В течение 2015 г. рынок новостроек активно пополнялся новыми проектами с апартаментами, и наиболее значительный рост объема предложения пришелся на конец года.
Так, по оценке департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, по состоянию на конец 4 квартала 2015 г. объем предложения на рынке апартаментов составил 756,7 тыс. кв. м (около 10 200 апартаментов) в 107 корпусах. По сравнению с 3 кварталом 2015 г. объем вырос на 15,2%, несмотря на перевод нескольких проектов из апартаментов в жилье. По сравнению с декабрем 2014 г. данный показатель оказался выше на 18,2%.
В отчетном периоде предложение пополнилось сразу 13 новыми корпусами, среди которых есть новые проекты, а также новые корпуса уже реализующихся проектов. Стартовали продажи в следующих комплексах: «Нахимовский 21», «Ясный», «Пресня Сити», «Matchpoint», «Янтарь», «Басманный, 5», «Современник», «Парк Плаза». В предложении появились новые корпуса в рамках комплексов «Tribeca», «Хорошевский», «Парк легенд». Кроме того, в 4 квартале возобновились продажи в проекте «Студио-квартал» (бывший «Старт-формат»).
Суммарный объем нового предложения превысил 120 тыс. кв. м. В итоге к концу прошлого года доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы составила 29%.
При этом, по аналогии с сегментом традиционных жилых новостроек, в сегменте апартаментов претерпела изменения структура предложения по классам. Максимальная доля (41%) приходится на комфорт-класс (рост на 9% к предыдущему периоду). Доля бизнес-класса, доминировавшего ранее в предложении, снизилась на 5% и составила 35%. Объем элитных объектов снизился на 4% до 22%, а доля объектов эконом-класса осталась на том же уровне и составила 2%.
Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 4 квартала 2015 г. составила 342,4 тыс. руб. за кв. м (-6,6% к 3 кв. 2015 г.) По сравнению с декабрем 2014 г. отмечается снижение на уровне 10,7%.
Средние цены на апартаменты по классам по итогам 4 квартала 2015 г. зафиксированы на следующем уровне:
· бизнес-класс – 273 тыс. руб. за кв. м (-5% к 3 кв. 2015 г.; -15,8% к 4 кв. 2014),
· комфорт-класс – 196,6 тыс. руб. за кв. м. (+2,7% к 3 кв. 2015 г.; +18% к 4 кв. 2014),
· эконом-класс – 125,4 тыс. руб. за кв. м.(-5% к 3 кв.2015 г.).
