На сегодняшний день практически выведены с рынка все проекты, предлагающие офисные площади мелкой нарезки, с локацией в Центральном округе столицы. Темпы реализации офисных помещений площадью 50-150 кв.м существенно превышают темпы реализации крупных офисных блоков. Причина, в частности, в том, что значительная часть покупательской аудитории таких помещений – инвесторы.
По данным компании Bluestone Group, более 90% предложения офисов В-класса, в которых реализуются помещения небольшой площади, сосредоточено в четырех столичных округах – Западном, Северо-Восточном, Юго-Восточном и Южном. В основном это объекты, прошедшие реконструкцию и относящиеся теперь к классам В и В+.
Более половины предложения малых офисов в БЦ находится на территории между Третьим и Четвертым транспортным кольцом (БЦ «Трио», «Магистраль Плаза», «Барклай-Плаза», БЦ «Ярд», «Парк Мира»). Среди строящихся проектов можно отметить БЦ Bankside, расположенный в полукилометре от Садового кольца, «Смарт Парк» и Neo Geo на юго-западе.
Высокой востребованностью отличаются не только готовые, но и строящиеся проекты: к примеру, в «Смарт Парке» объем малых офисных блоков распродан практически полностью, при том что сам БЦ реализован только на 3/4. Подобное соотношение наблюдается и в других московских офисных центрах классов В и В+.
Специалисты Bluestone Group уверены, что интерес к покупке офисных блоков в мелкой нарезке будет расти по мере реализации новых проектов. Спрос на небольшие объекты будет только усиливаться.
В первую очередь, сложившаяся тенденция объясняется высокой востребованностью офисов мелкой нарезки в качественных БЦ со стороны инвесторов. По данным Bluestone Group, офис небольшой площади на стадии строительства можно приобрести по цене от $3 тыс. до $5 тыс. за кв.м – такая цифра гораздо привлекательнее ценника на квартиры бизнес-класса, при этом вложения в офисную недвижимость дают больше возможностей для последующего извлечения прибыли.
После ввода объекта в эксплуатацию стоимость метра в офисах мелкой нарезки вырастает примерно в полтора раза. А ставки аренды компактных офисов как минимум на 15% превышают «крупноофисные». Так что в случае с маленькими офисами в качественных БЦ любая инвестиционная стратегия – приобретение площади для последующей сдачи в аренду, для собственного пользования или для перепродажи на вторичном рынке - обещает быть успешной.
