Эксперты: торговые помещения Подмосковья в одной цене с Москвой

Согласно исследованию компании «МИЭЛЬ- коммерческая недвижимость», в отличие от рынка жилой недвижимости, где стоимость квартир в Москве традиционно выше аналогичного предложения ближайшего Подмосковья, в коммерческой недвижимости данное правило действует не всегда. 

4351

При переизбытке торговых помещений и высоком уровне конкуренции ближайшее Подмосковье зачастую опережает по стоимости аренды спальные районы Москвы, в которых наблюдается дефицит качественного предложения и более низкие ставки.

Цена

«Например, средняя стоимость аренды нежилых площадей в домах подмосковного Реутова составляет 1200 руб./кв.м/месяц, – приводит пример Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – А в расположенном рядом московском районе Кожухово можно арендовать нежилую площадь в среднем за 900-1000 руб./кв.м/месяц».

Площади в качественных торговых центрах в Реутове сдаются по ставке от 4000 руб./кв.м/месяц (верхние этажи) до 9000 руб./кв.м/месяц на первом этаже, что сравнимо со стоимостью аренды районных и окружных ТЦ Москвы.

Еще более заметна эта разница на северном направлении. Так, арендные ставки на торговые помещения в Химках сравнимы со ставками аренды в районе Южное Тушино, расположенном в пределах МКАД.

Аренда нежилого помещения в жилом доме или отдельно стоящем здании составит в среднем 1000-1500 руб./кв.м/месяц и в Южном Тушино, и в Химках. А средняя ставка аренды в качественных торговых центрах в Химках находится в диапазоне 1500-3000 руб./кв.м/месяц. В Южном Тушино арендовать площадь в современном торговом центре можно по ставке 1600-2500 руб./кв.м/месяц.

Предложение

По словам Елены Мишиной, в городах ближайшего Подмосковья, которые в большинстве своем хорошо обеспечены торговыми площадями, может существовать проблема высокой конкуренции и переизбытка недвижимости под торговлю и общепит (например, в Люберцах и Реутове). Наряду с масштабным жилым строительством, обеспечивающим пополнение и нежилых площадей, при поддержке муниципальных властей осуществляется строительство отдельно стоящих двухэтажных зданий торгового назначения. Это зачастую создает перенасыщенность рынка нежилых помещений, но пока не ведет к падению ставок.

Подобная ситуация наблюдается и в некоторых районах Москвы. Например, в Бутово существует переизбыток предложения. При этом в большинстве спальных московских районов, по замечанию Елены Мишиной, существует нехватка качественного предложения. Данная проблема усугубляется отсутствием во многих спальных районах свободных территорий и торговых коридоров для развития ритейла.



иГРОКИ РЫНКА

Est-a-Tet

Мишина Елена

Консалтинг и брокеридж

Миэль

Материалы по теме

Исследования рынка

Коммерческая недвижимость в Москве. Июнь 2013 г.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения. 
18.07
Экспертный анализ

Коммерческая недвижимость может наполнить треть бюджета Москвы

Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной только в открытую продажу в столице за первые 6 месяцев текущего года, по данным группы компаний RRG, составила 18,7 млрд долл. Этой суммы хватило бы на то, чтобы наполнить 35% городского бюджета в 2012г.

 

07.08

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

В Нижнем Новгороде открыли ТРЦ OCEANIS Mall

Общая площадь торгового центра составляет более 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв. м.
25.11
Игроки рынка

Выручка Colliers за три месяца составила миллиард долларов

Компания опубликовала финансовые результаты за III квартал 2021 г.

26.11
Аукцион

Банк «Открытие» продает особняк у Садового кольца

Площадь здания, расположенного в пешей доступности от станции метро «Сухаревская» составляет 2785 кв. м.

26.11
Проект

ВТБ даст денег на люксовый аутлет Hines

Банк выделит 100 млн евро на строительство аутлета Архангельское сроком на 5 лет.
26.11
Назначения

Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами

Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
25.11
Открытие

Radisson открылся в Ростове-на-Дону

Фонд отеля составляет 169 номеров, гостиница соединена с торговым комплексом «Горизонт».

25.11
Проект

Владельцы «Авиапарка» задумались об офисах

У крупнейшего торгового центра может появиться БЦ площадью 150 тыс. кв. м.
26.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre