Торговая недвижимость

В 2012 году было введено в эксплуатацию девять торговых центров, общая площадь которых составила 337,5 тыс. кв. м (GLA – 206,8 тыс. кв. м). При этом показатель GLA по итогам 2012 года оказался даже ниже, чем в 2011 году, когда аналитики фиксировали исторический минимум десятилетнего развития рынка (Knight Frank).

По итогам 2012 года средний уровень арендных ставок на помещения в торговых центрах Москвы увеличился на 7–10 %.

Значения арендных ставок для якорных арендаторов в настоящее время варьируются от $ 150 до $ 600/кв. м в год в зависимости от размера, профиля помещения и других критериев. Договоры аренды заключаются на срок от 10 до 25 лет. Средний размер эксплуатационных платежей для крупных якорных арендаторов составляет $ 40–60/кв. м в год без учета НДС, для мини-якорных арендаторов – $ 80–120/кв. м в год без учета НДС.

Рост ставок произошел в таких сегментах, как продуктовый гипермаркет городского формата (средний уровень арендных ставок на конец года составил $ 250–350/кв. м в год), супермаркет ($ 400–600/кв. м в год), товары для детей ($ 300–600/кв. м в год) и многозальный кинотеатр ($ 180–270/кв. м в год).

Средний уровень арендных ставок для крупноформатных магазинов одежды составляет от $ 300 до $ 500/кв. м в год.

Средние значения арендных ставок для торговой галереи при этом остались на прежнем уровне: для арендаторов с площадью магазинов менее 50 кв. м – в диапазоне от $ 2200 до $ 3200/кв.м в год, с площадью магазинов 500–1200 кв. м – от $ 600 до $ 800/кв. м в год. Срок действия договоров для арендаторов торговой галереи в большинстве случаев составляет от трех до пяти лет. Средний уровень эксплуатационных расходов для таких арендаторов составляет $ 150–200/кв. м в год без учета НДС.

Средний уровень арендных ставок для ресторанов составляет от $ 700 до $ 900/ кв. м в год, для кофеен – от $ 1200 до $ 1800/ кв. м в год, для предприятий общественного питания на фуд-корте – от $ 1800 до $ 2300/кв. м в год. Срок действия соглашений для этой группы арендаторов, как правило, составляет пять лет, уровень эксплуатационных расходов находится в диапазоне от $ 170 до $ 220/кв. м в год без учета НДС («Магазин Магазинов»). Ежегодно российский рынок пополняется новыми иностранными брендами. В 2012 году в Москве были открыты магазины новых брендов: Michael Kors (одежда), Juicy Couture (одежда), Cosmopolitan Jewellery & Accessories (аксессуары), Bobbi Brown (косметика), Bath & Body Works (косметика), Hamleys (магазина игрушек), Mamas & Papas (магазин детских товаров), Isotoner (обувь и аксессуары), SIA Home Fashion (товары для дома), PAUL (кафе), Debenhams (универмаг), Boggi (одежда), Ballantyne (одежда), Daniel Benjamin (одежда), Scotch & Soda (одежда), Wood Wood (одежда), Sack’s (одежда), Lovisa (аксессуары), Johnny Rockets Restaurants (ресторан), Intertop (обувь), LeeCooper (одежда), OVS (одежда), Alexandre de Paris Works (аксессуары), Bench (одежда), Sabotage (одежда), «Вестфалика» (обувь), Vera Wang Bride (одежда), Kilian (парфюмерия), Marc O’Polo (одежда) (Colliers International, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Praedium, «Магазин Магазинов»).