«Мосинжпроект» планирует возвести МФК площадью 150 тыс. кв. м на участке 1,5 га между Выставочным пер. и 1-м Красногвардейским проездом. Часть площадей компания планирует использовать для собственных нужд, а остальные будут выставлены на продажу, сообщают «Ведомости». Строительство МФК станет первым девелоперским проектом компании.

Напомним, что еще в 2011 году ГЗК Москвы разрешила «Мосинжпроекту» начать строительство на участке в 80 тыс. кв. м, но позже проект был отправлен на доработку. В настоящее время компания пытается согласовать застройку 200 тыс. кв. м, из которых 56 тыс. кв. м приходятся на парковку, остальные площади займут офисы, гостиница и апартаменты.

Сейчас разрабатывается проект строительства здания на участке № 1, где, по предварительным данным, будут располагаться офисное здание с парковками, площадь объекта определится позже. По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в проект может составить до $450 млн.

«В "Москве-Сити" уже построено 660 тыс кв. м офисных помещений, около трети из них предлагается в аренду. Кроме того в трех строящихся объектах предлагается еще порядка 350 тыс. кв. м офисов. Это достаточно много, и на таком фоне очень важно правильно выбрать стратегию реализации. Кроме того, учитывая срок строительства проекта, ситуация со спросом может значительно измениться. Усилия, предпринимаемые городом и управляющей компанией для улучшения транспортной ситуации и окружающей среды в Сити могут сделать проект в целом достаточно успешным», - считает Ксения Ревенко, старший директор департамента складской недвижимости Cushman&Wakefield.

Александр Закускин, Младший партнер практики "Девелопмент" Консалтинговой группы "НЭО Центр" напротив считает, что найти потенциальных клиентов для данного объекта будет достаточно сложно, в том числе и на гостиничную составляющую, учитывая текущий уровень вакантных площадей в «Москве-Сити», который достигает 25%. «Девелоперу стоит рассматривать возможность строительства под конкретного клиента – built to suit. Общий объем инвестиций в проект может составить 280-350 млн долларов», - полагает эксперт.

На данный момент на участке находится здание, принадлежащее «Экспоцентру», которое «Мосинжпроекту» еще предстоит выкупить. В «Экспоцентре» никак не прокомментировали эту информацию. Однако известно, что участок, на котором расположен сам «Экспоцентр», имеет тот же порядковый номер (№ 1).

Игроки рынка Многофункциональная недвижимость

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас