Сбербанк займет БЦ «Южный порт»

О сделке Сбербанка и Midland Development по аренде БЦ «Южный порт» CRE сообщил источник в одной из консалтинговых компаний.
«Долгосрочный договор аренды между Сбербанком и Midland Development заключен на пять. По договору у банка есть право последующего выкупа «Южного порта», - рассказала старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle (консультант Midland Development в данной сделке) Сельма Рибика. Ставки аренды г-жа Рибика назвать отказалась. В бизнес-центре разместятся сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис Сбербанка.
Бизнес-центр расположен на северо-востоке Южного порта Москвы, недалеко от Третьего транспортного кольца и станции метро «Кожуховская». Проект подразумевает реновацию бывшего здания бумажной фабрики «Восход». Планируется, что во II квартале 2009 года объект будет полностью сдан в эксплуатацию.
По словам старшего директора, заместителя руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Елены Малиновской, стандартная арендная ставка в «Южном порту» составляет $600–650/кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы. «Сбербанк, безусловно, получил дисконт за счет большого количества арендуемой площади и кризисной ситуации на рынке недвижимости», – отметила г-жа Малиновская. Арендная ставка для Сбербанка, по мнению эксперта, могла составить порядка $450–500/кв. м. «Выкуп бизнес-центра в дальнейшем – логичный шаг для Сбербанка, как для собственника большого количества офисных площадей», – сказала г-жа Малиновская.
«Докризисная арендная ставка в этом районе составляла $550–650/кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы. Предполагаю, что Сбербанк получил дисконт порядка 7–15%», – подчеркнула руководитель отдела офисной недвижимости компании DTZ Анастасия Хоменчук.
Таким образом, ежегодный доход Midland Development от БЦ составит около $25–29 млн. Компания намерена инвестировать собственные средства (в том числе от аренды «Южного порта») в торговую недвижимость в Москве. Как стало известно CRE, компания Midland Development завершила сделку по покупке торгового центра «Миллион мелочей» общей площадью 26 тыс. кв. м. Сумма сделки составила порядка $80 млн. Теперь компания планирует увеличить площади ТЦ до 80 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект может составить около $120 млн.