлены IL Патио, «Планетой Суши», трактиром «Ёлки-Палки» и чешской пивной «Козловица». ТК «Город Лефортово» адаптирован для всех категорий инвалидов. Для инвалидов по зрению в торговом комплексе был разработан специальный комплекс мер совместно с Всероссийским обществом слепых. Парковка ТРЦ рассчитана на 2849 м/м. Надо отметить, что «Город Лефортово» стал первым в России торговым комплексом, паркинг которого оборудован станциями зарядки электромобилей.
OZ МОЛЛ
ТРК «OZ МОЛЛ» – пилотный проект компании AIM Property Development в сети ТЦ OZ. ТРЦ стал одним из самых крупных в России и крупнейшим в ЮФО. Комплекс располагается в Краснодаре на основной магистрали города, в непосредственной близости к жилой застройке. В 15-минутной зоне обслуживания комплекса проживает свыше 250 тыс. человек. ТЦ суперрегионального формата официально открылся в мае 2012 года. Правда, полностью ТРЦ заработает только осенью 2012 года. На начало сентября в ТРЦ работает около половины магазинов из запланированных 250. Потенциальная аудитория «OZ МОЛЛ» – 1,2 млн человек, проживающих в Краснодаре и пригородах, и около 5,1 млн жителей всего Краснодарского края. Пул арендаторов комплекса нацелен на средний класс. Якорными арендаторами ТРЦ на сегодняшний день являются: OBI, Kika, «O`Кей» и «Декатлон», «Эльдорадо», «М.Видео», «Спортмастер», H&M. Среди других крупных арендаторов: Henderson, Gloria Jeans, O’stin, Colin’s, Carlo Pazolini, Centro и «ЦентрОбувь». Всего международные ритейлеры занимают более 70 % площадей. Ставки аренды для неякорных арендаторов – 3,5 тыс.–8 тыс. рублей/кв. м в год без НДС и эксплуатационных площадей. Развлекательная часть «OZ МОЛЛ» представлена 10-зальным 3D-кинотеатром «Формула Кино» (открытие осенью 2012 года), ледовым катком Mega Ice площадью 1 тыс. кв. м и боулингом на 36 дорожек. На территории ТРЦ будет работать детский развлекательный центр Minipolis (инвестиции в проект составят $ 6,5 млн). «Минополис» будет представлять детский тематический парк, в рамках которого будут оборудованы специальные тематические станции, которые позволят детям больше узнать о работе муниципальных и социальных служб и коммерческих предприятий: банка, полиции, мэрии, больницы, супермаркета и т. д. На улицах города будут действовать кафе и рестораны, в нем будет своя валюта. Город предлагает детям попробовать свои силы более чем в 70 профессиях. В ТРЦ работает фуд-корт, включающий 26 кафе и ресторанов. Кол-во парковочных мест – 8 тыс.
В планах AIM Property Development построить еще два десятка крупных ТРЦ под брендом OZ. В скором времени они могут появиться в Саратове, Нижнем Новгороде, Омске, Волгограде.
Сити-парк «Град»
ТРК суперрегионального формата «Сити-парк “Град”» расположен в предместье г. Воронежа. Основную ставку создатели ТРК сделали на досуг и развлечения. В ТРК работает Воронежский океанариум, занимающий площадь в 4059 кв. м. Здесь же расположен самый масштабный в Европе крытый парк аттракционов площадью 10 172 кв. м. Парк функционально разделен на три зоны: детских, семейных и экстремальных аттракционов. Досуговую линейку продолжает детский досуговый центр площадью 2010 кв. м. В ТРК работает 9-зальный кинотеатр Star & Mlad на 1725 мест. Также в развлекательной части расположены центр боулинга (40 дорожек) и бильярда (26 столов) и зал симуляторов и аркад, включающий более 100 игровых аттракционов. Общепит в ТРК представлен 22 кафе и ресторанами.Арендуемые торговые площади составляют 90 тыс. кв. м. Из них якорные операторы занимают 58 тыс. кв. м, под торговую галерею отведено 23,6 тыс. кв. м. Якорные арендаторы представлены магазинами: «Ашан», «Декатлон», «Леруа Мерлен», Saturn, Hoff, «Эльдорадо». Среди «неякорей» работают fashion-ритейлеры: H&M, Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear, Oysho, Reserved, Lady & gentleman CITY, Mango, Topshop, Calvin Klein Jeans, Colin’s, New Look, Lindex, Seppala, Мexx, «Мир кожи и меха», Adidas, adidas NEO, Reebok, Adidas Originals, Incity, Springfield, Women’ Secret, Co&Beauty, Zarina, befree, Love Republic, Levi’s, Lacoste, Henderson, Gant, Savage, People, House, Cropp Town, Infashion, Calzedonia, Intimissimi, Tezenis. Обувные ритейлеры: Cover, Mascotte, Helmar, Monte Rosso, Corso Como, Respect, Centro, Rockport, «ЦентрОбувь», Zenden, «Сити Обувь», Carlo Pazolini, «Эконика», Chester, Obuv.com. Детский ассортимент представлен в гипермаркете детских товаров «Катюша», супермаркетах «Топтыжка», SMYK, «Карапузик», Bell Bimbo, Pelican Kids, «Фанданго», Horcost, Gulliver. Из города в ТРК ходят бесплатные автобусы с интервалом в 10 минут.
«Метрополис»
Архитектурная концепция, по словам создателей ТРЦ, предполагает воссоздание городской среды, в которой органично сочетаются элементы нескольких архитектурных стилей. Мозаичные узоры навеяны дизайном московского метрополитена. Застекленная крыша, созданная для имитации пространства под открытым небом, привносит атмосферу большого города. Удобное месторасположение и функциональная архитектура помогли привлечь целый «букет» международных брендов, таких как H&M, River Island, Bebe, SMYK, IKKS, Lizarran, Gap Kids, Catimini, New Balance, Jaeger и Michael Kors. Все эти марки открыли свои первые магазины в России в ТЦ «Метрополис». Международная группа Inditex выбирала «Метрополис» в качестве площадки для открытия всех магазинов сети, включая последний бренд Uterque. Якорными арендаторами среди ритейлеров в «Метрополисе» стали универмаг «Стокманн», «Карусель», «М.Видео», «Спортмастер», «Снежная Королева», «Детский мир», Zara. Ассортимент более чем 20 магазинов рассчитан именно на детей. Всего в торговом комплексе функционирует около 200 магазинов. Количество международных брендов – не менее 65 %. Изначальные требования к арендаторам – хорошо известный, стабильный бренд в сегменте «средний – средний +», предпочтительно еще не представленный на российском рынке. Свободных площадей в ТРЦ нет. Развлекательная часть в ТРЦ представлена кинотеатром «Синема Парк», боулингом «Чемпион», детским развлекательным центром Crazy Park, караоке-баром. На третьем уровне торгового центра расположен самый просторный фуд-корт Москвы.
Количество парковочных мест – 2821.ТЦ «Метрополис» получил награду CNBC European Property Awards в номинации «Лучший многофункциональный комплекс», награду Commercial Real Estate Awards Moscow – «Лучший многофункциональный комплекс», главный приз Retail Grand Prix в категории «Торговый центр года», главный приз FIABCI в категории «Торговый центр года», награду в области Архитектурных решений в номинации «Торговый центр года». По решению жюри конкурса «Торговые центры Москвы и России», ТЦ получил приз в номинации «Самый большой торговый центр 2009–2010 года».
«Гагаринский»
Проект ТЦ «Гагаринский» был задуман еще в 1995 году, а торжественное открытие состоялось в ноябре 2010 года. Сегодня это самый крупный торгово-развлекательный комплекс Москвы, расположенный в пределах Третьего транспортного кольца. На территории «Гагаринского» расположен самый большой и самый близкий к метро из всех гипермаркетов «Ашан» в Москве. «Ашан» в «Гагаринском» стал также самым крупным гипермаркетом Европы: он занимает площадь 24 тыс. кв. м и располагается на двух уровнях ТК.Среди других «якорей» – универмаг «Детский мир», гипермаркет спортивных товаров «Спортмастер», гипермаркет электроники и бытовой техники «М.Видео». В галерее ТРЦ представлены около 200 магазинов, среди которых «Снежная Королева», Kiabi, Marks & Spenser, Lady & Gentleman, Benetton, Nice Connection, Mango и т. д. Ставка аренды для арендаторов разных типов – от $ 100 до $ 3,5 тыс./кв. м в год без НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей. Большинство арендных договоров заключены по комбинированной ставке: фиксированная плата + процент с оборота. Дополнительные составляющие арендной платы: сервисный сбор, маркетинговый сбор, плата за коммунальные платежи. Предусмотрен обеспечительный взнос и индексация. Текущая ротация арендаторов менее 5 %.
Развлекательная составляющая представлена 5D-кинотеатром, семейным развлекательным центром Fun City. В ТРЦ работают кафе и рестораны: Baskin-Robbins, Subway, Don Pedro, «IL Патио», «Планета Суши», TGI Friday's, Costa Coffee. В стилобатной части ТРЦ размещена парковка на 2547 машино-мест.
В непосредственной близости – одна из главных магистралей Москвы – Ленинский пр. Совместный автомобильный поток по этим двум магистралям составляет более 330 тыс. машин в сутки. ТЦ «Гагаринский» расположен в двух минутах ходьбы от станции метро «Ленинский проспект». От станций метро «Университет», «Шаболовская», «Октябрьская», «Тульская», «Павелецкая» до ТЦ можно добраться на общественном наземном транспорте. В целом в зоне охвата ТРЦ «Гагаринский» проживает около 1 млн человек.
GALERIA
ТРЦ «Галерея» расположен на пересечении двух главных проспектов Санкт-Петербурга – Невского и Лиговского. ТРЦ «Галерея» стал первым суперрегиональным проектом в центре второй столицы России. Он представил жителям и туристам практически все бренды, присутствующие сегодня на мировом рынке. Объект оснащен современным инженерным оборудованием, в том числе высокотехнологичными ультразвуковыми приборами учета тепла и воды последнего поколения, системой дифференцированного учета охлаждения воздуха, особыми системами видеонаблюдения.На пяти этажах комплекса разместилось около 290 магазинов, 10 кинозалов и боулинг на 27 дорожек. Якорными арендаторами-ритейлерами ТРЦ являются гипермаркет «О’Кей» и «М.Видео». Развлекательная часть представлена кинотеатром «Формула Кино», боулингом на 27 дорожек «Сапсан» и детским развлекательным комплексом Happylon. Современный мультиплекс «Формула Кино Галерея» расположился на 4-м этаже ТРЦ. В кинотеатре 10 залов, в том числе VIP, один из залов – в популярном формате IMAX. Все залы кинотеатра «Формула Кино Галерея» вмещают более 2 тыс. зрителей, самый большой из них – на 300 мест. На этом же уровне расположен боулинг и бильярдный клуб с 15 профессиональными столами для русского бильярда и 8 профессиональными столами для американского бильярда (пула). Детский комплекс Happylon, разместившийся на 5-м этаже, представляет концепцию крытого тематического парка аттракционов. Количество парковочных мест – 1,2 тыс.
В прошлом году была совершена крупнейшая инвестиционная сделка на рынке коммерческой недвижимости. ТЦ Galeria был приобретен американским фондом Morgan Stanley Real Estate Fund за $ 1.1 млрд. Ранее центр принадлежал группе Meridian Capital, владельцами которой являются бывшие топ-менеджеры «Казкоммерцбанка» Евгений Фельд, Аскар Алшинбаев.
