В настоящее время компания разрабатывает проект строительства комплекса площадью 150 тыс. кв. м.
«Мосинжпроект» планирует возвести МФК площадью 150 тыс. кв. м на участке 1,5 га между Выставочным пер. и 1-м Красногвардейским проездом. Часть площадей компания планирует использовать для собственных нужд, а остальные будут выставлены на продажу, сообщают «Ведомости». Строительство МФК станет первым девелоперским проектом компании.
Напомним, что еще в 2011 году ГЗК Москвы разрешила «Мосинжпроекту» начать строительство на участке в 80 тыс. кв. м, но позже проект был отправлен на доработку. В настоящее время компания пытается согласовать застройку 200 тыс. кв. м, из которых 56 тыс. кв. м приходятся на парковку, остальные площади займут офисы, гостиница и апартаменты.
Сейчас разрабатывается проект строительства здания на участке № 1, где, по предварительным данным, будут располагаться офисное здание с парковками, площадь объекта определится позже. По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в проект может составить до $450 млн.
«В "Москве-Сити" уже построено 660 тыс кв. м офисных помещений, около трети из них
предлагается в аренду. Кроме того в трех строящихся объектах предлагается еще
порядка 350 тыс. кв. м офисов. Это достаточно много, и на таком фоне очень
важно правильно выбрать стратегию реализации. Кроме того, учитывая срок
строительства проекта, ситуация со спросом может значительно измениться.
Усилия, предпринимаемые городом и управляющей компанией для улучшения
транспортной ситуации и окружающей среды в Сити могут сделать проект в целом
достаточно успешным», - считает Ксения
Ревенко, старший директор департамента складской недвижимости Cushman&Wakefield.
Александр Закускин, Младший партнер практики
"Девелопмент" Консалтинговой группы "НЭО Центр" напротив
считает, что найти потенциальных клиентов для данного объекта будет достаточно
сложно, в том числе и на гостиничную составляющую, учитывая текущий уровень вакантных
площадей в «Москве-Сити», который достигает 25%. «Девелоперу стоит рассматривать возможность
строительства под конкретного клиента – built to suit. Общий объем инвестиций в проект может составить
280-350 млн долларов», - полагает
эксперт.
На данный момент на участке находится здание, принадлежащее «Экспоцентру», которое «Мосинжпроекту» еще предстоит выкупить. В «Экспоцентре» никак не прокомментировали эту информацию. Однако известно, что участок, на котором расположен сам «Экспоцентр», имеет тот же порядковый номер (№ 1).
